Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Kastanjelaan 12

6131KB Sittard • Limburg

Disponible

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 4.206

Galerie de photos

Kastanjelaan 12 Sittard
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke jaren ’30 herenhuis met energielabel A, 6 slaapkamers en een parkachtig perceel van 2.025 m² nabij het centrum van Sittard Algemene informatie Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Vanaf 2013 is gestart met een grootschalige renovatie van de woning, waarna deze in de jaren erna voortdurend verder is gemoderniseerd/gerenoveerd en verfijnd. Hierbij is de woning hoogwaardig afgewerkt met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, fraaie metselwerkaccenten en de karakteristieke bouwstijl. Met maar liefst 6 slaapkamers, energielabel A, 18 zonnepanelen met batterijopslag en een royaal perceel van 2.025 m² betreft dit een bijzonder object op een unieke locatie in Sittard. De statige voortuin met gedeelde oprijlaan over het beekje en de parkachtige achtertuin geven de woning een voorname uitstraling en een unieke woonbeleving. Op korte afstand bevinden zich het monumentale stadspark, het historische stadscentrum met winkels, horeca en voorzieningen en diverse wandelgebieden. Daarnaast zijn de N276 en de A2 uitstekend bereikbaar waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel toegankelijk zijn. Bouw Dit herenhuis uit 1937 kenmerkt zich door de markante bouwstijl met het hoge zadeldak, het fraaie metselwerk, de symmetrische gevelindeling en de karakteristieke entree, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Details zoals de glas-in-loodramen, smeedijzeren accenten, de gemeentelijke monumentale brug bij de oprijlaan en de statige ligging op het royale perceel versterken het authentieke karakter van de woning. Vanaf 2013/2014 is de woning nagenoeg volledig en tot in detail gerenoveerd. Ook in de jaren daarna is de woning voortdurend verder gemoderniseerd en verfijnd. Zo zijn onder andere het riool in 2018 en recentelijk in 2026 de keuken, de zithoek aan de achtergevel, de koffiecorner en de speel-/zolderkamer verder vernieuwd. Tijdens de renovatie zijn daarnaast de volledige elektra, water- en afvoerleidingen, plafonds, vloeren en de meterkast professioneel vernieuwd en gemoderniseerd. Ook is de binnenruimte grotendeels opengebroken waardoor een moderne en comfortabele indeling is ontstaan met behoud van sfeer en karakter. De woning is volledig gestuct en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en ook de glas-in-loodramen zijn vernieuwd. Het zadeldak en de schuine daken van de erkers zijn geïsoleerd met 16 cm steenwol. Daarnaast is de woning voorzien van spouwisolatie (EPS, 2019) en vloerisolatie (Icynene H2Foam, 2022). De verdiepingsvloer van de eerste verdieping is eveneens geïsoleerd met 16 cm steenwol. Ook op duurzaamheidsvlak is de woning uitstekend uitgevoerd met onder andere 18 zonnepanelen met batterijopslag, een elektrische boiler, waterontharder, airconditioning en een Nefit HR-combiketel uit 2022. Tevens is het riool zowel binnen als buiten vernieuwd in 2018. Dit alles resulteert in een energielabel A. Kelder De ruime kelder van circa 31m² met stahoogte biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de water- en gasmeter, de waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen, de batterij voor de zonnepaneleninstallatie, de Nefit CV-ketel en de boiler. Alle elektra- en waterleidingen zijn vanuit deze ruimte overzichtelijk bereikbaar en eenvoudig afsluitbaar. Begane grond De begane grond combineert karakter met een strakke gedetailleerde afwerking. De royale hal vormt een stijlvolle binnenkomst met klassieke tegelvloer, glas-in-loodramen, het hoge plafond en een houten trap met glazen balustrade. De houten getoogde deur met glaspartij versterkt het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn de kelder, woonkamer en leefkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier het moderne gastentoilet met fonteintje en glas-in-loodraampje. De woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een houten parketvloer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de voortuin en oprijlaan. De strak gestucte wanden, ingebouwde spots en moderne glazen deur zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De zithoek staat in open verbinding met de eettafel. Via de doorloop langs de koffiecorner is de leefkeuken bereikbaar. Deze ruimte heeft dankzij de grote ramen en de directe toegang naar het terras optimaal contact met de tuin. Het nieuwe (2026) kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, veel bergruimte en stopcontacten in het werkblad. De keuken is tijdloos afgewerkt en uitgevoerd in rustige kleurstellingen. Aansluitend bevindt zich een relaxte zithoek met televisie, airconditioning en grote raampartijen rondom. De grote raampartijen, de PVC-vloer en de verzorgde afwerking zorgen hier voor een aangename leefruimte met optimaal tuincontact. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende tapijtvloer op de overloop en in de slaapkamers. Vanuit de ruime overloop zijn vier slaapkamers van respectievelijk 17, 15, 14 en 6 m² en de badkamer bereikbaar. Het glas-in-loodraam, de glazen balustrade en de gestucte wanden geven deze verdieping net zoals de rest van de woning een karakteristieke uitstraling. Ook de houten binnendeurkozijnen zijn fraai gedetailleerd afgewerkt. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote inbouwkast en vrij uitzicht aan de voorzijde. De slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. De moderne badkamer is uitgevoerd met een combinatie van stucwerk, groot tegelwerk en een houten vloerafwerking. Het vrijstaande ligbad vormt het middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel op een eikenhouten werkblad. De ingebouwde nissen zorgen voor praktische bergruimte en versterken de moderne afwerking. Tweede verdieping Zelfs de tweede verdieping is, net als de rest van de woning, strak en tot in detail afgewerkt. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 17 en 13 m². De eerste slaapkamer is voorzien van een visgraatvloer en karakteriseert zich door de zichtbare houten balkconstructie, hoge nok en optimale lichtinval. Door de aanwezige wateraansluitingen en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De tweede slaapkamer is afgewerkt met tapijt, beschikt over een wastafel en twee raampartijen met uitzicht over de tuin. Tuin en perceel Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van de centrale ligging met het uitzonderlijk royale perceel van maar liefst 2.025 m². Op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Sittard kan men hier dagelijks genieten van rust, privacy en een bijna parkachtige woonbeleving. De statige voortuin zorgt voor een indrukwekkende eerste aanblik. Via de gedeelde oprijlaan over het karakteristieke beekje wordt de woning op stijlvolle wijze bereikt. De volwassen bomen, groene hagen en brede opzet geven het geheel een voorname en rustige uitstraling. De zuidoostelijk georiënteerde achtertuin biedt een zeldzame hoeveelheid ruimte en voelt als een eigen park. Het gazon vormt voor kinderen een waar speelparadijs met volop vrijheid om te spelen. Via de dubbele smeedijzeren poort langs de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar voor voertuigen. Achter de poort in de tuin bevindt zich de royale, in spouw gebouwde garage met zadeldak en twee openslaande deuren, voorzien van een pantryblok en volop ruimte voor fietsen, tuinmaterieel en extra opslag. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 herenwoning • Volledig gerenoveerd herenhuis • Hoogwaardige en strakke afwerking • Energielabel A • 18 zonnepanelen met batterijopslag • 6 slaapkamers • Royale leefkeuken met tuincontact • Moderne badkamer met vrijstaand ligbad • Glas-in-loodramen en authentieke details behouden • Volledig gestucte woning • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing • Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig • Airconditioning en waterontharder aanwezig • Kelder van circa 31 m² met stahoogte • Parkachtig perceel van maar liefst 2.025 m² • Statige voortuin met oprijlaan over beekje • Royale garage met zadeldak achter in de tuin • Nabij monumentaal stadspark en centrum van Sittard • Goede verbinding richting N276 en A2 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,21%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
2025 m²
Contenu
829 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6131

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2026 étaient 37.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.645

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.