Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kastanjelaan 12

6131KB Sittard • Limburg

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Kastanjelaan 12 Sittard
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 herenhuis met energielabel A, 6 slaapkamers en een parkachtig perceel van 2.025 m² nabij het centrum van Sittard Algemene informatie Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Vanaf 2013 is gestart met een grootschalige renovatie van de woning, waarna deze in de jaren erna voortdurend verder is gemoderniseerd/gerenoveerd en verfijnd. Hierbij is de woning hoogwaardig afgewerkt met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, fraaie metselwerkaccenten en de karakteristieke bouwstijl. Met maar liefst 6 slaapkamers, energielabel A, 18 zonnepanelen met batterijopslag en een royaal perceel van 2.025 m² betreft dit een bijzonder object op een unieke locatie in Sittard. De statige voortuin met gedeelde oprijlaan over het beekje en de parkachtige achtertuin geven de woning een voorname uitstraling en een unieke woonbeleving. Op korte afstand bevinden zich het monumentale stadspark, het historische stadscentrum met winkels, horeca en voorzieningen en diverse wandelgebieden. Daarnaast zijn de N276 en de A2 uitstekend bereikbaar waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel toegankelijk zijn. Bouw Dit herenhuis uit 1937 kenmerkt zich door de markante bouwstijl met het hoge zadeldak, het fraaie metselwerk, de symmetrische gevelindeling en de karakteristieke entree, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Details zoals de glas-in-loodramen, smeedijzeren accenten, de gemeentelijke monumentale brug bij de oprijlaan en de statige ligging op het royale perceel versterken het authentieke karakter van de woning. Vanaf 2013/2014 is de woning nagenoeg volledig en tot in detail gerenoveerd. Ook in de jaren daarna is de woning voortdurend verder gemoderniseerd en verfijnd. Zo zijn onder andere het riool in 2018 en recentelijk in 2026 de keuken, de zithoek aan de achtergevel, de koffiecorner en de speel-/zolderkamer verder vernieuwd. Tijdens de renovatie zijn daarnaast de volledige elektra, water- en afvoerleidingen, plafonds, vloeren en de meterkast professioneel vernieuwd en gemoderniseerd. Ook is de binnenruimte grotendeels opengebroken waardoor een moderne en comfortabele indeling is ontstaan met behoud van sfeer en karakter. De woning is volledig gestuct en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en ook de glas-in-loodramen zijn vernieuwd. Het zadeldak en de schuine daken van de erkers zijn geïsoleerd met 16 cm steenwol. Daarnaast is de woning voorzien van spouwisolatie (EPS, 2019) en vloerisolatie (Icynene H2Foam, 2022). De verdiepingsvloer van de eerste verdieping is eveneens geïsoleerd met 16 cm steenwol. Ook op duurzaamheidsvlak is de woning uitstekend uitgevoerd met onder andere 18 zonnepanelen met batterijopslag, een elektrische boiler, waterontharder, airconditioning en een Nefit HR-combiketel uit 2022. Tevens is het riool zowel binnen als buiten vernieuwd in 2018. Dit alles resulteert in een energielabel A. Kelder De ruime kelder van circa 31m² met stahoogte biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de water- en gasmeter, de waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen, de batterij voor de zonnepaneleninstallatie, de Nefit CV-ketel en de boiler. Alle elektra- en waterleidingen zijn vanuit deze ruimte overzichtelijk bereikbaar en eenvoudig afsluitbaar. Begane grond De begane grond combineert karakter met een strakke gedetailleerde afwerking. De royale hal vormt een stijlvolle binnenkomst met klassieke tegelvloer, glas-in-loodramen, het hoge plafond en een houten trap met glazen balustrade. De houten getoogde deur met glaspartij versterkt het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn de kelder, woonkamer en leefkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier het moderne gastentoilet met fonteintje en glas-in-loodraampje. De woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een houten parketvloer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de voortuin en oprijlaan. De strak gestucte wanden, ingebouwde spots en moderne glazen deur zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De zithoek staat in open verbinding met de eettafel. Via de doorloop langs de koffiecorner is de leefkeuken bereikbaar. Deze ruimte heeft dankzij de grote ramen en de directe toegang naar het terras optimaal contact met de tuin. Het nieuwe (2026) kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, veel bergruimte en stopcontacten in het werkblad. De keuken is tijdloos afgewerkt en uitgevoerd in rustige kleurstellingen. Aansluitend bevindt zich een relaxte zithoek met televisie, airconditioning en grote raampartijen rondom. De grote raampartijen, de PVC-vloer en de verzorgde afwerking zorgen hier voor een aangename leefruimte met optimaal tuincontact. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende tapijtvloer op de overloop en in de slaapkamers. Vanuit de ruime overloop zijn vier slaapkamers van respectievelijk 17, 15, 14 en 6 m² en de badkamer bereikbaar. Het glas-in-loodraam, de glazen balustrade en de gestucte wanden geven deze verdieping net zoals de rest van de woning een karakteristieke uitstraling. Ook de houten binnendeurkozijnen zijn fraai gedetailleerd afgewerkt. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote inbouwkast en vrij uitzicht aan de voorzijde. De slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. De moderne badkamer is uitgevoerd met een combinatie van stucwerk, groot tegelwerk en een houten vloerafwerking. Het vrijstaande ligbad vormt het middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel op een eikenhouten werkblad. De ingebouwde nissen zorgen voor praktische bergruimte en versterken de moderne afwerking. Tweede verdieping Zelfs de tweede verdieping is, net als de rest van de woning, strak en tot in detail afgewerkt. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 17 en 13 m². De eerste slaapkamer is voorzien van een visgraatvloer en karakteriseert zich door de zichtbare houten balkconstructie, hoge nok en optimale lichtinval. Door de aanwezige wateraansluitingen en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De tweede slaapkamer is afgewerkt met tapijt, beschikt over een wastafel en twee raampartijen met uitzicht over de tuin. Tuin en perceel Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van de centrale ligging met het uitzonderlijk royale perceel van maar liefst 2.025 m². Op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Sittard kan men hier dagelijks genieten van rust, privacy en een bijna parkachtige woonbeleving. De statige voortuin zorgt voor een indrukwekkende eerste aanblik. Via de gedeelde oprijlaan over het karakteristieke beekje wordt de woning op stijlvolle wijze bereikt. De volwassen bomen, groene hagen en brede opzet geven het geheel een voorname en rustige uitstraling. De zuidoostelijk georiënteerde achtertuin biedt een zeldzame hoeveelheid ruimte en voelt als een eigen park. Het gazon vormt voor kinderen een waar speelparadijs met volop vrijheid om te spelen. Via de dubbele smeedijzeren poort langs de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar voor voertuigen. Achter de poort in de tuin bevindt zich de royale, in spouw gebouwde garage met zadeldak en twee openslaande deuren, voorzien van een pantryblok en volop ruimte voor fietsen, tuinmaterieel en extra opslag. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 herenwoning • Volledig gerenoveerd herenhuis • Hoogwaardige en strakke afwerking • Energielabel A • 18 zonnepanelen met batterijopslag • 6 slaapkamers • Royale leefkeuken met tuincontact • Moderne badkamer met vrijstaand ligbad • Glas-in-loodramen en authentieke details behouden • Volledig gestucte woning • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing • Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig • Airconditioning en waterontharder aanwezig • Kelder van circa 31 m² met stahoogte • Parkachtig perceel van maar liefst 2.025 m² • Statige voortuin met oprijlaan over beekje • Royale garage met zadeldak achter in de tuin • Nabij monumentaal stadspark en centrum van Sittard • Goede verbinding richting N276 en A2 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
2025 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6131

Google Maps

Locatie van Sittard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sittard

Woon- en buurtcijfers in Sittard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sittard. In 2026 waren er 37.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 271.007.

Inwoners

37.645

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 271.007

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.384

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.281

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sittard
Jaar Inwoners
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sittard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Opleidingsniveau

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bouwperiode van panden

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sittard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Elektriciteit: 3.046

Bedrijvigheid in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sittard
Periode Misdrijven
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sittard.

Veelgestelde vragen over wonen in Sittard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer woningen in Sittard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.