Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sneek

Zuiderrak 39

8604GD Sneek • Fryslân

Disponible

€ 1.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.684.850

Prix d'achat /m²: € 8.776

Galerie de photos

Zuiderrak 39 Sneek
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een absolute toplocatie aan open vaarwater (staande mast route) met een fenomenaal vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, staat deze modern vormgegeven, vrijstaande villa (2019) met een woonoppervlak van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 791 m² (grond & water). De ligging is werkelijk uniek, direct aan open vaarwater, met de achtertuin pal op het zuiden, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon geniet. Gesitueerd op het uiterste puntje van de wijk, waar de bebouwing eindigt en het water de ruimte overneemt. In de zomermaanden vormt het passerende vaarverkeer een elegant en voortdurend wisselend panorama van zeiljachten en sloepen. Met uw eigen insteekhaven, vaste aanlegsteiger en separate jollensteiger beschikt u als watersportliefhebber over een complete en hoogwaardige aanlegvoorziening. Dit alles maakt het water tot een integraal onderdeel van de woonbeleving. De woning onderscheidt zich door haar uitgesproken, moderne architectuur met invloeden van eigentijdse (schuur)woningstijl. De markante kapvorm met strakke daklijn, de krachtige verticale schoorsteenpartij, het samenspel van donker metselwerk en horizontale houten gevelaccenten geven de woning een stoer en stijlvol karakter. De grote raampartijen en de open gevelindeling zorgen voor een transparante uitstraling en een optimale verbinding met het water en het landschap. De architectuur is niet alleen esthetisch sterk, maar ook functioneel: veel licht, zichtlijnen richting het water zowel voor als achter en een doordachte positionering op het perceel. De woning is gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit en duurzaamheid. Bovendien is de woning volledig gasloos en uitgerust met een efficiënte warmtepompinstallatie, 28 zonnepanelen en energielabel A+++, wat resulteert in een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van 100% vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling en een aangename, luxe woonbeleving. Hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en aluminium kozijnen onderstrepen het hoge bouwkundige niveau. Hier gaan comfort, techniek en duurzaamheid naadloos samen. De Houkepoort geldt als één van de meest exclusieve en gewilde woonlocaties van Sneek. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte, architectonische kwaliteit en maximale beleving van het water. De sfeer is rustig, stijlvol en ingetogen, een omgeving waar privacy en leefkwaliteit vanzelfsprekend zijn. Hier kiest men bewust voor comfort, uitstraling en een duurzame investering in woonplezier. Met het historische centrum van Sneek, gerenommeerde jachthavens, horeca en uitvalswegen op korte afstand, biedt De Houkepoort een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust en bereikbaarheid. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u met de boot (staande mast) rechtstreeks naar het Sneekermeer en de Friese meren vaart. Een plek waar exclusiviteit en vrijheid samenkomen... Indeling: Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trapopgang naar de verdiepingen. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De royale, op het water georiënteerde woonkamer (ca. 39 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en twee dubbele schuifpuien. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, met een directe verbinding naar het terras en het water. De moderne keuken is uitgevoerd met een strak vormgegeven kookeiland, voorzien van een geïntegreerde brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: oven, magnetron, koffie machine, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 laden en Quooker kraan (kokend water). De combinatie van lichte fronten en een donker werkblad geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en beschikt over witgoedaansluitingen, vloerverwarming en praktische bergruimte. 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De master bedroom beschikt over een eigen balkon en een royale inloopkast met maatwerk kastenwanden, voorzien van legplanken, hanggedeeltes en lades. De complete badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, ruime inloopdouche (regendouche & handdouche), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. De afwerking bestaat uit grote, moderne wand- en vloertegels in rustige grijstinten, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hogere nok en meerdere dakramen is deze verdieping opvallend licht en ruimtelijk. De karakteristieke schuine kaplijnen in combinatie met de grote dakramen zorgen voor een fraaie lichtinval en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. Aan beide zijden is praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een comfortabele logeerruimte of een combinatie van wonen en werken. Overig: * Woonoppervlak 188 m². * Energielabel A+++. * Bouwjaar 2019. * Perceelgrootte 791 m². * HR ++ beglazing. * Aluminium kozijnen. * Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage). * Visgraat vloer door de gehele woning. * 28 in het dak geïntegreerde zonnepanelen. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. * Achtertuin ook met trailer goed bereikbaar. * Een onderhoudsvriendelijk geheel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,04%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
791 m²
Contenu
767 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
270 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8604

Google Maps

Sneek sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sneek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sneek. En 2025 étaient 35.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

35.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.572

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sneek
Année Résidents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sneek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Niveau d'enseignement

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.999

Étiquette C

4.328

Étiquette B

3.033

Étiquette D

1.382

Étiquette F

949

Étiquette G

948

Étiquette E

932

Étiquette A+

486

Étiquette A+++

295

Étiquette A++

185

Étiquette A++++

106

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sneek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.600

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.880

Activité dans Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Nombre total d'établissements: 4.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sneek
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sneek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sneek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer maisons in Sneek

Voir plus d'habitations dans cette ville.