Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sneek

Zuiderrak 39

8604GD Sneek • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 8.776

Fotogalerij

Zuiderrak 39 Sneek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie aan open vaarwater (staande mast route) met een fenomenaal vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, staat deze modern vormgegeven, vrijstaande villa (2019) met een woonoppervlak van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 791 m² (grond & water). De ligging is werkelijk uniek, direct aan open vaarwater, met de achtertuin pal op het zuiden, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon geniet. Gesitueerd op het uiterste puntje van de wijk, waar de bebouwing eindigt en het water de ruimte overneemt. In de zomermaanden vormt het passerende vaarverkeer een elegant en voortdurend wisselend panorama van zeiljachten en sloepen. Met uw eigen insteekhaven, vaste aanlegsteiger en separate jollensteiger beschikt u als watersportliefhebber over een complete en hoogwaardige aanlegvoorziening. Dit alles maakt het water tot een integraal onderdeel van de woonbeleving. De woning onderscheidt zich door haar uitgesproken, moderne architectuur met invloeden van eigentijdse (schuur)woningstijl. De markante kapvorm met strakke daklijn, de krachtige verticale schoorsteenpartij, het samenspel van donker metselwerk en horizontale houten gevelaccenten geven de woning een stoer en stijlvol karakter. De grote raampartijen en de open gevelindeling zorgen voor een transparante uitstraling en een optimale verbinding met het water en het landschap. De architectuur is niet alleen esthetisch sterk, maar ook functioneel: veel licht, zichtlijnen richting het water zowel voor als achter en een doordachte positionering op het perceel. De woning is gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit en duurzaamheid. Bovendien is de woning volledig gasloos en uitgerust met een efficiënte warmtepompinstallatie, 28 zonnepanelen en energielabel A+++, wat resulteert in een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van 100% vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling en een aangename, luxe woonbeleving. Hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en aluminium kozijnen onderstrepen het hoge bouwkundige niveau. Hier gaan comfort, techniek en duurzaamheid naadloos samen. De Houkepoort geldt als één van de meest exclusieve en gewilde woonlocaties van Sneek. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte, architectonische kwaliteit en maximale beleving van het water. De sfeer is rustig, stijlvol en ingetogen, een omgeving waar privacy en leefkwaliteit vanzelfsprekend zijn. Hier kiest men bewust voor comfort, uitstraling en een duurzame investering in woonplezier. Met het historische centrum van Sneek, gerenommeerde jachthavens, horeca en uitvalswegen op korte afstand, biedt De Houkepoort een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust en bereikbaarheid. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u met de boot (staande mast) rechtstreeks naar het Sneekermeer en de Friese meren vaart. Een plek waar exclusiviteit en vrijheid samenkomen... Indeling: Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trapopgang naar de verdiepingen. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De royale, op het water georiënteerde woonkamer (ca. 39 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en twee dubbele schuifpuien. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, met een directe verbinding naar het terras en het water. De moderne keuken is uitgevoerd met een strak vormgegeven kookeiland, voorzien van een geïntegreerde brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: oven, magnetron, koffie machine, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 laden en Quooker kraan (kokend water). De combinatie van lichte fronten en een donker werkblad geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en beschikt over witgoedaansluitingen, vloerverwarming en praktische bergruimte. 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De master bedroom beschikt over een eigen balkon en een royale inloopkast met maatwerk kastenwanden, voorzien van legplanken, hanggedeeltes en lades. De complete badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, ruime inloopdouche (regendouche & handdouche), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. De afwerking bestaat uit grote, moderne wand- en vloertegels in rustige grijstinten, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hogere nok en meerdere dakramen is deze verdieping opvallend licht en ruimtelijk. De karakteristieke schuine kaplijnen in combinatie met de grote dakramen zorgen voor een fraaie lichtinval en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. Aan beide zijden is praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een comfortabele logeerruimte of een combinatie van wonen en werken. Overig: * Woonoppervlak 188 m². * Energielabel A+++. * Bouwjaar 2019. * Perceelgrootte 791 m². * HR ++ beglazing. * Aluminium kozijnen. * Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage). * Visgraat vloer door de gehele woning. * 28 in het dak geïntegreerde zonnepanelen. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. * Achtertuin ook met trailer goed bereikbaar. * Een onderhoudsvriendelijk geheel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
791 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2025 waren er 35.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.