Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Hoofden 22

8604DH Sneek • Fryslân

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.494

Fotogalerij

Hoofden 22 Sneek
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uiterst comfortabele en verrassend ruime pakhuiswoning (2009) met aangebouwde veranda en tuin met waterterras op het zuidwesten, ligt op een vrije locatie aan de rand van plan de Oudvaart, aan open vaarwater met aanlegsteiger voor boot aan eigen oever. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport (2022) en privétuin grenzend aan de keuken en op de 1e verdieping bevindt zich een ruim dakterras (ca. 30m2). De woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A), heeft vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen. Deze complete woning is uiterst verzorgd, goed onderhouden en is instapklaar voor de nieuwe bewoner/eigenaar. Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (6 gr./aardlek), kastenwand met schuifdeuren en een moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Grote geïsoleerde berging (ca. 15m2) met toegangsdeur aan de voorzijde, eventueel te gebruiken als werkkamer. Ruime living (ca. 57m2) met woonkamer aan de waterzijde en keuken aan de straatzijde. Zowel de woonkamer als de keuken hebben openslaande deuren naar de voor- en waterzijde. De keuken is modern uitgevoerd met inrichting in hoekopstelling, met werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koeler, vaatwasmachine. Trapopgang voorzien van trapbekleding. De volledige begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De ruime woonkamer aan de waterzijde (breedte maar liefst 8.66m) heeft een rookkanaal met houtkachel en directe aansluiting met de veranda. De veranda (ca. 20m2) is een heerlijke ruimte om tot late uren van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuidwesten. Ruime waterterras/aanlegsteiger met zwemtrap. Ruim erf aan de voorzijde met terras en mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Carport (ca. 18m2) met 2 lichtkoepels. 1e verdieping: Overloop. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Drie grote slaapkamers (ca. 15, 11, 8m2). De grootste slaapkamer heeft aan de waterzijde een Frans balkon en een deur naar het dakterras (ca. 30m2). Moderne volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) ingericht met inloopdouche, (Bette) ligbad, wastafel en een brede designradiator. De volledige 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolder met dak-/kantelraam, wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling cv-combiketel, omvormer en mechanische ventilatiebox. Eventueel mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Grote vierde slaapkamer (ca. 21m2) met dak-/kantelraam. De volledige 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd (o.a. HR++ beglazing). CV (Remeha HR-combiketel 2025). Vloerverwarming op de begane grond. 12 Zonnepanelen (2017; zo'n 3000Wp per jaar). Waterontharder (2017). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2025. Carport geplaatst in 2022. Bouwjaar 2009. Eigen grond 200m2. Recht van opstal 18m2 t.a.v. waterras en aanlegsteiger. Gebruiksoppervlak wonen ca. 176m2. Carport ca. 18m2. Dakterras ca. 30m2. Veranda ca. 20m2. Inhoud ca. 650m3. Complete en uiterste verzorgde pakhuiswoning (2009) met carport, met tuin op het zuidwesten op een vrije locatie aan open vaarwater in de wijk de Oudvaart! De wijk De Oudvaart ligt in een waterrijk gebied aan de oostzijde van Sneek, grenzend aan de Stadsrondweg Oost, de Grienedyk en de Oudvaart. Dit water staat via Jachthavenkanaal en Houkesloot in open verbinding met het Sneekermeer en de Friese meren. Het water van de Oudvaart maakt deel uit van de Middelseeroute, boten met een maximale hoogte van 2,50m en een diepgang van 1,30m kunnen gebruik maken van een vrije doorvaart vanaf Sneek via de Houkesloot en de Zwette naar Leeuwarden en vice versa. Vanaf deze locatie is de doorvaarhoogte ca. 1.50-1.55m. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, jachthavens, zwembad en het stadscentrum liggen binnen handbereik. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2026 waren er 35.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.425

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130
2026 35.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.310 0-15: 5.330 15-25: 4.015 25-45: 8.230 45-65: 9.510

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
mrt 2026 156
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2026 ongeveer 35.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.