Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Zoutepoel 2 b

8604CD Sneek • Fryslân

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

Zoutepoel 2 b Sneek
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest geliefde locaties van Sneek ligt dit indrukwekkende rietgedekte familiehuis, fraai gesitueerd aan open vaarwater en omringd door een prachtig aangelegde tuin. Een villa die zich niet alleen onderscheidt door haar architectuur en afmetingen, maar vooral door de sfeer van verfijnde luxe en ongedwongen elegantie die hier overal voelbaar is. Vanaf de eerste aanblik maakt de villa indruk. De majestueuze rieten kap, de verfijnde detaillering en de royale maatvoering creëren een uitstraling die zowel indrukwekkend als warm aanvoelt. Binnen wordt deze lijn moeiteloos voortgezet met lichte leefruimtes, een comfortabele indeling, fraaie zichtlijnen en een constante verbinding met de omliggende tuin en het water. De zorgvuldig aangelegde tuin rondom de villa creëert een parkachtige sfeer. De zonnige terrassen en het open vaarwater vormen samen een decor waarin rust, ruimte en exclusiviteit centraal staan. Met een eigen aanlegsteiger van circa 18 meter aan de jachthaven, een jollensteiger en directe ligging aan de staande-mastroute is dit bovendien een droomlocatie voor watersportliefhebbers. Begane grond: Ruime entree/hal met plavuizen, vide, garderobe, een toilet en een indrukwekkende trappartij. Dubbele deuren naar de royale living (ca. 78m2) met massieve eikenhouten vloer, tuindeuren en een sfeervolle zithoek met erker en schouw met gashaard. De tuindeuren geven toegang tot een, gedeeltelijk overdekt, terras waarbij de ronding van het terras prachtig aansluit bij de ronding van de erker. Suitedeuren verbinden de living met de keuken en eetkamer (ca. 35m2), voorzien van plavuizen en deuren naar de tuin. De keuken heeft een passende inrichting in landelijke stijl, met een werkeiland, en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is via een gang, met meterkast, het kantoor/een slaapkamer (ca. 13m2) met aangrenzend een royale badkamer (ca. 10m2) met sauna bereikbaar, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Aan het einde van de gang bevindt zich een 2e garderobe en is er toegang tot de garage/berging. De dubbele garage (ca. 45m2) is voorzien van elektrische deuren en beschikt over een apart fietsengedeelte met aparte deur. Dankzij de royale afmetingen en goede isolatie kan deze ruimte desgewenst worden omgebouwd tot kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Boven de garage bevindt zich een grote zolder (ca. 38m2) voor opslag en hobbydoeleinden of als extra werkplek/kantoor. De achterzijde van de villa is gericht op het buitenleven. De zorgvuldig ontworpen tuin vormt een groen decor rondom de villa. Hier vormen de zonnige terrassen, het royale gazon en de volwassen beplanting een prachtig decor voor lange zomeravonden, ontspannen weekenden en stijlvolle ontvangsten: ontbijten met uitzicht over de tuin, een middag varen over de Friese wateren of een lange zomeravond op het terras terwijl de zon langzaam ondergaat. Aan de waterkant bevindt zich tevens een heerlijk zonnig terras aan het water. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's. 1e verdieping: Ruime overloop (ca. 28m2) met wasruimte (ca. 5m2). Master bedroom (ca. 26m2) met de elegante ronde vorm, met walk-in-closet (ca. 4m2), eigen dakterras/balkon (ca. 9,5m2) en een privé badkamer (ca. 12m2). De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Twee grote slaapkamers (ca. 16, 17m2) waarvan één met entresol. Extra badkamer (ca. 5m2) ingericht met wastafel, inloopdouche en toilet. Grote zit-/slaap-/werkkamer, een multifunctionele ruimte (ca. 50m2) met uitbreidingsmogelijkheden naar de zolder (ca. 38m2) boven de garage/berging. Er bevinden zich twee grote geïsoleerde zolders die zich uitstrekken over vrijwel de gehele woning en volop bergruimte bieden. Info: Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt over energielabel A, alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage/berging, verdeeld over twee afzonderlijke units, de Intergas cv-ketel is recent (2023) vernieuwd en op zolder zijn twee nieuwe balans ventilatiesystemen van Brink geplaatst. De villa is traditioneel en zeer degelijk gebouwd, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Bouwjaar 2002. Eigen grond 1408m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 315m2. Garage/berging ca. 45m2. Inhoud ca. 1350m3. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
315 m²
Perceeloppervlakte
1408 m²
Inhoud
1350 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8604

Google Maps

Sneek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sneek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sneek. In 2026 waren er 35.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

35.425

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.572

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sneek
Jaar Inwoners
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130
2026 35.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sneek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.310 0-15: 5.330 15-25: 4.015 25-45: 8.230 45-65: 9.510

Opleidingsniveau

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bouwperiode van panden

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sneek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sneek
Periode Misdrijven
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
mrt 2026 156
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sneek.

Veelgestelde vragen over wonen in Sneek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2026 ongeveer 35.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer woningen in Sneek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.