Aller directement au contenu
Logo de Foeken Makelaardij

Varenstraat 29

3765WJ Soest • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.900

Galerie de photos

Varenstraat 29 Soest
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en energiezuinige woning met woonkeuken, twee badkamers en vrij uitzicht Deze moderne woning aan de Varenstraat 29 in Soest biedt verrassend veel woonruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlak van circa 141 m², twee badkamers, 15 zonnepanelen, energielabel A en een zonnige tuin op het zuidwesten combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een praktische indeling. Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer (ook geschikt als slaapkamer), ideaal voor thuiswerken of gasten. Aangrenzend ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning, voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat (5 zones, 2025), Bosch inbouwapparatuur (koelkast 2022, vriezer 2022, vaatwasser 2024) en een Atag combi-oven (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een vrij uitzicht. Aan beide zijden zijn balkons aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte en een vaste kast met de CV opstelling aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning en heeft veel daglicht. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt zon tot in de avond. Er is een terras met sierbestrating, overkapping en achterom. De woning beschikt daarnaast over twee bergingen (ca. 24 m² in totaal), beide voorzien van elektra en verlichting. Energie en duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd met spouwmuur- en kruipruimte-isolatie (2023/2024), HR++ en tripleglas, en kunststof kozijnen met horren. De 15 zonnepanelen (2021) leveren een opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar. Verwarming via twee airco-units (verwarmen/koelen) en infraroodpanelen (2023). De cv-installatie (Remeha Tzerra M28c Plus, 2016) dient enkel als achtervang bij buitentemperaturen onder –7 °C. In de praktijk is de cv het afgelopen jaar niet gebruikt voor verwarming, wat bijdraagt aan de zeer lage energiekosten van de woning. Omgeving Varenstraat 29 ligt in een rustige en groene woonwijk in Soest, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Nabij bevinden zich winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Op korte afstand liggen natuurgebieden zoals de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Kenmerken - Energielabel A - 15 zonnepanelen (2021, 5.000 kWh p.j.) - Twee badkamers (waarvan één op de begane grond) - Airconditioning en infraroodverwarming - Volledig geïsoleerd (spouw, kruipruimte, HR++ glas) - Tuin op het zuidwesten met achterom en overkapping - Twee bergingen met elektra - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
521 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3765

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.