Jump to content
Logo of Foeken Makelaardij

Varenstraat 29

3765WJ Soest • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.900

Photo Gallery

Varenstraat 29 Soest
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige woning met woonkeuken, twee badkamers en vrij uitzicht Deze moderne woning aan de Varenstraat 29 in Soest biedt verrassend veel woonruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlak van circa 141 m², twee badkamers, 15 zonnepanelen, energielabel A en een zonnige tuin op het zuidwesten combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een praktische indeling. Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer (ook geschikt als slaapkamer), ideaal voor thuiswerken of gasten. Aangrenzend ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning, voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat (5 zones, 2025), Bosch inbouwapparatuur (koelkast 2022, vriezer 2022, vaatwasser 2024) en een Atag combi-oven (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een vrij uitzicht. Aan beide zijden zijn balkons aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte en een vaste kast met de CV opstelling aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning en heeft veel daglicht. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt zon tot in de avond. Er is een terras met sierbestrating, overkapping en achterom. De woning beschikt daarnaast over twee bergingen (ca. 24 m² in totaal), beide voorzien van elektra en verlichting. Energie en duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd met spouwmuur- en kruipruimte-isolatie (2023/2024), HR++ en tripleglas, en kunststof kozijnen met horren. De 15 zonnepanelen (2021) leveren een opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar. Verwarming via twee airco-units (verwarmen/koelen) en infraroodpanelen (2023). De cv-installatie (Remeha Tzerra M28c Plus, 2016) dient enkel als achtervang bij buitentemperaturen onder –7 °C. In de praktijk is de cv het afgelopen jaar niet gebruikt voor verwarming, wat bijdraagt aan de zeer lage energiekosten van de woning. Omgeving Varenstraat 29 ligt in een rustige en groene woonwijk in Soest, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Nabij bevinden zich winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht. Op korte afstand liggen natuurgebieden zoals de Soesterduinen en het Baarnse Bos. Kenmerken - Energielabel A - 15 zonnepanelen (2021, 5.000 kWh p.j.) - Twee badkamers (waarvan één op de begane grond) - Airconditioning en infraroodverwarming - Volledig geïsoleerd (spouw, kruipruimte, HR++ glas) - Tuin op het zuidwesten met achterom en overkapping - Twee bergingen met elektra - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
177 m²
Content
521 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.