Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Witewei 2

9051TB Stiens • Fryslân

Disponible

€ 967.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.200

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.350) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 988.700

Prix d'achat /m²: € 2.772

Galerie de photos

Witewei 2 Stiens
Photo 105
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen op bijna 1,8 hectare eigen grond met woonboerderij, kangoeroewoning en uitgebreide stallingsmogelijkheden! Een zeldzame kans voor liefhebbers van ruimte, vrijheid en het buitenleven. Aan een rustige landweg, midden in het Friese landschap en op slechts vijf minuten van het centrum van Stiens, staat deze indrukwekkende woonboerderij op een perceel van maar liefst 17.900 m² eigen grond. Hier woon je volledig vrij, omringd door weilanden, groen en weidse vergezichten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Deze karaktervolle boerderij uit circa 1900 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Authentieke elementen zoals balkenplafonds, houten vloeren en een sfeervolle houtkachel zijn behouden gebleven, terwijl diverse delen van de woning in de afgelopen jaren zijn gemoderniseerd. Met circa 349 m² woonoppervlakte, een zelfstandige kangoeroe- of mantelzorgwoning, meerdere slaapkamers en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte biedt dit object mogelijkheden die maar zelden beschikbaar komen. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van wonen en buitenruimte. Op het erf bevinden zich diverse schuren, stallen en voormalige agrarische opstallen met een enorme hoeveelheid gebruiksruimte. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, het houden van dieren, opslag, een bedrijf aan huis of een combinatie van wonen en werken. De aanwezige paardenboxen, paardenbak, voormalige ligboxenstal en ruime schuren vormen een uitstekende basis voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu droomt van een eigen paardenaccommodatie, een werkplaats, opslagruimte voor materieel of simpelweg wilt genieten van ongekende ruimte om je heen: op Witewei 2 kan het allemaal! Een object als dit komt slechts sporadisch op de markt: een karaktervolle woonboerderij met een royaal woonprogramma, zelfstandige extra woonruimte, omvangrijke bijgebouwen en een perceel dat vrijheid en mogelijkheden biedt in overvloed. Een unieke plek waar landelijk wonen, privacy en veelzijdigheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Kenmerken: - Vrijstaande woonboerderij uit circa 1900 - Circa 349 m² woonoppervlakte en 177 m² overige inpandige ruimte - Maar liefst 1113 m² externe ruimte - Perceel van 17.900 m² eigen grond (perceel nr. 303 & 687) - Zelfstandige kangoeroe-/mantelzorgwoning aanwezig - Meerdere schuren en voormalige agrarische opstallen - Vier paardenboxen aanwezig - Gedraineerde rijbak van 20x40 meter - Twee voormalige ligboxenstallen - Vrij uitzicht over de Friese landerijen - Verwarming via pellet CV, gaskachel en houtkachel - Vloerverwarming in de uitbouw van de schuur op de begane grond INDELING: Begane grond hoofdwoning: - Entree met hal - Royale woonkeuken met fraai balkenplafond en voorzien van natuurstenen werkblad, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en close-in boiler - Inclusief ruime serre met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het erf en omliggende groen - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, laminaatvloer en authentiek balkenplafond - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en spoelbak - Modern toilet met hangcloset en fonteintje Enkele jaren geleden is een gedeelte van de woning vernieuwd en ingericht als zelfstandige woonruimte. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familieleden of gasten. Deze ruimte beschikt over een eigen karakter en functionaliteit, terwijl de verbinding met de hoofdwoning behouden blijft. Geen behoefte aan een aparte woonunit? Dan kan deze ruimte relatief eenvoudig weer bij de hoofdwoning worden betrokken. Voorzien van: - Eigen entree - Woonkamer met pvc-vloer - Moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron - Slaapkamer - Badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet - Wasruimte - Vaste kastruimte - Thuiswerkplek in de authentieke bedstee Eerste verdieping: - Royale overloop - Vijf slaapkamers inclusief de master bedroom met houten vloer en dakterras - Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel - Separaat toilet met wastafel - Royale inloopkast voor kleding, schoenen en accessoires - Zolderverdieping voor extra opslag aanwezig Het erf biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Rondom de woning geniet je van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De omvang van het perceel maakt het mogelijk om dieren aan huis te houden, paarden te stallen of eenvoudigweg te genieten van het buitenleven. De aanwezige bedrijfsgebouwen bieden bovendien kansen voor opslag, hobby's, werk aan huis of kleinschalige ondernemingsactiviteiten. Opstallen: - Grote Hollandse stal - Vier paardenboxen - 2 Voormalige ligboxstallen - Diverse schuren en opslagruimten - Voormalige mestsilo - Ruime erfverharding Wonen nabij Stiens Ondanks de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Stiens met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook Leeuwarden ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust van het buitengebied zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Droom je van vrij wonen met volop ruimte voor paarden, hobby's, werk of meerdere generaties onder één dak? Dan biedt Witewei 2 een combinatie van mogelijkheden die nauwelijks te vinden is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, vrijheid en potentie van deze bijzondere woonboerderij.

Prêt immobilier berekenen

€ 967.500

Coûts d'achat (estimés): € 21.200

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.350) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 988.700

3,21%

Annuellement

%

€ 48.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 967.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
349 m²
Superficie du terrain
17900 m²
Contenu
2050 m³
Autre espace intérieur
177 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
1113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Biodom 27-C5 (pellet gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9051

Google Maps

Carte de Stiens

Explorez Stiens et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Stiens

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stiens. En 2026 étaient 7.759 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 300.517.

Résidents

7.759

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 300.517

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

127

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stiens
Année Résidents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780
2026 7.759

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stiens
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.100 0-15: 1.245 15-25: 735 25-45: 1.710 45-65: 2.015

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

945

Étiquette B

868

Étiquette A

805

Étiquette D

306

Étiquette G

244

Étiquette F

67

Étiquette E

54

Étiquette A+++

47

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

14

Étiquette A++

10

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stiens
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 878 • Électricité: 1.976

Huurwoning

Gaz: 867 • Électricité: 1.978

Koopwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.612

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.421

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 2.015

Vrijstaande woning

Gaz: 1.177 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.578

Activité dans Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stiens
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
mrt 2026 10
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stiens.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stiens

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2026 ongeveer 7.759 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer maisons in Stiens

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.