Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Witewei 2

9051TB Stiens • Fryslân

Beschikbaar

€ 967.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.200

2% overdrachtsbelasting (€ 19.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 988.700

Koopprijs /m²: € 2.772

Fotogalerij

Witewei 2 Stiens
Foto 105
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen op bijna 1,8 hectare eigen grond met woonboerderij, kangoeroewoning en uitgebreide stallingsmogelijkheden! Een zeldzame kans voor liefhebbers van ruimte, vrijheid en het buitenleven. Aan een rustige landweg, midden in het Friese landschap en op slechts vijf minuten van het centrum van Stiens, staat deze indrukwekkende woonboerderij op een perceel van maar liefst 17.900 m² eigen grond. Hier woon je volledig vrij, omringd door weilanden, groen en weidse vergezichten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Deze karaktervolle boerderij uit circa 1900 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Authentieke elementen zoals balkenplafonds, houten vloeren en een sfeervolle houtkachel zijn behouden gebleven, terwijl diverse delen van de woning in de afgelopen jaren zijn gemoderniseerd. Met circa 349 m² woonoppervlakte, een zelfstandige kangoeroe- of mantelzorgwoning, meerdere slaapkamers en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte biedt dit object mogelijkheden die maar zelden beschikbaar komen. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van wonen en buitenruimte. Op het erf bevinden zich diverse schuren, stallen en voormalige agrarische opstallen met een enorme hoeveelheid gebruiksruimte. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, het houden van dieren, opslag, een bedrijf aan huis of een combinatie van wonen en werken. De aanwezige paardenboxen, paardenbak, voormalige ligboxenstal en ruime schuren vormen een uitstekende basis voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu droomt van een eigen paardenaccommodatie, een werkplaats, opslagruimte voor materieel of simpelweg wilt genieten van ongekende ruimte om je heen: op Witewei 2 kan het allemaal! Een object als dit komt slechts sporadisch op de markt: een karaktervolle woonboerderij met een royaal woonprogramma, zelfstandige extra woonruimte, omvangrijke bijgebouwen en een perceel dat vrijheid en mogelijkheden biedt in overvloed. Een unieke plek waar landelijk wonen, privacy en veelzijdigheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Kenmerken: - Vrijstaande woonboerderij uit circa 1900 - Circa 349 m² woonoppervlakte en 177 m² overige inpandige ruimte - Maar liefst 1113 m² externe ruimte - Perceel van 17.900 m² eigen grond (perceel nr. 303 & 687) - Zelfstandige kangoeroe-/mantelzorgwoning aanwezig - Meerdere schuren en voormalige agrarische opstallen - Vier paardenboxen aanwezig - Gedraineerde rijbak van 20x40 meter - Twee voormalige ligboxenstallen - Vrij uitzicht over de Friese landerijen - Verwarming via pellet CV, gaskachel en houtkachel - Vloerverwarming in de uitbouw van de schuur op de begane grond INDELING: Begane grond hoofdwoning: - Entree met hal - Royale woonkeuken met fraai balkenplafond en voorzien van natuurstenen werkblad, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en close-in boiler - Inclusief ruime serre met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het erf en omliggende groen - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, laminaatvloer en authentiek balkenplafond - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en spoelbak - Modern toilet met hangcloset en fonteintje Enkele jaren geleden is een gedeelte van de woning vernieuwd en ingericht als zelfstandige woonruimte. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familieleden of gasten. Deze ruimte beschikt over een eigen karakter en functionaliteit, terwijl de verbinding met de hoofdwoning behouden blijft. Geen behoefte aan een aparte woonunit? Dan kan deze ruimte relatief eenvoudig weer bij de hoofdwoning worden betrokken. Voorzien van: - Eigen entree - Woonkamer met pvc-vloer - Moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron - Slaapkamer - Badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet - Wasruimte - Vaste kastruimte - Thuiswerkplek in de authentieke bedstee Eerste verdieping: - Royale overloop - Vijf slaapkamers inclusief de master bedroom met houten vloer en dakterras - Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel - Separaat toilet met wastafel - Royale inloopkast voor kleding, schoenen en accessoires - Zolderverdieping voor extra opslag aanwezig Het erf biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Rondom de woning geniet je van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De omvang van het perceel maakt het mogelijk om dieren aan huis te houden, paarden te stallen of eenvoudigweg te genieten van het buitenleven. De aanwezige bedrijfsgebouwen bieden bovendien kansen voor opslag, hobby's, werk aan huis of kleinschalige ondernemingsactiviteiten. Opstallen: - Grote Hollandse stal - Vier paardenboxen - 2 Voormalige ligboxstallen - Diverse schuren en opslagruimten - Voormalige mestsilo - Ruime erfverharding Wonen nabij Stiens Ondanks de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Stiens met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook Leeuwarden ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust van het buitengebied zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Droom je van vrij wonen met volop ruimte voor paarden, hobby's, werk of meerdere generaties onder één dak? Dan biedt Witewei 2 een combinatie van mogelijkheden die nauwelijks te vinden is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, vrijheid en potentie van deze bijzondere woonboerderij.

Hypotheek berekenen

€ 967.500

Kosten koper (geschat): € 21.200

2% overdrachtsbelasting (€ 19.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 988.700

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 967.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
349 m²
Perceeloppervlakte
17900 m²
Inhoud
2050 m³
Overige inpandige ruimte
177 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Biodom 27-C5 (pellet gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2026 waren er 7.759 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.759

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780
2026 7.759

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.100 0-15: 1.245 15-25: 735 25-45: 1.710 45-65: 2.015

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
mrt 2026 10
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2026 ongeveer 7.759 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.