Aller directement au contenu
Logo de De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Warreboslaan 41

9231AH Surhuisterveen • Fryslân

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.057

Galerie de photos

Warreboslaan 41 Surhuisterveen
Photo 82

Description

Ben je op zoek naar hét gouden plakje van Surhuisterveen? Het prachtige landhuis aan de Warreboslaan 41 in Surhuisterveen staat nu te koop bij onze flexibele makelaars! Deze woning ligt op een van de mooiste plekjes van het dorp: rustig, idyllisch en geliefd bij kenners in de regio, maar toch op korte afstand van het centrum. Bovendien is de locatie uitstekend bereikbaar, zowel vanuit Drachten als via de A7. Het perceel beslaat bijna één hectare (9.745 m²) en is fraai aangelegd als een parkachtige tuin. Je vindt er uitgestrekte gazons, gevarieerde beplanting en zelfs een natuurlijke pingo in de vorm van een pompeblêd als blikvanger. Hier geniet je elke dag van de buitenlucht in alle rust – of je nu graag tuiniert, de kinderen laat spelen of met een kop koffie bij het water zit. Het huis zelf zal je aangenaam verrassen met zijn ruimte en indeling. Met circa 173 m² woonoppervlak en in totaal (inclusief gastenverblijfsmogelijkheden) 10 kamers (waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers) heb je hier aan ruimte geen gebrek. De leefruimtes zijn royaal en licht. Zo is de woonkamer van ca. 49 m² heerlijk ruim en voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Aansluitend vind je een gezellige eetkamer en een keuken met voor de verwarmingsmogelijkheid van beide ruimtes een knusse houtkachel. Als kers op de taart is er een prachtige aangebouwde serre waar je het hele jaar door van de tuin en het uitzicht kunt genieten. De slaapvertrekken bieden eveneens volop mogelijkheden. Drie van de vijf slaapkamers en twee badkamers bevinden zich op de begane grond van de hoofdwoning. Die gelijkvloerse indeling maakt de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen (gelijkvloers) of mantelzorg, aangezien bijvoorbeeld een ouder stel of een tweede gezin hier een eigen woonruimte kan hebben. Daarnaast zijn er op het terrein meerdere gastenverblijven, ieder met een eigen slaapkamer, badkamer en keuken. Zo hebben gasten of familie altijd een fijn onderkomen wanneer ze langskomen. Een van deze verblijven biedt zelfs de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1977 dateert, is deze in de loop der jaren grondig vernieuwd en uitgebouwd. Je profiteert daardoor van de degelijkheid van een oudere bouw, gecombineerd met de moderne gemakken van nu. Ook aan duurzaamheid is gedacht: dankzij dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing heeft de woning een energielabel C behaald - en dat zonder zonnepanelen. Buiten heb je eveneens alle ruimte voor hobby en opslag. De externe bergingen en garages beslaan samen circa 85m², aangevuld met nog eens 33m² aan overkappingen. Ideaal voor het stallen van auto's, het klussen of het opbergen van al je gereedschap en tuinspullen. Ondertussen geniet je op dit ruime erf van alle privacy die je wenst. Gelegen nabij Drachten (minder dan 10 autominuten), Surhuisterveen (ca. 5 minuten op de fiets) en centraal tussen Groningen en Leeuwarden, met de A7 binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Een uitstekende keuze voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een fijne woonomgeving. Het dorp Surhuisterveen: Surhuisterveen is volgens het Koopstromenonderzoek Fryslân 2024 uitgeroepen tot het best gewaardeerde winkelgebied van de hele provincie. Met een topscore van 8,3 steekt het centrum met kop en schouders boven de rest uit. En dat is niet voor niets: een breed winkelaanbod, uitstekende bereikbaarheid en een gezellige sfeer maken het tot een plek waar mensen graag komen én blijven. De slogan "Surhuisterveen, zo gezellig is er maar één" blijkt dus meer dan terecht. Dat maakt deze locatie extra aantrekkelijk – want het levendige centrum ligt praktisch aan het einde van deze straat. Wonen op zo’n centrale plek, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit is je kans. Dit uitgebreide centrum ligt dus praktisch aan het einde van deze straat. Surhuisterveen bruist dus van het leven en is daarom ook een geliefde plek om te wonen, met een centrum dat fungeert als kloppend hart van de regio. Met meer dan honderd winkels, vier supermarkten, een royaal zwembad, sfeervolle horecagelegenheden, een museum, een bibliotheek en volop onderwijsmogelijkheden is werkelijk alles binnen handbereik. En hoewel je hier in alle rust woont, bevinden scholen, winkels en sportvoorzieningen zich praktisch aan het einde van de straat. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek (en in eigen tuin) voor heerlijke wandelingen of fietstochten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging bij dit 'gouden plakje' aan de Warreboslaan 41 in Surhuisterveen met onze flexibele makelaars en ervaar zelf wat deze prachtige plek allemaal te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
9745 m²
Contenu
695 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C HR107 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9231

Google Maps

Voir Surhuisterveen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Surhuisterveen

Chiffres de logement et de quartier dans Surhuisterveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Surhuisterveen. En 2025 étaient 6.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 284.762.

Résidents

6.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 284.762

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.104

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Surhuisterveen
Année Résidents
2021 6.050
2022 6.080
2023 6.100
2024 6.130
2025 6.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Surhuisterveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 201.959
2022 EUR 220.570
2023 EUR 250.131
2024 EUR 261.089
2025 EUR 284.762

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 940 15-25: 635 25-45: 1.330 45-65: 1.500

Niveau d'enseignement

Hoger

740

Praktisch

1.300

Middelbaar

2.080

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

5.765

Buiten Europa

245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 426
Appartementen 697
Tussenwoningen 559
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 434

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 792
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 195
2010 tot 2020 137
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

798

Étiquette A

752

Étiquette B

472

Étiquette D

325

Étiquette E

207

Étiquette G

199

Étiquette F

173

Étiquette A+++

77

Étiquette A++

58

Étiquette A+

53

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Surhuisterveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.361 2.486
2021 1.521 2.556
2022 1.187 2.397
2023 985 2.349
2024 945 2.421

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.079

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.776

Koopwoning

Gaz: 1.097 • Électricité: 2.837

Appartement

Gaz: 643 • Électricité: 1.446

Tussenwoning

Gaz: 917 • Électricité: 1.938

Vrijstaande woning

Gaz: 1.233 • Électricité: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.597

Activité dans Surhuisterveen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Surhuisterveen
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 15
mrt 2025 11
nov 2024 12
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Surhuisterveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Surhuisterveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Surhuisterveen?

Surhuisterveen telt in 2025 ongeveer 6.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen is in 2025 circa € 284.762.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen ligt rond € 26.104 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Surhuisterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Surhuisterveen?

In Surhuisterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer maisons in Surhuisterveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.