Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Warreboslaan 41

9231AH Surhuisterveen • Fryslân

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.057

Fotogalerij

Warreboslaan 41 Surhuisterveen
Foto 82

Omschrijving

Ben je op zoek naar hét gouden plakje van Surhuisterveen? Het prachtige landhuis aan de Warreboslaan 41 in Surhuisterveen staat nu te koop bij onze flexibele makelaars! Deze woning ligt op een van de mooiste plekjes van het dorp: rustig, idyllisch en geliefd bij kenners in de regio, maar toch op korte afstand van het centrum. Bovendien is de locatie uitstekend bereikbaar, zowel vanuit Drachten als via de A7. Het perceel beslaat bijna één hectare (9.745 m²) en is fraai aangelegd als een parkachtige tuin. Je vindt er uitgestrekte gazons, gevarieerde beplanting en zelfs een natuurlijke pingo in de vorm van een pompeblêd als blikvanger. Hier geniet je elke dag van de buitenlucht in alle rust – of je nu graag tuiniert, de kinderen laat spelen of met een kop koffie bij het water zit. Het huis zelf zal je aangenaam verrassen met zijn ruimte en indeling. Met circa 173 m² woonoppervlak en in totaal (inclusief gastenverblijfsmogelijkheden) 10 kamers (waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers) heb je hier aan ruimte geen gebrek. De leefruimtes zijn royaal en licht. Zo is de woonkamer van ca. 49 m² heerlijk ruim en voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Aansluitend vind je een gezellige eetkamer en een keuken met voor de verwarmingsmogelijkheid van beide ruimtes een knusse houtkachel. Als kers op de taart is er een prachtige aangebouwde serre waar je het hele jaar door van de tuin en het uitzicht kunt genieten. De slaapvertrekken bieden eveneens volop mogelijkheden. Drie van de vijf slaapkamers en twee badkamers bevinden zich op de begane grond van de hoofdwoning. Die gelijkvloerse indeling maakt de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen (gelijkvloers) of mantelzorg, aangezien bijvoorbeeld een ouder stel of een tweede gezin hier een eigen woonruimte kan hebben. Daarnaast zijn er op het terrein meerdere gastenverblijven, ieder met een eigen slaapkamer, badkamer en keuken. Zo hebben gasten of familie altijd een fijn onderkomen wanneer ze langskomen. Een van deze verblijven biedt zelfs de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1977 dateert, is deze in de loop der jaren grondig vernieuwd en uitgebouwd. Je profiteert daardoor van de degelijkheid van een oudere bouw, gecombineerd met de moderne gemakken van nu. Ook aan duurzaamheid is gedacht: dankzij dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing heeft de woning een energielabel C behaald - en dat zonder zonnepanelen. Buiten heb je eveneens alle ruimte voor hobby en opslag. De externe bergingen en garages beslaan samen circa 85m², aangevuld met nog eens 33m² aan overkappingen. Ideaal voor het stallen van auto's, het klussen of het opbergen van al je gereedschap en tuinspullen. Ondertussen geniet je op dit ruime erf van alle privacy die je wenst. Gelegen nabij Drachten (minder dan 10 autominuten), Surhuisterveen (ca. 5 minuten op de fiets) en centraal tussen Groningen en Leeuwarden, met de A7 binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Een uitstekende keuze voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een fijne woonomgeving. Het dorp Surhuisterveen: Surhuisterveen is volgens het Koopstromenonderzoek Fryslân 2024 uitgeroepen tot het best gewaardeerde winkelgebied van de hele provincie. Met een topscore van 8,3 steekt het centrum met kop en schouders boven de rest uit. En dat is niet voor niets: een breed winkelaanbod, uitstekende bereikbaarheid en een gezellige sfeer maken het tot een plek waar mensen graag komen én blijven. De slogan "Surhuisterveen, zo gezellig is er maar één" blijkt dus meer dan terecht. Dat maakt deze locatie extra aantrekkelijk – want het levendige centrum ligt praktisch aan het einde van deze straat. Wonen op zo’n centrale plek, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit is je kans. Dit uitgebreide centrum ligt dus praktisch aan het einde van deze straat. Surhuisterveen bruist dus van het leven en is daarom ook een geliefde plek om te wonen, met een centrum dat fungeert als kloppend hart van de regio. Met meer dan honderd winkels, vier supermarkten, een royaal zwembad, sfeervolle horecagelegenheden, een museum, een bibliotheek en volop onderwijsmogelijkheden is werkelijk alles binnen handbereik. En hoewel je hier in alle rust woont, bevinden scholen, winkels en sportvoorzieningen zich praktisch aan het einde van de straat. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek (en in eigen tuin) voor heerlijke wandelingen of fietstochten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging bij dit 'gouden plakje' aan de Warreboslaan 41 in Surhuisterveen met onze flexibele makelaars en ervaar zelf wat deze prachtige plek allemaal te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
9745 m²
Inhoud
695 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C HR107 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9231

Google Maps

Bekijk Surhuisterveen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Surhuisterveen

Woon- en buurtcijfers in Surhuisterveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Surhuisterveen. In 2025 waren er 6.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 284.762.

Inwoners

6.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 284.762

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.104

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Surhuisterveen
Jaar Inwoners
2021 6.050
2022 6.080
2023 6.100
2024 6.130
2025 6.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Surhuisterveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.959
2022 EUR 220.570
2023 EUR 250.131
2024 EUR 261.089
2025 EUR 284.762

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 940 15-25: 635 25-45: 1.330 45-65: 1.500

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

1.300

Middelbaar

2.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

5.765

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 426
Appartementen 697
Tussenwoningen 559
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 434

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 792
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 195
2010 tot 2020 137
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

798

Label A

752

Label B

472

Label D

325

Label E

207

Label G

199

Label F

173

Label A+++

77

Label A++

58

Label A+

53

Label A++++

26

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Surhuisterveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.361 2.486
2021 1.521 2.556
2022 1.187 2.397
2023 985 2.349
2024 945 2.421

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.079

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.776

Koopwoning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 643 • Elektriciteit: 1.446

Tussenwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 1.938

Vrijstaande woning

Gas: 1.233 • Elektriciteit: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.597

Bedrijvigheid in Surhuisterveen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Surhuisterveen
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 15
mrt 2025 11
nov 2024 12
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Surhuisterveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Surhuisterveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Surhuisterveen?

Surhuisterveen telt in 2025 ongeveer 6.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen is in 2025 circa € 284.762.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen ligt rond € 26.104 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Surhuisterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Surhuisterveen?

In Surhuisterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Surhuisterveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.