Aller directement au contenu
Logo de Van Brenk Makelaardij

Ruisvoorn 162

4007NJ Tiel • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.663

Galerie de photos

Ruisvoorn 162 Tiel
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie nabij het Vadua Bos in de mooie wijk Passewaay gelegen ruime ééngezinswoning met een schitterende serre, keurige tuin, berging en achterom op een perceel van 169 m² eigen grond. De woning beschikt over goede voorzieningen en een nette afwerking met onder andere vloerverwarming, een dakkapel en zonnepanelen. Een degelijk, stoer en robuust huis. Algemeen Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen in het zuidwestelijk deel van de prachtige wijk Passewaay. Een geliefde woonomgeving buiten het stadscentrum met diverse ‘eigen’ voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Het NS-station van Tiel-Passewaay is op korte afstand van de woning gelegen. Indeling Begane grond. De hal is een ruime toegang tot de woning en prettige ontvangstruimte. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en toegang tot het toilet. Het toilet, met fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en een gemêleerd crème witte wandtegel. De woonkamer is royaal (bijna 30 m² groot) en biedt een relatief vrij uitzicht aan de voorzijde. Het sfeervolle erkerraam zorgt voor extra lichtinval en er is een afsluitbaar portaal met bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de serre. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in een licht houtdecor met een gemêleerd grijs gekleurd kunststof aanrechtblad en is ruim voorzien van bergruimte bestaande uit onder- en bovenkastjes waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven (magnetron functie defect), afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre welke tevens dient als achterom. De hal, de woonkamer en de keuken zijn allen voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium en heeft een grote glazen schuifpui aan de tuinzijde en sfeervolle verlichting in het dak. De serre vormt een prachtige overgang van binnen en buiten. De vloer in de serre is fraai betegeld in een modern grijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer biedt zicht op de voortuin en op de straat evenals de derde (kleinste) slaapkamer die ook aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De tweede grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een tweede toilet en een royaal badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een gemêleerd crème kleurige tegel in combinatie met rood/bruine accenten en siertegels. Tweede verdieping. Overloop met ruimte voor de witgoedaansluiting, de cv-ketel (Remeha 2023), de omvormer zonnepanelen en de mv-box. Er is een dakvenster op deze overloop en er is bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en voor extra lichtinval. Ook hier is bergruimte achter knieschotten en deze slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Derde verdieping. Tot slot is er zelfs een ‘derde verdieping’ met een vliering met eenvoudige bergruimte. Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en passende beplanting die zorgt voor een vriendelijke en gastvrije aanblik van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, duurzaam straatwerk en gevarieerde beplanting in borders. In de achtertuin staat een berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via een ruime achterom met poort. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1998 en nadien keurig onderhouden. De woning heeft energielabel A (geldig tot 20 augustus 2035). De 8 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de wijk met veel speelruimte voor kinderen, openbaar groen, brede trottoirs en vrij parkeren langs de straat in vakken. Bruto inhoud woning circa 393 m³ Bruto inhoud serre circa 43 m³ Bruto inhoud berging circa 24 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 163 m² Bruto vloeroppervlak serre circa 16 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 9 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 116 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 8 m² Een prima woning in een uitstekende woonomgeving!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
393 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace-Matic 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4007

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.