Aller directement au contenu
Logo de Gerritse Makelaardij

Berkdijksestraat 89

5025VD Tilburg • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Allround Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 2.626

Galerie de photos

Berkdijksestraat 89 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol herenhuis met atelier in voormalig café (1931) – karakter, comfort & een zee van ruimte 351 m² perceel | ca. 257 m² woonoppervlak | 42 m² atelier | 4 slaapkamers | royale tuin | 34 zonnepanelen Wonen in een pand met een verhaal én alle moderne gemakken? Dit unieke herenhuis uit 1931 combineert historie, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Ooit een levendig café, later een glas-in-loodatelier en sinds 2016 liefdevol verbouwd tot een sfeervolle en zeer ruime woning met royaal atelier annex winkel (winkelvergunning aanwezig). Perfect voor wonen én werken aan huis, een praktijk, studio kantoorruimte, winkel, werkplaats of zelfs mantelzorg. Indeling – begane grond De woning wordt gekenmerkt door de originele markiezen. De huidige bewoners hebben dmv cortenstalen plantenbakken op maat een sfeervolle geveltuin gecreëerd. Aan de gevel hangt een lichtbak/uithangbord, die naar wens gebruikt/aangepast kan worden. De voormalige steeg naast het huis is nu een overdekte entree en praktische berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein, een technische ruimte met CV-combiketel (Remeha, 2016), warmtepomp (Elga, 2016) en twee omvormers voor de maar liefst 34 zonnepanelen. Het atelier (ca. 6 x 7 meter) is licht en multifunctioneel, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, twee lichtkoepels, een lichtstraat en een RVS spoelunit met dubbele wasbak. Verwarming via centrale verwarming én een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in. De keuken is een sfeervolle blikvanger, voorzien van de originele granieten vloer, een composiet aanrechtblad, vaatwasser, Falcon gasfornuis met drie ovens en vijf pits kookplaat, en een afzuigkap en een losse Smeg koelvriescombinatie. Aansluitend vind je een knusse tuinkamer met houtgestookte potkachel en stoere stalen deuren naar de royale, groene achtertuin. De kelder – waar vroeger de biervaten werden binnengerold – is verrassend ruim en perfect als provisiekelder of wijnopslag. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De voormalige caféruimte is nu het kloppende hart van het huis: een indrukwekkende, loftachtige living met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, een massief eikenhouten vloer en een schitterende Finse Tulikivi speksteenkachel die tot 24 uur lang warmte afgeeft. Het tochtportaal is authentiek en hier bevindt zich de officiële voordeur. Eerste verdieping Via de trap achter een van de prachtig geloogde originele deuren bereik je de bovenverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met diepe vaste kast en één met toegang tot een dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tv-aansluiting en markiezen. Vierde slaapkamer met slaapgedeelte en een lager gelegen zit-/werkgedeelte met wastafel en lichtstraat. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een comfortabele inloopdouche. Separaat toilet op de overloop. Tuin – een groene oase in de stad De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een groene, beschutte en zonnige stadsoase van formaat. Met meerdere terrassen, dakplataan, bolcatalpa’s, een moestuin, kersenbomen en volop privacy is dit een plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, twee regentonnen voor bewatering en grindpaden voor goede regenwaterafvoer. Algemeen Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: ca. 257 m² Perceel: 351 m² Atelier: ca. 42 m² met eigen entree 34 zonnepanelen (2016), Elga warmtepomp (2016), Remeha CV-ketel (2016) Grotendeels voorzien van airco (3 slaapkamers + atelier) Houten kozijnen met dubbel glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 Platte daken vernieuwd: hoog dak in 2017, laag dak in 2024 Goed geïsoleerd Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én duurzaamheid. Deze woning moet je echt van binnen zien – welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
257 m²
Superficie du terrain
351 m²
Contenu
1050 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5025

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.