Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Berkdijksestraat 89

5025VD Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Allround Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 2.626

Photo Gallery

Berkdijksestraat 89 Tilburg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol herenhuis met atelier in voormalig café (1931) – karakter, comfort & een zee van ruimte 351 m² perceel | ca. 257 m² woonoppervlak | 42 m² atelier | 4 slaapkamers | royale tuin | 34 zonnepanelen Wonen in een pand met een verhaal én alle moderne gemakken? Dit unieke herenhuis uit 1931 combineert historie, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Ooit een levendig café, later een glas-in-loodatelier en sinds 2016 liefdevol verbouwd tot een sfeervolle en zeer ruime woning met royaal atelier annex winkel (winkelvergunning aanwezig). Perfect voor wonen én werken aan huis, een praktijk, studio kantoorruimte, winkel, werkplaats of zelfs mantelzorg. Indeling – begane grond De woning wordt gekenmerkt door de originele markiezen. De huidige bewoners hebben dmv cortenstalen plantenbakken op maat een sfeervolle geveltuin gecreëerd. Aan de gevel hangt een lichtbak/uithangbord, die naar wens gebruikt/aangepast kan worden. De voormalige steeg naast het huis is nu een overdekte entree en praktische berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein, een technische ruimte met CV-combiketel (Remeha, 2016), warmtepomp (Elga, 2016) en twee omvormers voor de maar liefst 34 zonnepanelen. Het atelier (ca. 6 x 7 meter) is licht en multifunctioneel, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, twee lichtkoepels, een lichtstraat en een RVS spoelunit met dubbele wasbak. Verwarming via centrale verwarming én een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in. De keuken is een sfeervolle blikvanger, voorzien van de originele granieten vloer, een composiet aanrechtblad, vaatwasser, Falcon gasfornuis met drie ovens en vijf pits kookplaat, en een afzuigkap en een losse Smeg koelvriescombinatie. Aansluitend vind je een knusse tuinkamer met houtgestookte potkachel en stoere stalen deuren naar de royale, groene achtertuin. De kelder – waar vroeger de biervaten werden binnengerold – is verrassend ruim en perfect als provisiekelder of wijnopslag. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De voormalige caféruimte is nu het kloppende hart van het huis: een indrukwekkende, loftachtige living met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, een massief eikenhouten vloer en een schitterende Finse Tulikivi speksteenkachel die tot 24 uur lang warmte afgeeft. Het tochtportaal is authentiek en hier bevindt zich de officiële voordeur. Eerste verdieping Via de trap achter een van de prachtig geloogde originele deuren bereik je de bovenverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met diepe vaste kast en één met toegang tot een dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tv-aansluiting en markiezen. Vierde slaapkamer met slaapgedeelte en een lager gelegen zit-/werkgedeelte met wastafel en lichtstraat. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een comfortabele inloopdouche. Separaat toilet op de overloop. Tuin – een groene oase in de stad De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een groene, beschutte en zonnige stadsoase van formaat. Met meerdere terrassen, dakplataan, bolcatalpa’s, een moestuin, kersenbomen en volop privacy is dit een plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, twee regentonnen voor bewatering en grindpaden voor goede regenwaterafvoer. Algemeen Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: ca. 257 m² Perceel: 351 m² Atelier: ca. 42 m² met eigen entree 34 zonnepanelen (2016), Elga warmtepomp (2016), Remeha CV-ketel (2016) Grotendeels voorzien van airco (3 slaapkamers + atelier) Houten kozijnen met dubbel glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 Platte daken vernieuwd: hoog dak in 2017, laag dak in 2024 Goed geïsoleerd Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én duurzaamheid. Deze woning moet je echt van binnen zien – welkom!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
351 m²
Content
1050 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
30-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5025

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.