Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Doesburgstraat 47

5043GA Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.042

Galerie de photos

Doesburgstraat 47 Tilburg
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

THUISKOMEN Soms stap je een woning binnen en valt alles op z’n plek. Het uitzicht op het water, de tuin op het westen en het vele groen in de omgeving geven Doesburgstraat 47 direct een gevoel van rust en vrijheid. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Hier woon je in een rustige straat in de Reeshof, terwijl natuur, voorzieningen en het dagelijks leven allemaal verrassend dichtbij zijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Dankzij stadsverwarming, een sfeervolle pelletkachel, 10 zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen prettig, maar ook toekomstbestendig. Geen gasaansluiting, lagere energielasten en tegelijkertijd een warm en comfortabel thuis, precies zoals je het wilt. Binnen voelt alles verzorgd en instap klaar aan. Een uitgebouwde (2025) woonkamer (ca. 47 m²), een moderne badkamer, volop leefruimte én de mogelijkheid voor vier slaapkamers zorgen ervoor dat deze woning moeiteloos met je leven meebeweegt. Je hoeft hier niet eerst groots te verbouwen; vooral je meubels neerzetten en beginnen met wonen. Dit is zo’n woning waar je jezelf snel ziet wonen. Ruimte, sfeer, duurzaamheid en een heerlijke ligging komen hier samen en dat op een plek die meteen vertrouwd voelt. WELKOM Binnengekomen via de hal, met de toiletruimte, de meterkast en de trap naar boven, loop je door naar het hart van de woning: de leefruimte waar alles samenkomt. Aan de voorzijde ligt de keuken. Dankzij de ramen rondom het werkblad voelt deze ruimte open en betrokken bij wat erbuiten gebeurt. Terwijl jij staat te koken, houd je moeiteloos zicht op de straat. Ideaal wanneer kinderen buiten spelen of wanneer je gewoon houdt van levendigheid om je heen. De keuken zelf is modern uitgevoerd met witte fronten en een donker, natuurstenen werkblad, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. Apparatuur zoals een inductie kookplaat, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast maken het geheel compleet. De praktische L-opstelling zorgt bovendien voor veel werk- en bergruimte en daarnaast is er de provisiekast. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar zonder moeite een grote tafel past. Dit is zo’n plek waar de dag begint met koffie en eindigt met lange gesprekken of een spelletje aan tafel. Meer richting de tuin heb je een gezellige zithoek waar je vanzelf neerploft. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en op koudere dagen zorgt de pellet kachel voor extra warmte en sfeer. Juist dat maakt deze ruimte zo fijn: ruim genoeg voor het hele gezin, maar toch knus en uitnodigend. Dankzij de uitbouw (2025) is er bovendien extra leefruimte ontstaan die zich makkelijk aanpast aan jouw manier van wonen. Misschien zie je hier een speelhoek voor de kinderen, een fijne werkplek aan huis of juist een extra lange eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. Het is precies die extra ruimte die ervoor zorgt dat het huis met je mee kan groeien. Door de hele woning merk je dat er met zorg is omgegaan met de afwerking. Strakke wand- en plafondafwerking, nette vloeren en stijlvolle paneeldeuren vormen een rustige basis die bij vrijwel elke woonstijl past. Een leuk detail zijn de glazen bouwstenen welke de zithoek van de aanbouw scheiden. EEN EIGEN PLEK Boven zet het verzorgde gevoel zich direct voort. Drie slaapkamers geven je alle mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw leven. Een fijne ouderslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of misschien een hobbyruimte, hier kan het allemaal. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, ruim genoeg voor een groot bed en een royale kledingkast. De aanwezige airco zorgt hier ook tijdens warme zomernachten voor extra comfort. Aan de voorzijde profiteert een van de slaapkamers van een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. De kleinste kamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal om slim met de ruimte om te gaan. Ook op deze verdieping is alles netjes afgewerkt met paneeldeuren, een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De badkamer voelt modern en comfortabel aan. Een ligbad om even te ontspannen, een aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet maken dit een ruimte waar je zonder moeite de drukte van de dag achter je laat. Dankzij natuurlijke ventilatie en een designradiator heb je hier bovendien altijd een aangename temperatuur. MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, en ook hier word je verrast door de ruimte. Dankzij de grote dakkapel voelt deze verdieping licht en royaal aan. Op dit moment is het een prachtige open ruimte met een moderne vaste kast over de gehele achterwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Daarnaast zorgt de airco ervoor dat het hier het hele jaar comfortabel blijft. Wie behoefte heeft aan extra kamers, kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren door het plaatsen van een tussenwand. Ideaal voor samengestelde gezinnen, een thuiswerkplek of gewoon wat extra leefruimte. Ook hier ligt al modern laminaat en vind je hier de aansluitingen van de wasmachine. GENIETEN Achter de woning wacht een tuin waar je direct tot rust komt. De ligging op het westen betekent volop genieten van de middag- en avondzon, terwijl het water aan de achterzijde zorgt voor een extra gevoel van vrijheid. Direct aan de woning ligt een fijn terras waar je de deuren openzet en het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dag. Kunstgras, sierbestrating en groene borders zorgen voor een verzorgde uitstraling zonder veel onderhoud. Achterin trekt het vlonderterras meteen de aandacht. Hier zit je heerlijk aan het water, een plek waar je ’s avonds nog even blijft hangen terwijl de zon langzaam ondergaat. Juist dat uitzicht geeft deze tuin iets bijzonders. De woning heeft een overdekte achterom welke je eenvoudig gebruikt als tweede berging, grenzend aan de stenen berging. Deze berging is geïsoleerd en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen maar denk bijvoorbeeld ook eens aan een kantoor aan huis. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE Doesburgstraat 47 ligt op een fijne plek in de Reeshof, een wijk die geliefd is vanwege het vele groen en de prettige woonomgeving. Het Huibevenpark ligt praktisch om de hoek en ook speeltuinen, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Heyhoef of het Buurmalsenplein. Ook openbaar vervoer is goed geregeld en dankzij de uitvalswegen ben je snel onderweg richting het centrum van Tilburg of omliggende plaatsen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Hultensche Heide binnen handbereik, ideaal voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg geniet van buiten zijn. Bijzonderheden Bouwjaar 1989 Inhoud ca. 460 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 120 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 168 m² Energielabel A (het energielabel is afgegeven voordat de uitbouw geplaatst is) Zonnepanelen 10 Airco’s 2 De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Pelletkachel en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5043

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.