Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Leenherenstraat 109

5021CH Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.781

Galerie de photos

Leenherenstraat 109 Tilburg
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Leenherenstraat staat deze instapklare, karaktervolle jaren ’30 tussenwoning, gelegen aan een mooie brede straat op steenworp afstand van de Piushaven en het Leijpark. Een ideale locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar nét buiten de drukte. Uitvalswegen, horeca, groen en voorzieningen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een perfecte plek voor starters en jonge gezinnen die charme en comfort zoeken. • Bouwjaar 1936 • Perceeloppervlakte 144 m² • Inhoud ca. 421 m³ • Woonoppervlak 119m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning, waar direct de karakteristieke jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit de hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de sfeervolle erker, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige uitstraling richting de straat. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds vormen een mooie combinatie van klassiek en modern. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met doorloop naar de keuken. De aluminium schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stoer betonnen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een separate kastenwand met oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken is strak afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en beschikt over een klein keukenblokje met wateraansluiting. Vanuit hier is ook de toiletruimte bereikbaar, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De achtertuin via de bijkeuken bereikbaar, is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating, een gazon, een kleine kunststof berging, een achterom en een fraaie overkapping achter in de tuin, een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer is extra ruim doordat een deel van de woning boven de ondergelegen poort is gebouwd, wat zorgt voor extra breedte en licht. De badkamer is modern uitgevoerd maar sluit mooi aan bij de stijl van de woning. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, whirlpool, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: De zolderverdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer en ademt rust en ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en comfortabele verdieping. Met een roomdivider is een praktische inloopkast gecreëerd, terwijl aan de andere zijde het slaapgedeelte is gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning op gewilde locatie. • Goed afwerkingsniveau door de gehele woning. • 3 slaapkamers aanwezig. • Diepe tuin op het zuidwesten • Alle voorzieningen in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg, voorkeur 1 juni 2026. Vraagprijs € 450.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
421 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5021

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.