Aller directement au contenu
Logo de De Bont Makelaardij

Oisterwijksebaan 176

5018CE Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.985

Galerie de photos

Oisterwijksebaan 176 Tilburg
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een duurzame, uitgebouwde, sfeervolle woning met garage in de Armhoef met een energielabel A+ …UNIEK!! De woning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef, ruimer ook dan dat je zou vermoeden en met veel groen dankzij de voortuinen. Loop je de straat uit, dan loop je de stad uit en kun je genieten van de rust in het mooie natuurgebied Moerenburg. Eindeloos wandelen, fietsen of lekker joggen. Maar 'om de hoek' ligt de Piushaven! Wandelend langs het water ontmoet je anderen, die al wandelend van een ijsje genieten of op één van de vele terrasjes langs het water zitten. Het centrum, met de vele culturele voorzieningen, winkels en het station, zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse goede basisscholen in en rondom de wijk. De woning uit 1954 is wat jonger in verhouding tot de rest van de wijk, maar je vindt er de mooie karakteristieke sfeer door het gebruik van glas-in-lood, paneeldeuren, open haard en een vestibule met tochtdeur. Er zijn recent veel werkzaamheden verricht om te verduurzamen. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er zelfs een hybride-warmtepomp met nieuwe cv-ketel aangesloten. Het gehele huis is voorzien van HR++ glas veelal in nieuwe kozijnen (2020 en 2022), en er is vloerverwarming in de woonkeuken. Het is dan ook niet voor niets dat er een energielabel A+ is afgegeven. En dat betekent dat de koper dubbel voordeel heeft, met lagere energielasten en lagere hypotheekrente (duurzaamheidskorting!). Er staat ook nog eens een garage achter op het perceel. Ideaal voor degene die er een auto of motor in wil stallen, maar ook zeer geschikt voor de klusser of voor een hobby. De woning biedt veel ruimte met 4 goede slaapkamers en een extra thuiswerkplek op zolder. De woonkamer en keuken samen bieden ruim 50 m2 aan fijne leefruimte en dan is er ook nog een extra verdieping met veel bergruimte. De gezellige tuin (ca. 9 x 5,5 meter) heeft een goede privacy door de begroeiing en geen woningen direct achter het huis. De tuin is op het zuiden gesitueerd, met daardoor veel zonneschijn. Als het frisser wordt of regenachtig, kun je lekker onder de knusse veranda gaan zitten om toch buiten te zijn. INDELING: Begane grond: Vestibule/hal met de vernieuwde meterkast. Vervolgens een tochtdeur en een lange gang met de trapopgang en toegang tot een kleine kelder en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een visgraatparket en een schouw met open haard. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een lichtstraat, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Het karakteristieke keukenblok is op maat gemaakt en in elke kleur aan te passen. Het heeft veel werkruimte met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis met brede oven, afzuiger, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Via de buitenzijde is een stookruimte bereikbaar met daarin de nieuwe cv-ketel en hybride-warmtepomp (Intergas) 1e Verdieping: Lange overloop met toegang tot een (mogelijk) dakterras op zuid; ideaal voor het vroege voorjaar... Er zijn 2 slaapkamers met houten vloerdelen, inbouwkast en eigen wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en hangend closet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met de mogelijkheid om een extra werkplek te realiseren. Er zijn 2 slaapkamers aan achterzijde met een laminaatvloer en vaste kast. 3e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 138 m2 > perceeloppervlak: 186 m2 > garage > gelegen in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij de Piushaven en Moerenburg > warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming > verduurzaamd met energielabel A+ (gunstige tarieven hypotheek) > sfeervol en eigen karakter > achtertuin op het zuiden met veranda > goed onderhouden; schilderwerk buiten 2020 (voorzijde) en 2024 (achterzijde)

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
492 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride-warmtepomp Intergas (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5018

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.