Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Oisterwijksebaan 176

5018CE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Oisterwijksebaan 176 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een duurzame, uitgebouwde, sfeervolle woning met garage in de Armhoef met een energielabel A+ …UNIEK!! De woning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef, ruimer ook dan dat je zou vermoeden en met veel groen dankzij de voortuinen. Loop je de straat uit, dan loop je de stad uit en kun je genieten van de rust in het mooie natuurgebied Moerenburg. Eindeloos wandelen, fietsen of lekker joggen. Maar 'om de hoek' ligt de Piushaven! Wandelend langs het water ontmoet je anderen, die al wandelend van een ijsje genieten of op één van de vele terrasjes langs het water zitten. Het centrum, met de vele culturele voorzieningen, winkels en het station, zijn fietsend binnen 10 minuten te bereiken. Er zijn diverse goede basisscholen in en rondom de wijk. De woning uit 1954 is wat jonger in verhouding tot de rest van de wijk, maar je vindt er de mooie karakteristieke sfeer door het gebruik van glas-in-lood, paneeldeuren, open haard en een vestibule met tochtdeur. Er zijn recent veel werkzaamheden verricht om te verduurzamen. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er zelfs een hybride-warmtepomp met nieuwe cv-ketel aangesloten. Het gehele huis is voorzien van HR++ glas veelal in nieuwe kozijnen (2020 en 2022), en er is vloerverwarming in de woonkeuken. Het is dan ook niet voor niets dat er een energielabel A+ is afgegeven. En dat betekent dat de koper dubbel voordeel heeft, met lagere energielasten en lagere hypotheekrente (duurzaamheidskorting!). Er staat ook nog eens een garage achter op het perceel. Ideaal voor degene die er een auto of motor in wil stallen, maar ook zeer geschikt voor de klusser of voor een hobby. De woning biedt veel ruimte met 4 goede slaapkamers en een extra thuiswerkplek op zolder. De woonkamer en keuken samen bieden ruim 50 m2 aan fijne leefruimte en dan is er ook nog een extra verdieping met veel bergruimte. De gezellige tuin (ca. 9 x 5,5 meter) heeft een goede privacy door de begroeiing en geen woningen direct achter het huis. De tuin is op het zuiden gesitueerd, met daardoor veel zonneschijn. Als het frisser wordt of regenachtig, kun je lekker onder de knusse veranda gaan zitten om toch buiten te zijn. INDELING: Begane grond: Vestibule/hal met de vernieuwde meterkast. Vervolgens een tochtdeur en een lange gang met de trapopgang en toegang tot een kleine kelder en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een visgraatparket en een schouw met open haard. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een lichtstraat, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Het karakteristieke keukenblok is op maat gemaakt en in elke kleur aan te passen. Het heeft veel werkruimte met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis met brede oven, afzuiger, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). Via de buitenzijde is een stookruimte bereikbaar met daarin de nieuwe cv-ketel en hybride-warmtepomp (Intergas) 1e Verdieping: Lange overloop met toegang tot een (mogelijk) dakterras op zuid; ideaal voor het vroege voorjaar... Er zijn 2 slaapkamers met houten vloerdelen, inbouwkast en eigen wastafel. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en hangend closet. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met de mogelijkheid om een extra werkplek te realiseren. Er zijn 2 slaapkamers aan achterzijde met een laminaatvloer en vaste kast. 3e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 138 m2 > perceeloppervlak: 186 m2 > garage > gelegen in de gewilde woonwijk Armhoef, dichtbij de Piushaven en Moerenburg > warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming > verduurzaamd met energielabel A+ (gunstige tarieven hypotheek) > sfeervol en eigen karakter > achtertuin op het zuiden met veranda > goed onderhouden; schilderwerk buiten 2020 (voorzijde) en 2024 (achterzijde)

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride-warmtepomp Intergas (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.