Aller directement au contenu
Logo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rosmolenplein 11

5014ES Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.217

Galerie de photos

Rosmolenplein 11 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROSMOLENPLEIN 11 TILBURG Het Rosmolenplein in Tilburg is zo’n plek waar de stad haar charme laat zien: levendig maar gemoedelijk, stedelijk en toch verrassend groen. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik, terwijl je thuis juist de rust ervaart van een prettig plein en een fijne woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, vriendelijke buren en een ontspannen sfeer. Dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen op comfortabele afstand, waardoor dit een ideale locatie is voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op wooncomfort en leefbaarheid. Een huis met karakter en gevoel Een warme verrassing achter de gevel Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment weet te verrassen. Licht, rust en een slimme indeling vormen hier de perfecte basis voor een comfortabel thuis met een eigen identiteit. Binnenkomen met een welkom gevoel Via de entree stap je direct de woonkamer binnen, terwijl de trap naar de eerste verdieping subtiel zijn plek inneemt. Alles voelt logisch, overzichtelijk en vooral uitnodigend. Wonen met warmte en ruimte De woonkamer ademt sfeer. De warme, houten vloer vormt het hart van de ruimte en geeft direct karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden met vrienden en familie vanzelf ontstaan. De openslaande deuren naar de achtertuin halen buiten naar binnen en zorgen voor een heerlijke lichtinval. Praktisch detail: de handige kast onder de trap biedt extra bergruimte zonder afbreuk te doen aan de uitstraling. Koken met karakter De ruime keuken heeft een stoere, industriële uitstraling en is een droom voor de kookliefhebber. De rvs-afzuigkap en vaatwasser sluiten naadloos aan bij het robuuste ontwerp, terwijl het grote rvs-gasfornuis met maar liefst vijf gaspitten dé blikvanger is. Hier kook je niet alleen, hier beleef je het koken. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en een achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de keuken is bovendien via een vlizotrap een extra zolder bereikbaar, gelegen boven de keuken en een deel van de badkamer. Deze praktische zolder biedt verrassend veel bergruimte. Comfort in stijl Direct achter de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze is praktisch én verzorgd ingericht met een douche, toilet, wastafel met ruim wastafelmeubel en een designradiator. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Flexibel en toekomstgericht wonen Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Deze lichte en open ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra speel- of leeshoek. Vanaf hier heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met diverse indelingsmogelijkheden. Hoewel deze ruimte momenteel niet als volwaardige slaapkamer is aangemerkt, biedt zij – net als de overige zolderruimte – volop potentie om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Extra bergruimte, altijd handig De zolderverdieping beschikt daarnaast over een tweede ruimte, die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. Aan de voorzijde van beide zolderruimtes is extra opbergruimte aanwezig achter praktische knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zon, rust en privacy De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor volop zonuren tot in de late avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke, vierkante tegels en borders langs de zijkanten. Een heerlijke buitenruimte waar je na een drukke dag tot rust komt of juist geniet van lange zomeravonden. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte: 101 m²; - Inhoud: 384 m³; - Perceeloppervlakte: 132 m²; - Energielabel E, geldig tot en met 31-12-2030; - Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt; - NEN 2580 meetrapport aanwezig. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
384 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.