Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Rosmolenplein 11

5014ES Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.217

Fotogalerij

Rosmolenplein 11 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROSMOLENPLEIN 11 TILBURG Het Rosmolenplein in Tilburg is zo’n plek waar de stad haar charme laat zien: levendig maar gemoedelijk, stedelijk en toch verrassend groen. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik, terwijl je thuis juist de rust ervaart van een prettig plein en een fijne woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke woningen, vriendelijke buren en een ontspannen sfeer. Dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen op comfortabele afstand, waardoor dit een ideale locatie is voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op wooncomfort en leefbaarheid. Een huis met karakter en gevoel Een warme verrassing achter de gevel Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment weet te verrassen. Licht, rust en een slimme indeling vormen hier de perfecte basis voor een comfortabel thuis met een eigen identiteit. Binnenkomen met een welkom gevoel Via de entree stap je direct de woonkamer binnen, terwijl de trap naar de eerste verdieping subtiel zijn plek inneemt. Alles voelt logisch, overzichtelijk en vooral uitnodigend. Wonen met warmte en ruimte De woonkamer ademt sfeer. De warme, houten vloer vormt het hart van de ruimte en geeft direct karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar lange avonden met vrienden en familie vanzelf ontstaan. De openslaande deuren naar de achtertuin halen buiten naar binnen en zorgen voor een heerlijke lichtinval. Praktisch detail: de handige kast onder de trap biedt extra bergruimte zonder afbreuk te doen aan de uitstraling. Koken met karakter De ruime keuken heeft een stoere, industriële uitstraling en is een droom voor de kookliefhebber. De rvs-afzuigkap en vaatwasser sluiten naadloos aan bij het robuuste ontwerp, terwijl het grote rvs-gasfornuis met maar liefst vijf gaspitten dé blikvanger is. Hier kook je niet alleen, hier beleef je het koken. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en een achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de keuken is bovendien via een vlizotrap een extra zolder bereikbaar, gelegen boven de keuken en een deel van de badkamer. Deze praktische zolder biedt verrassend veel bergruimte. Comfort in stijl Direct achter de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze is praktisch én verzorgd ingericht met een douche, toilet, wastafel met ruim wastafelmeubel en een designradiator. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Flexibel en toekomstgericht wonen Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Deze lichte en open ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra speel- of leeshoek. Vanaf hier heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met diverse indelingsmogelijkheden. Hoewel deze ruimte momenteel niet als volwaardige slaapkamer is aangemerkt, biedt zij – net als de overige zolderruimte – volop potentie om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Extra bergruimte, altijd handig De zolderverdieping beschikt daarnaast over een tweede ruimte, die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. Aan de voorzijde van beide zolderruimtes is extra opbergruimte aanwezig achter praktische knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zon, rust en privacy De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor volop zonuren tot in de late avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke, vierkante tegels en borders langs de zijkanten. Een heerlijke buitenruimte waar je na een drukke dag tot rust komt of juist geniet van lange zomeravonden. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte: 101 m²; - Inhoud: 384 m³; - Perceeloppervlakte: 132 m²; - Energielabel E, geldig tot en met 31-12-2030; - Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt; - NEN 2580 meetrapport aanwezig. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.