Aller directement au contenu
Logo de Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 39

5036SG Tilburg • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.794

Galerie de photos

Valkenswaardstraat 39 Tilburg
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Valkenswaardstraat woon je precies zoals veel jonge stellen en gezinnen het graag hebben: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning is zo’n huis dat meteen opvalt door zijn fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je namelijk vrij uit over een brede groenstrook, met aan weerszijden een rustige straat, trottoirs en parkeergelegenheid. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prettige, open sfeer zodra je de voordeur uitstapt of via het raam in de keuken naar buiten kijkt. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De woning is bovendien comfortabel en energiezuinig dankzij energielabel A+, tien zonnepanelen en meerdere airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Met vier slaapkamers over twee verdiepingen, een ruime leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming plus airco voor een aangenaam binnenklimaat, en een heerlijke diepe achtertuin, is dit een woning die met je meebeweegt, van het eerste samenwonen tot een gezin. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. De woning ligt in de wijk Koolhoven in de Reeshof, een populaire en gezinsvriendelijke buurt met veel groen en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse speeltuinen. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Koolhovenlaan en het station Tilburg Reeshof ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 bovendien dichtbij, is ook de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Begane grond – een heerlijk lichte leefruimte Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en looptegels die naar de voordeur leiden. Een lage beukenhaag zorgt voor een nette afscheiding tussen het trottoir en de tuin en verder is hier een handige buitenkraan aanwezig. De voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal met een tegelvloer, spachtelputz wanden en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, slimme meters, voorbereiding voor glasvezel en de unit van de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, en daar ontvouwt zich meteen het kloppend hart van de woning. Deze gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Het geheel voelt ruim, licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, met uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de shutters die in 2025 zijn geplaatst krijgt deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het moderne keukeninterieur is praktisch opgezet met een rechte opstelling aan de ene zijde en een kastenwand aan de andere kant, waardoor er volop kastruimte beschikbaar is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combi-oven en afzuigkap werden nog in 2024 vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is royaal van formaat en biedt genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar vrienden of familie gemakkelijk aanschuiven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- of bergkast. De airco uit augustus 2022 zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén kamer is afgewerkt met stucwerk wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt bovendien over een rolluik, wat zorgt voor een prettig donkere slaapomgeving en helpt om de warmte buiten te houden. De tweede kamer beschikt over vloerbedekking, een tv-aansluiting en een eigen airco, wat deze ruimte bijzonder comfortabel maakt als ouderslaapkamer. Overigens is het Velux dakraam in deze kamer voorzien van een hor en een rolgordijn, waardoor je hier prettig kunt ventileren terwijl insecten buiten blijven en de kamer indien gewenst goed te verduisteren is. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer is eveneens voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering. Dankzij de indeling van de verdieping is deze kamer ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toepassen. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel met enkele wastafel, een wandcloset en een whirlpool ligbad met sfeerverlichting. Dankzij de douchewand op de badrand kan hier ook comfortabel worden gedoucht. Tweede verdieping – ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij het grote dakraam, met rolhor en rolgordijn, aangenaam licht is. De kamer, welke uiteraard ook bruikbaar is als werk- of hobbykamer, is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er nog een vaste bergruimte. Bovendien is via deze kamer een vliering bereikbaar, als ook een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de tien zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en zorgt op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Tegelijkertijd is de geheel omsloten tuin verrassend ruim van opzet. Dankzij de lengte is er meer dan genoeg plek om verschillende zithoeken te creëren: een fijne loungeset om ’s avonds te ontspannen, een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie en zelfs ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline. Een plantenborder met kleurrijke beplanting zorgt daarbij voor een groen en levendig accent. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en een regenton. Ook staat hier de buitenunit van de airco (woonkamer). Achter in de tuin staat over de volledige breedte een stenen berging met elektra, verlichting en een achterom. Een praktisch detail: hier is zelfs een afzuigkap aanwezig – ideaal als je frietjes of snacks liever buiten bakt dan in huis. Wonen in Koolhoven – groen, rustig en overal dichtbij De woning ligt in de wijk Koolhoven, onderdeel van de Reeshof, een geliefde plek om te wonen. De buurt staat bekend als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor jonge stellen die samen een toekomst willen opbouwen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Aan de Koolhovenlaan, op ongeveer twee minuten lopen, bevindt zich een bushalte en ook het station Tilburg Reeshof is dichtbij. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De woning in het kort: - Vrij uitzicht aan de voorzijde en rustige ligging in gewilde wijk Koolhoven. - Energielabel A+, 10 zonnepanelen en meerdere airco’s. - Royale, lichte leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming. - Vier slaapkamers en een prettige lichte badkamer. - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met berging en achterom. Kortom: Een fijne woonomgeving, comfortabele, lichte ruimtes en een tuin om van te genieten – plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
395 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.