Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 39

5036SG Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 39 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Valkenswaardstraat woon je precies zoals veel jonge stellen en gezinnen het graag hebben: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning is zo’n huis dat meteen opvalt door zijn fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je namelijk vrij uit over een brede groenstrook, met aan weerszijden een rustige straat, trottoirs en parkeergelegenheid. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prettige, open sfeer zodra je de voordeur uitstapt of via het raam in de keuken naar buiten kijkt. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De woning is bovendien comfortabel en energiezuinig dankzij energielabel A+, tien zonnepanelen en meerdere airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Met vier slaapkamers over twee verdiepingen, een ruime leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming plus airco voor een aangenaam binnenklimaat, en een heerlijke diepe achtertuin, is dit een woning die met je meebeweegt, van het eerste samenwonen tot een gezin. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. De woning ligt in de wijk Koolhoven in de Reeshof, een populaire en gezinsvriendelijke buurt met veel groen en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse speeltuinen. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Koolhovenlaan en het station Tilburg Reeshof ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 bovendien dichtbij, is ook de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Begane grond – een heerlijk lichte leefruimte Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en looptegels die naar de voordeur leiden. Een lage beukenhaag zorgt voor een nette afscheiding tussen het trottoir en de tuin en verder is hier een handige buitenkraan aanwezig. De voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal met een tegelvloer, spachtelputz wanden en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, slimme meters, voorbereiding voor glasvezel en de unit van de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, en daar ontvouwt zich meteen het kloppend hart van de woning. Deze gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Het geheel voelt ruim, licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, met uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de shutters die in 2025 zijn geplaatst krijgt deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het moderne keukeninterieur is praktisch opgezet met een rechte opstelling aan de ene zijde en een kastenwand aan de andere kant, waardoor er volop kastruimte beschikbaar is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combi-oven en afzuigkap werden nog in 2024 vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is royaal van formaat en biedt genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar vrienden of familie gemakkelijk aanschuiven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- of bergkast. De airco uit augustus 2022 zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén kamer is afgewerkt met stucwerk wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt bovendien over een rolluik, wat zorgt voor een prettig donkere slaapomgeving en helpt om de warmte buiten te houden. De tweede kamer beschikt over vloerbedekking, een tv-aansluiting en een eigen airco, wat deze ruimte bijzonder comfortabel maakt als ouderslaapkamer. Overigens is het Velux dakraam in deze kamer voorzien van een hor en een rolgordijn, waardoor je hier prettig kunt ventileren terwijl insecten buiten blijven en de kamer indien gewenst goed te verduisteren is. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer is eveneens voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering. Dankzij de indeling van de verdieping is deze kamer ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toepassen. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel met enkele wastafel, een wandcloset en een whirlpool ligbad met sfeerverlichting. Dankzij de douchewand op de badrand kan hier ook comfortabel worden gedoucht. Tweede verdieping – ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij het grote dakraam, met rolhor en rolgordijn, aangenaam licht is. De kamer, welke uiteraard ook bruikbaar is als werk- of hobbykamer, is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er nog een vaste bergruimte. Bovendien is via deze kamer een vliering bereikbaar, als ook een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de tien zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en zorgt op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Tegelijkertijd is de geheel omsloten tuin verrassend ruim van opzet. Dankzij de lengte is er meer dan genoeg plek om verschillende zithoeken te creëren: een fijne loungeset om ’s avonds te ontspannen, een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie en zelfs ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline. Een plantenborder met kleurrijke beplanting zorgt daarbij voor een groen en levendig accent. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en een regenton. Ook staat hier de buitenunit van de airco (woonkamer). Achter in de tuin staat over de volledige breedte een stenen berging met elektra, verlichting en een achterom. Een praktisch detail: hier is zelfs een afzuigkap aanwezig – ideaal als je frietjes of snacks liever buiten bakt dan in huis. Wonen in Koolhoven – groen, rustig en overal dichtbij De woning ligt in de wijk Koolhoven, onderdeel van de Reeshof, een geliefde plek om te wonen. De buurt staat bekend als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor jonge stellen die samen een toekomst willen opbouwen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Aan de Koolhovenlaan, op ongeveer twee minuten lopen, bevindt zich een bushalte en ook het station Tilburg Reeshof is dichtbij. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De woning in het kort: - Vrij uitzicht aan de voorzijde en rustige ligging in gewilde wijk Koolhoven. - Energielabel A+, 10 zonnepanelen en meerdere airco’s. - Royale, lichte leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming. - Vier slaapkamers en een prettige lichte badkamer. - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met berging en achterom. Kortom: Een fijne woonomgeving, comfortabele, lichte ruimtes en een tuin om van te genieten – plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.