Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

's-Gravenwaardsedijk 9

6916AV Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.282

Galerie de photos

's-Gravenwaardsedijk 9 Tolkamer
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de dijk met ruimte, licht en comfort in hartje Tolkamer! Op zoek naar een leuke instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is de ’s-Gravenwaardsedijk 9 in Tolkamer zeker het bekijken waard! Deze keurig onderhouden dijkwoning combineert een ruime indeling met een strakke afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. Met een lichte woonkamer, een royale serre (1999), moderne keuken (2018), luxe badkamer (2015) en maar liefst vier slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer – biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met boventuin met terrasgedeelte en benedentuin met tuinoverkapping (2016), berging en achterom ervaar je hier altijd het gevoel van vrijheid. Dankzij het energielabel A, dubbele beglazing, rolluiken, gevel- vloer en dakisolatie, zonnepanelen (2022), een slimme CV-ketel (2021) en split airco (2022) met 2 binnenunits (LG) geniet je hier van lage energielasten en optimaal binnenklimaat. Deze woning biedt een gebruiksoppervlak van ca. 99 m² en zelfs 110 m² inclusief de serre en is gelegen op een perceel van 135m², midden in het gezellige Tolkamer. De supermarkt, diverse winkels, basisschool liggen allemaal vlakbij. Op loopafstand vind je de levendige Europakade met horeca en in de directe nabijheid bevindt zich recreatie- en watersportgebied De Bijland. Hier woon je met de natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke dijkwoning met verrassend ruime indeling, uitstekend onderhouden en instapklaar -Moderne keuken (2018) in hoekopstelling met Siemens oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en composiet werkblad -Uitbouw serre (1999) – een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Luxe badkamer (2015) met regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en hoogwaardige materialen -Aluminium dakkapel (2013) met schuif-/kantelramen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -2x split airco (2022) – te bedienen via LG-app -7 zonnepanelen (2022) – 2 op het zuiden, 5 op het westen -Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en voordeur met 3-puntsbeveiliging -Rolluiken aan voorzijde, elektrisch bedienbare zonwering achter -Achtertuin op het zuidwesten met boventuin, terrasgedeelte én benedentuin met fraaie tuinoverkapping (2016) – altijd een vakantiegevoel Binnenkomst voelt direct goed; een moderne keuken (2018) met Siemens inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en sfeervolle verlichting onder de kasten en koof. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte van 29m². Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek, terwijl de schuifpui naar de serre de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De serre (1999) is uitgevoerd in aluminium, voorzien van radiator met heatfan en horren. Dankzij de vele ramen geniet je hier het hele jaar door van zonlicht en een prachtig uitzicht op de tuin – of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds gezellig natafelt met vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een aluminium dakkapel inclusief rolluiken en schuif-/kantelramen. De luxe badkamer (2015) is afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen zoals een Sphinx badkamermeubel, Villeroy & Boch ligbad en zwevend toilet, Guardian Shower Glas, een designradiator en regendoucheset. Het verlaagde plafond met inbouwspots en instelbare mechanische luchtafvoer (2025) maken het plaatje compleet – een badkamer die voelt als een wellnessruimte. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden voorzien van een zolderraam met screens aan zowel de binnen- als buitenzijde. Hier bevindt zich ook veel praktische bergruimte met cv-opstelling plus de aansluitingen voor wasmachine en droger (op een aparte groep). Zo is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in gebruik. De verzorgde achtertuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook opgedeeld in een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van een praktische berging en een toegangspoort met achterom – ideaal voor fietsen, tuinspullen en privacy. Dankzij de tuinoverkapping (2016) en het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je bovendien in elk seizoen comfortabel buiten genieten. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin en volop openbare parkeergelegenheid. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1994 grondmaat : 135 m² woonopp.: 99 m² (110m² incl. serre) inhoud: 341 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer met provisiekast, schuifpui naar serre en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel A (datum registratie 07-07-2025); -schilderwerk buiten (2024); -Intergas HRE 28/24A CV-ketel (2021), eigendom; -dakbedekking schuur is vernieuwd (2020); -opbrengst zonnepanelen 2130 kWh (2024) -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 325.000= k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
341 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2025 étaient 2.835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.