Aller directement au contenu
Logo de Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kleasterwei 4

8851GP Tzummarum • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Franeker

Galerie de photos

Kleasterwei 4 Tzummarum
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke bungalow op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Tzummarum: deze woning is deels ondergronds gebouwd: iets bijzonders dus! Het heeft een royaal woonoppervlakte (229 m²), is geheel gelijkvloers en met een inpandige garage. Het is omringd door het groen, en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landelijke omgeving. De royale kavel is maar liefst 1.645 m² groot. De opdrachtgever heeft een plan uitgewerkt om de woning volledig te moderniseren en te verbeteren. Er is een inventarisatie gemaakt om het pand bouwkundig en technisch te verbeteren. Deels is er grond ontgraven om de zaken te inventariseren. Dit is niet zichtbaar op de gepresenteerde foto's. Gewijzigde arbeidsomstandigheden van de opdrachtgever zijn de reden dat men besloten heeft de woning te verkopen. Indeling. B.g.: entree, centrale hal met meterkast, toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met een robuuste schouw met houtkachel en een balkenplafond. Het schoonmetselwerk zorgt voor een extra landelijk gevoel. Eveneens bereikbaar vanuit de hal is de woonkeuken met goede lichtinval en royale aanrechtcombinatie. De keukenruimte heeft een aanrecht in U-opstelling, is eenvoudig, maar functioneel (inbouw: inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Er staat een 2de blok met kastruimte en een oven. Er is plek voor een grote eettafel met meerdere stoelen. De royale bijkeuken/tussenhal grenst aan de keuken, biedt veel plek voor witgoed en kasten, en heeft een separate technische ruimte en een kleine berging. Dan is er nog een kantoorruimte of desgewenst 5de slaapkamer. En een inpandige garage met voldoende ruimte om voor een auto, maar bijv. ook te gebruiken als berging of hobbyruimte. De centrale gang in de woning biedt toegang tot 4 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn deels voorzien van een wastafel, en zijn allemaal recht opgetrokken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De eenvoudige badkamer is maximaal betegeld, en bestaat uit een ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet (sanibroyeur). De inpandige garage biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren, maar is ook een ideaal verlengstuk van de bijkeuken. Het erf is aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met groen blijvende beplanting en struiken, en er zijn verschillende terrassen. De tuin en de woning vormen samen een organisch geheel. Aan de voorzijde is er een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's. Algemeen: prachtige ligging aan de rand van het dorp op korte afstand van voorzieningen en de uitvalswegen, en o.a.: - verwarming middels een heteluchtsysteem; voorzien van een warmte-terugwin-unit; eigentijdse elektrische installatie; - voorzien van vloer-, gevel-, dak- en nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing; energielabel B; - de woning is aangesloten op de riolering middels een persriool: d.w.z. het afvalwater wordt naar de riolering gepompt (beneden regulier peil); - deels is er sprake van enig achterstallig onderhoud aan het hout- en schilderwerk. Verder is de woning in goede staat van onderhoud. De woning biedt een uitgelezen kans voor iedereen die gelijkvloers wil wonen. Gezien het riante woonoppervlak is het ook zeer geschikt voor een (samengesteld) gezin (5 slaapkamers). Het is ook eenvoudig mogelijk om ruimtes samen te voegen en hierdoor grotere vertrekken te creëren. De bouwtekeningen zijn beschikbaar. Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Kleasterwei 4 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Prêt immobilier berekenen

€ 369.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740

2,78%

Annuellement

%

€ 18.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
229 m²
Superficie du terrain
1645 m²
Contenu
917 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-04-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8851

Google Maps

Tzummarum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Tzummarum

Chiffres de logement et de quartier dans Tzummarum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tzummarum. En 2025 étaient 1.395 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

1.395

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tzummarum
Année Résidents
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tzummarum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Origine des habitants (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

184

Étiquette C

168

Étiquette A

151

Étiquette B

137

Étiquette D

53

Étiquette F

32

Étiquette E

18

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tzummarum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.350

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.370

Activité dans Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tzummarum
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tzummarum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tzummarum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer maisons in Tzummarum

Voir plus d'habitations dans cette ville.