Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kleasterwei 4

8851GP Tzummarum • Fryslân

Verkocht

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 1.613

Fotogalerij

Kleasterwei 4 Tzummarum
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke bungalow op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Tzummarum: deze woning is deels ondergronds gebouwd: iets bijzonders dus! Het heeft een royaal woonoppervlakte (229 m²), is geheel gelijkvloers en met een inpandige garage. Het is omringd door het groen, en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landelijke omgeving. De royale kavel is maar liefst 1.645 m² groot. De opdrachtgever heeft een plan uitgewerkt om de woning volledig te moderniseren en te verbeteren. Er is een inventarisatie gemaakt om het pand bouwkundig en technisch te verbeteren. Deels is er grond ontgraven om de zaken te inventariseren. Dit is niet zichtbaar op de gepresenteerde foto's. Gewijzigde arbeidsomstandigheden van de opdrachtgever zijn de reden dat men besloten heeft de woning te verkopen. Indeling. B.g.: entree, centrale hal met meterkast, toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met een robuuste schouw met houtkachel en een balkenplafond. Het schoonmetselwerk zorgt voor een extra landelijk gevoel. Eveneens bereikbaar vanuit de hal is de woonkeuken met goede lichtinval en royale aanrechtcombinatie. De keukenruimte heeft een aanrecht in U-opstelling, is eenvoudig, maar functioneel (inbouw: inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Er staat een 2de blok met kastruimte en een oven. Er is plek voor een grote eettafel met meerdere stoelen. De royale bijkeuken/tussenhal grenst aan de keuken, biedt veel plek voor witgoed en kasten, en heeft een separate technische ruimte en een kleine berging. Dan is er nog een kantoorruimte of desgewenst 5de slaapkamer. En een inpandige garage met voldoende ruimte om voor een auto, maar bijv. ook te gebruiken als berging of hobbyruimte. De centrale gang in de woning biedt toegang tot 4 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn deels voorzien van een wastafel, en zijn allemaal recht opgetrokken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De eenvoudige badkamer is maximaal betegeld, en bestaat uit een ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet (sanibroyeur). De inpandige garage biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren, maar is ook een ideaal verlengstuk van de bijkeuken. Het erf is aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met groen blijvende beplanting en struiken, en er zijn verschillende terrassen. De tuin en de woning vormen samen een organisch geheel. Aan de voorzijde is er een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's. Algemeen: prachtige ligging aan de rand van het dorp op korte afstand van voorzieningen en de uitvalswegen, en o.a.: - verwarming middels een heteluchtsysteem; voorzien van een warmte-terugwin-unit; eigentijdse elektrische installatie; - voorzien van vloer-, gevel-, dak- en nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing; energielabel B; - de woning is aangesloten op de riolering middels een persriool: d.w.z. het afvalwater wordt naar de riolering gepompt (beneden regulier peil); - deels is er sprake van enig achterstallig onderhoud aan het hout- en schilderwerk. Verder is de woning in goede staat van onderhoud. De woning biedt een uitgelezen kans voor iedereen die gelijkvloers wil wonen. Gezien het riante woonoppervlak is het ook zeer geschikt voor een (samengesteld) gezin (5 slaapkamers). Het is ook eenvoudig mogelijk om ruimtes samen te voegen en hierdoor grotere vertrekken te creëren. De bouwtekeningen zijn beschikbaar. Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Kleasterwei 4 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
1645 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8851

Google Maps

Tzummarum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tzummarum

Woon- en buurtcijfers in Tzummarum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzummarum. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzummarum
Jaar Inwoners
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzummarum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzummarum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzummarum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzummarum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzummarum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in Tzummarum

Bekijk meer woningen in deze plaats.