Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Geulstraat 8

7071VV Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Geulstraat 8 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Geulstraat 8 in Ulft! Deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning ligt op een toplocatie in een rustig, autoluw woonhofje – een plek waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen. De ligging is bijzonder geliefd, en niet voor niets: hier geniet u van rust, ruimte én comfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale leefkeuken – dé plek waar u met het hele gezin samenkomt. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel. De gezellige woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. De aanwezige bijkeuken, fraaie veranda, berging en carport maken het plaatje compleet. De veranda is echt een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten van het buitenleven. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Op de verdiepingen bevinden zich drie mooie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren. Geulstraat 8 combineert sfeer, ruimte en ligging op unieke wijze. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een huis met mogelijkheden – dit is uw kans. Kom binnenkijken en laat u verrassen door de ruimte, het wooncomfort en de fijne sfeer. Uw nieuwe thuis wacht op u! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Vanuit de oprit met waaltjes bereiken we via de brede carport de voordeur. De lekker ruime hal met toegang tot een handige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte voor de dagelijkse schoenen en tassen. Toiletruimte. De L-vormige living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een strak eiken planken vloer. Door de aanwezigheid van prachtige ensuite schuifdeuren is de woonkamer van de keuken af te sluiten. De uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken is echt een heerlijk lichte plek, mede door de twee lichtkoepels in het dak. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, diepvries, vaatwasser(circa 2022) , 5 pits gaskookplaat, combimagnetron (2016) en een afzuigkap. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken. De achtertuin is ook recent opnieuw aangelegd met prachtige waaltjes en een schitterende veranda in Douglashout. Deze veranda is echt een eyecatcher en geeft de hele tuin sfeer. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer (2016) voorzien van grote inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De twee slaapkamers waren oorspronkelijk drie slaapkamers en is indien gewenst eenvoudig weer aan te passen naar drie slaapkamers. De vaste trap naar de zolder leidt naar de derde slaapkamer met twee grote dakramen en bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de Remeha cv-ketel (2024). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1992 De inhoud van de woning is circa 440 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² De perceelsoppervlakte is 255 m² Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken of screens Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.