Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 C

7071GD Ulft • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Hogeweg 2 C Ulft
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hogeweg 2 C in Ulft staat deze charmante en statige twee-onder-een-kapwoning uit 1997. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (circa 2023) en 2 airco’s (circa 2023), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Met een praktische indeling en volop leefruimte is dit een ideale gezinswoning met diverse mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een aangebouwde garage van circa 19 m² beschik je hier over verrassend veel ruimte. De garage is voorzien van water en elektra en biedt daarnaast plaats voor de wasmachine en droger. Ook buiten is het goed toeven dankzij de fraaie overkapping van circa 18 m² (geplaatst in circa 2023). Praktisch detail: de dakbedekking van de garage is in circa 2024 vernieuwd en die van de dakkapellen in circa 2023. De groene ligging zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt een solide basis die je eenvoudig naar eigen wens kunt aanpassen. Een fijne plek voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en de oprit biedt meer dan voldoende ruimte aan twee auto’s, drie auto’s is ook mogelijk. In het verlengde hiervan bereik je zowel de garage als de voordeur. Binnenkomst is via de entree, die toegang geeft tot de garage en de living. De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig barretje. De keuken is tweedelig en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier kook en leef je in een prettige, open sfeer. De eetkamer en woonkamer zijn samengevoegd tot een royale leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij de grote glazen (schuif)pui aan de tuinzijde. Dit zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De living is bovendien voorzien van een airco en een praktische trapkast. Via de woonkeuken kom je in een extra hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, evenals een modern toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en een compacte werkruimte of nis – ideaal als thuiswerkplek. Op de eerste verdieping kom je via de overloop, die eveneens is voorzien van airco, bij drie slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer beschikt over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en mechanische ventilatie. De tweede verdieping betreft een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een dak- of nokraam, de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte en eventueel mogelijkheden voor verdere invulling. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden en fraai omheind met volle, hoge beukenhagen, geniet je hier van optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon. De overkapping maakt het geheel compleet: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Kortom, een ruime en goed onderhouden woning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te personaliseren. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m² Aangebouwde garage is circa 19 m² en de fraaie overkapping is circa 18 m² De perceeloppervlakte is 341 m² Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Oprit met plaats voor twee auto’s Zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden Moderne woonkeuken met spoeleiland en bar Ruime living met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin Drie slaapkamers en complete badkamer Dakbedekking garage vernieuwd in circa 2024 en dakkapellen in circa 2023 Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen van circa 2023 Twee airco’s van circa 2023 voor extra comfort Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,21%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
341 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026
Date de vente
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2026 étaient 10.541 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.541

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.