Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 C

7071GD Ulft • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Hogeweg 2 C Ulft
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hogeweg 2 C in Ulft staat deze charmante en statige twee-onder-een-kapwoning uit 1997. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (circa 2023) en 2 airco’s (circa 2023), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Met een praktische indeling en volop leefruimte is dit een ideale gezinswoning met diverse mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een aangebouwde garage van circa 19 m² beschik je hier over verrassend veel ruimte. De garage is voorzien van water en elektra en biedt daarnaast plaats voor de wasmachine en droger. Ook buiten is het goed toeven dankzij de fraaie overkapping van circa 18 m² (geplaatst in circa 2023). Praktisch detail: de dakbedekking van de garage is in circa 2024 vernieuwd en die van de dakkapellen in circa 2023. De groene ligging zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt een solide basis die je eenvoudig naar eigen wens kunt aanpassen. Een fijne plek voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en de oprit biedt meer dan voldoende ruimte aan twee auto’s, drie auto’s is ook mogelijk. In het verlengde hiervan bereik je zowel de garage als de voordeur. Binnenkomst is via de entree, die toegang geeft tot de garage en de living. De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig barretje. De keuken is tweedelig en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier kook en leef je in een prettige, open sfeer. De eetkamer en woonkamer zijn samengevoegd tot een royale leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij de grote glazen (schuif)pui aan de tuinzijde. Dit zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De living is bovendien voorzien van een airco en een praktische trapkast. Via de woonkeuken kom je in een extra hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, evenals een modern toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en een compacte werkruimte of nis – ideaal als thuiswerkplek. Op de eerste verdieping kom je via de overloop, die eveneens is voorzien van airco, bij drie slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer beschikt over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en mechanische ventilatie. De tweede verdieping betreft een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een dak- of nokraam, de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte en eventueel mogelijkheden voor verdere invulling. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden en fraai omheind met volle, hoge beukenhagen, geniet je hier van optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon. De overkapping maakt het geheel compleet: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Kortom, een ruime en goed onderhouden woning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te personaliseren. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m² Aangebouwde garage is circa 19 m² en de fraaie overkapping is circa 18 m² De perceeloppervlakte is 341 m² Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Oprit met plaats voor twee auto’s Zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden Moderne woonkeuken met spoeleiland en bar Ruime living met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin Drie slaapkamers en complete badkamer Dakbedekking garage vernieuwd in circa 2024 en dakkapellen in circa 2023 Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen van circa 2023 Twee airco’s van circa 2023 voor extra comfort Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026
Verkaufsdatum
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.