Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 C

7071GD Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Hogeweg 2 C Ulft
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hogeweg 2 C in Ulft staat deze charmante en statige twee-onder-een-kapwoning uit 1997. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (circa 2023) en 2 airco’s (circa 2023), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Met een praktische indeling en volop leefruimte is dit een ideale gezinswoning met diverse mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een aangebouwde garage van circa 19 m² beschik je hier over verrassend veel ruimte. De garage is voorzien van water en elektra en biedt daarnaast plaats voor de wasmachine en droger. Ook buiten is het goed toeven dankzij de fraaie overkapping van circa 18 m² (geplaatst in circa 2023). Praktisch detail: de dakbedekking van de garage is in circa 2024 vernieuwd en die van de dakkapellen in circa 2023. De groene ligging zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt een solide basis die je eenvoudig naar eigen wens kunt aanpassen. Een fijne plek voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en de oprit biedt meer dan voldoende ruimte aan twee auto’s, drie auto’s is ook mogelijk. In het verlengde hiervan bereik je zowel de garage als de voordeur. Binnenkomst is via de entree, die toegang geeft tot de garage en de living. De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig barretje. De keuken is tweedelig en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier kook en leef je in een prettige, open sfeer. De eetkamer en woonkamer zijn samengevoegd tot een royale leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij de grote glazen (schuif)pui aan de tuinzijde. Dit zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De living is bovendien voorzien van een airco en een praktische trapkast. Via de woonkeuken kom je in een extra hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, evenals een modern toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en een compacte werkruimte of nis – ideaal als thuiswerkplek. Op de eerste verdieping kom je via de overloop, die eveneens is voorzien van airco, bij drie slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer beschikt over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en mechanische ventilatie. De tweede verdieping betreft een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een dak- of nokraam, de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte en eventueel mogelijkheden voor verdere invulling. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden en fraai omheind met volle, hoge beukenhagen, geniet je hier van optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon. De overkapping maakt het geheel compleet: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. Kortom, een ruime en goed onderhouden woning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te personaliseren. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m² Aangebouwde garage is circa 19 m² en de fraaie overkapping is circa 18 m² De perceeloppervlakte is 341 m² Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Oprit met plaats voor twee auto’s Zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden Moderne woonkeuken met spoeleiland en bar Ruime living met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin Drie slaapkamers en complete badkamer Dakbedekking garage vernieuwd in circa 2024 en dakkapellen in circa 2023 Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen van circa 2023 Twee airco’s van circa 2023 voor extra comfort Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.