Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 49

7071GC Ulft • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Hogeweg 49 Ulft
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze statige vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage is een buitenkans voor liefhebbers van karakter, ruimte en comfort. Gelegen op een ruim perceel van 840 m², biedt deze woning een unieke combinatie van klassieke charme en praktische leefruimte. De woning is door de jaren heen altijd met zorg bewoond en keurig onderhouden. Bij aankomst valt direct het karakteristieke aanzicht op. De symmetrische voorgevel, hoge nok en fraaie overstekken geven de woning een statige uitstraling die typerend is voor de geliefde jaren ’30 bouwstijl. De brede kavel met een prachtig aangelegde voortuin versterkt dit beeld en zorgt voor een warm welkom. Vanaf 2023 is de woning op diverse punten aangepakt. Zo is er een woonkamer en-suite gerealiseerd en zijn de afwerkingen van wanden en vloeren gemoderniseerd. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst en zijn de schuine dakvlakken aan de binnenzijde nageïsoleerd. Tevens is het toilet op deze verdieping op fraaie wijze gemoderniseerd. Kortom: een woning met uitstraling die op diverse onderdelen is gemoderniseerd, maar waar je zelf ook nog je eigen stempel op kunt drukken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de ruime entree aan de voorzijde betreden we de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Via klassieke en-suite deuren met glas-in-lood-ramen is er een extra kamer te bereiken. Dit is een prachtige aanvulling op de woonruimte en kan uitstekend dienst doen als werkkamer of als speelkamer voor de kids. Diverse raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van screens of zonwering om het comfort te verhogen. De ruimte biedt mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de authentieke provisiekelder bereikbaar. Met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 meter biedt deze kelder volop ruimte voor het opslaan van voorraad en is het functioneel element dat perfect past bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur gesitueerd en is er in een separatie stookruimte de cv-ketel (Nefit, circa 2016) opgesteld. Daarnaast beschikt deze ruimte over een tweede separaat toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De 1e verdieping heeft vanaf 2023 een grondige modernisering ondergaan waardoor alle kamers eigentijds zijn afgewerkt en nageïsoleerd. Enkele kamers beschikken over praktische vaste kasten. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een modern separaat toilet met wastafel. Via een vaste trap, geplaatst in één van de slaapkamers, is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de hoogte nog diverse gebruiksmogelijkheden. In de huidige vorm is het een riante bergzolder waar je legio spullen kwijt kunt. Ook buiten is het genieten van ruimte en privacy. De voortuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon en kleurrijke borders. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en zelfs een caravan of camper op eigen terrein. De vrijstaande garage van circa 34 m² (ca. 9,6 x 3,5 meter) is ideaal voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen en de groene erfafscheidingen geniet je hier van optimale privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden, zoals het aanleggen van een moestuin, een speelveld voor kinderen of meerdere terrassen. Het bestaande terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de aanwezige zonwering zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Door de grootte van de tuin zijn er altijd plekken te vinden in zowel de zon als de schaduw. Bovendien is er een eigen grondwaterpomp aanwezig, waarmee de tuin eenvoudig besproeid kan worden. Aan de rechterzijde van het perceel is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een (pré-)mantelzorgunit. In verband met een eerdere mantelzorgunit is er rechts naast de garage een riool-, water-, elektra- en internetaansluiting gerealiseerd. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden indien je op zoekt bent naar een locatie waar je in het kader van mantelzorg met ouders zou willen wonen. Kortom, deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning combineert karakter, ruimte en functionaliteit op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², vier slaapkamers, een grote garage en een uitzonderlijk ruim perceel van 840 m² is dit een unieke kans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1937 De inhoud van de woning is circa 615 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 148 m² De perceeloppervlakte is maar liefst 840 m² Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Diverse zonweringen zijn aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
840 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2026 waren da 10.541 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.541

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.