Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 49

7071GC Ulft • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Hogeweg 49 Ulft
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze statige vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage is een buitenkans voor liefhebbers van karakter, ruimte en comfort. Gelegen op een ruim perceel van 840 m², biedt deze woning een unieke combinatie van klassieke charme en praktische leefruimte. De woning is door de jaren heen altijd met zorg bewoond en keurig onderhouden. Bij aankomst valt direct het karakteristieke aanzicht op. De symmetrische voorgevel, hoge nok en fraaie overstekken geven de woning een statige uitstraling die typerend is voor de geliefde jaren ’30 bouwstijl. De brede kavel met een prachtig aangelegde voortuin versterkt dit beeld en zorgt voor een warm welkom. Vanaf 2023 is de woning op diverse punten aangepakt. Zo is er een woonkamer en-suite gerealiseerd en zijn de afwerkingen van wanden en vloeren gemoderniseerd. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst en zijn de schuine dakvlakken aan de binnenzijde nageïsoleerd. Tevens is het toilet op deze verdieping op fraaie wijze gemoderniseerd. Kortom: een woning met uitstraling die op diverse onderdelen is gemoderniseerd, maar waar je zelf ook nog je eigen stempel op kunt drukken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de ruime entree aan de voorzijde betreden we de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Via klassieke en-suite deuren met glas-in-lood-ramen is er een extra kamer te bereiken. Dit is een prachtige aanvulling op de woonruimte en kan uitstekend dienst doen als werkkamer of als speelkamer voor de kids. Diverse raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van screens of zonwering om het comfort te verhogen. De ruimte biedt mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de authentieke provisiekelder bereikbaar. Met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 meter biedt deze kelder volop ruimte voor het opslaan van voorraad en is het functioneel element dat perfect past bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur gesitueerd en is er in een separatie stookruimte de cv-ketel (Nefit, circa 2016) opgesteld. Daarnaast beschikt deze ruimte over een tweede separaat toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De 1e verdieping heeft vanaf 2023 een grondige modernisering ondergaan waardoor alle kamers eigentijds zijn afgewerkt en nageïsoleerd. Enkele kamers beschikken over praktische vaste kasten. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een modern separaat toilet met wastafel. Via een vaste trap, geplaatst in één van de slaapkamers, is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de hoogte nog diverse gebruiksmogelijkheden. In de huidige vorm is het een riante bergzolder waar je legio spullen kwijt kunt. Ook buiten is het genieten van ruimte en privacy. De voortuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon en kleurrijke borders. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en zelfs een caravan of camper op eigen terrein. De vrijstaande garage van circa 34 m² (ca. 9,6 x 3,5 meter) is ideaal voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen en de groene erfafscheidingen geniet je hier van optimale privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden, zoals het aanleggen van een moestuin, een speelveld voor kinderen of meerdere terrassen. Het bestaande terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de aanwezige zonwering zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Door de grootte van de tuin zijn er altijd plekken te vinden in zowel de zon als de schaduw. Bovendien is er een eigen grondwaterpomp aanwezig, waarmee de tuin eenvoudig besproeid kan worden. Aan de rechterzijde van het perceel is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een (pré-)mantelzorgunit. In verband met een eerdere mantelzorgunit is er rechts naast de garage een riool-, water-, elektra- en internetaansluiting gerealiseerd. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden indien je op zoekt bent naar een locatie waar je in het kader van mantelzorg met ouders zou willen wonen. Kortom, deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning combineert karakter, ruimte en functionaliteit op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², vier slaapkamers, een grote garage en een uitzonderlijk ruim perceel van 840 m² is dit een unieke kans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1937 De inhoud van de woning is circa 615 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 148 m² De perceeloppervlakte is maar liefst 840 m² Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Diverse zonweringen zijn aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
840 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.