Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Berkelstraat 76

3522ER Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 6.472

Galerie de photos

Berkelstraat 76 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Thuis in de Rivierenwijk – een jaren ’30 parel met karakter, comfort, energielabel A én een groen hart Welkom in deze liefdevol onderhouden en bijzonder charmante jaren ’30 woning, gelegen in de geliefde en rustige Rivierenwijk. Deze fijne gezinswoning combineert de warme sfeer van originele details zoals glas-in-lood en een erker met hedendaags wooncomfort, duurzaamheid én een heerlijk groene tuin. Een echt thuis, klaar om zo in te trekken. Volledig gemoderniseerd in 2023 en 2025 In 2023 zijn de begane grond en eerste verdieping grondig verbouwd en gemoderniseerd, met oog voor stijl en afwerking. De zolderverdieping is in 2025 eveneens vernieuwd, inclusief de plaatsing van een ruime dakkapel, waardoor er nog meer licht en leefruimte is ontstaan. Stap binnen en voel direct de sfeer: een lichte woonkamer met karaktervolle houten vloerdelen, een gezellige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar een groene oase van een achtertuin. De open keuken is modern, praktisch en volledig gasloos, voorzien van alle gemakken inclusief airco en perfect verbonden met het leefgedeelte. De woning telt maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De recent verbouwde zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: van werkplek tot speelzolder of logeerkamer – hier is ruimte voor elke wens. Duurzaam wonen met behoud van stijl Met energielabel A en aandacht voor energiezuinige voorzieningen zoals dak-, vloer- en spouwisolatie, negen zonnepanelen (2022), een elektrische kookplaat (BORA) en een Quooker, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook klaar voor de toekomst. Ook aan comfort is gedacht: dubbel glas, strak stucwerk, een moderne cv-installatie en verzorgd schilderwerk zorgen ervoor dat je hier zorgeloos kunt wonen. Een toplocatie met alles binnen handbereik De Rivierenwijk is een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten de Utrechtse stadssingel. Je woont hier op fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Hippe hotspots zoals WT Urban Kitchen, De Zagerij en Camping Ganspoort liggen om de hoek, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en basisscholen. Met meerdere speeltuinen in de straat is dit ook voor gezinnen een ideale plek. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, fraaie eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Prachtige open woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland voorzien van alle inbouwapparatuur en wijnklimaatkast. In de keuken zijn Hue spotjes geïnstalleerd en er is airconditioning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Mooie, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en Hue spots. Tussenkast onder de trap en vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting. Ruime logeer-/werk-/speelzolder aan de voorzijde met brede dakkapel en dakraam. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer met dakkapel en nette inbouwkast waar ook de CV ketel is opgesteld. Verder beschikt deze verdieping over een handige vliering voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Begane grond en eerste verdieping verbouwd in 2023; - Zolder verbouwd inclusief dakkapel geplaatst in 2025; - Verwarming en warm water middels CV ketel (2025); - De woning beschikt over airconditioning van Daikin (2023); - Energielabel A; - 9 zonnepanelen; - Sfeervolle achtertuin met vrijstaande houten berging (geschuurd en gelakt in 2024) en achterom; - Gelegen in de geliefde woonwijk Rivierenbuurt; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
93 m²
Contenu
379 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.