Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 257 BS

3521BR Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.446

Galerie de photos

Croeselaan 257 BS Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

CHARMANTE & RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze verzorgde en royale bovenwoning is gelegen aan de geliefde Croeselaan die zich kenmerkt door de prachtige groenstrook en de ruime opzet. De afgelopen jaren is de Croeselaan aangepakt met tot gevolg dat het minder wordt gebruikt door auto's en bussen maar de focus vooral is komen te liggen op wandelen en fietsen. Het gemoedelijke karakter van de wijk aan de Veilinghaven voelt fijn aan. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug ben je zo in de gezellige Utrechtse binnenstad. De woning is in 2001 grondig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details en is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. Er is een zeer actieve en betrokken VVE aanwezig dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin dit smaakvolle jaren '30 complex zich bevindt en de verduurzaming die in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is momenteel ingedeeld met een riante woonverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn lichtinval en, met name voor stadse begrippen, een bijzonder vrij uitzicht op groen. Aan de voorzijde zit een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, maar desgewenst ook weer afgesloten kan worden als separate kamer. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar, beide verzorgd en functioneel. Het zonnige balkon bereik je vanuit zowel de woonkamer als keuken en is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Vanaf hier is ook uitzicht op de bergingen waarvan één toebehoort aan deze bovenwoning (ca. 3,5 m2). Op de slaapverdieping zijn nu drie kamers aanwezig waarbij de twee grootste worden opgedeeld met de aanwezige kasten. Er is momenteel wel een vrije doorloop tussen de kasten die eenvoudig weer dichtgezet kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Op de overloop is nog een ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Ben je op zoek naar een fijne woning met een authentieke en karaktervolle uitstraling? Op korte afstand van het station met een zorgeloze VVE? Dit is je kans om van deze fijne woning aan de Croeselaan jouw thuis te maken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2036. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie. In de VVE zijn plannen voor gevelisolatie en eigenaren kunnen van de VVE toestemming krijgen om zonnepanelen (maximaal 6) op het dak te laten installeren. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met originele tegels en granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door authentieke details en een nette afwerking van vloer en wanden. De sfeervolle woonkamer heeft nog twee originele marmeren schouwen en de originele en-suite indeling met inbouwkasten en glas in lood in de schuifdeuren en ook in de ramen van de erker aan de voorzijde. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek en eetkamer. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. De woning is voorzien van een grenenhouten vloer met geluidwerende ondervloer, ook op de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van zonwering, voor een fijne lichtinval. De dichte keuken heeft ook nog veel originele details en is netjes afgewerkt. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, welke op het zuidwesten is gelegen. Op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als (opslag)kamer. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten, die nu doormiddel van een doorloop met elkaar verbonden zijn. De achterkamer is voorzien van zonwering (elektrisch). De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. In de inbouwkast op de overloop hangt de CV-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is een paar geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is ca. 3,5 m2 groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; bouwjaar 1937; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra kamer); • Elektra vernieuwd in 2001; stucwerk in gehele woning (ook in de vaste kasten); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2001); • Energielabel C, voorzien isolerende beglazingen en van dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
387 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3521

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.