Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 257 BS

3521BR Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.446

Photo Gallery

Croeselaan 257 BS Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE & RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze verzorgde en royale bovenwoning is gelegen aan de geliefde Croeselaan die zich kenmerkt door de prachtige groenstrook en de ruime opzet. De afgelopen jaren is de Croeselaan aangepakt met tot gevolg dat het minder wordt gebruikt door auto's en bussen maar de focus vooral is komen te liggen op wandelen en fietsen. Het gemoedelijke karakter van de wijk aan de Veilinghaven voelt fijn aan. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug ben je zo in de gezellige Utrechtse binnenstad. De woning is in 2001 grondig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details en is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. Er is een zeer actieve en betrokken VVE aanwezig dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin dit smaakvolle jaren '30 complex zich bevindt en de verduurzaming die in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is momenteel ingedeeld met een riante woonverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn lichtinval en, met name voor stadse begrippen, een bijzonder vrij uitzicht op groen. Aan de voorzijde zit een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, maar desgewenst ook weer afgesloten kan worden als separate kamer. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar, beide verzorgd en functioneel. Het zonnige balkon bereik je vanuit zowel de woonkamer als keuken en is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Vanaf hier is ook uitzicht op de bergingen waarvan één toebehoort aan deze bovenwoning (ca. 3,5 m2). Op de slaapverdieping zijn nu drie kamers aanwezig waarbij de twee grootste worden opgedeeld met de aanwezige kasten. Er is momenteel wel een vrije doorloop tussen de kasten die eenvoudig weer dichtgezet kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Op de overloop is nog een ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Ben je op zoek naar een fijne woning met een authentieke en karaktervolle uitstraling? Op korte afstand van het station met een zorgeloze VVE? Dit is je kans om van deze fijne woning aan de Croeselaan jouw thuis te maken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2036. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie. In de VVE zijn plannen voor gevelisolatie en eigenaren kunnen van de VVE toestemming krijgen om zonnepanelen (maximaal 6) op het dak te laten installeren. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met originele tegels en granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door authentieke details en een nette afwerking van vloer en wanden. De sfeervolle woonkamer heeft nog twee originele marmeren schouwen en de originele en-suite indeling met inbouwkasten en glas in lood in de schuifdeuren en ook in de ramen van de erker aan de voorzijde. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek en eetkamer. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. De woning is voorzien van een grenenhouten vloer met geluidwerende ondervloer, ook op de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van zonwering, voor een fijne lichtinval. De dichte keuken heeft ook nog veel originele details en is netjes afgewerkt. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, welke op het zuidwesten is gelegen. Op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als (opslag)kamer. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten, die nu doormiddel van een doorloop met elkaar verbonden zijn. De achterkamer is voorzien van zonwering (elektrisch). De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. In de inbouwkast op de overloop hangt de CV-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is een paar geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is ca. 3,5 m2 groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; bouwjaar 1937; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra kamer); • Elektra vernieuwd in 2001; stucwerk in gehele woning (ook in de vaste kasten); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2001); • Energielabel C, voorzien isolerende beglazingen en van dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.