Aller directement au contenu
Logo de Gusto Casa

Esdoornstraat 3

3551AG Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: NU-MAKELAARDIJ

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Esdoornstraat 3 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De woning Een charmante benedenwoning op een bijzonder plekje in de Daalsebuurt. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en karakter. Doordat je geen directe overburen hebt, heb je een heel vrij gevoel. Je ziet hier de lucht. Je zit hier dan ook heerlijk in het zonnetje op het bankje voor de deur. Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal. De lichte woonkamer met sfeervolle erker bevindt zich aan de voorzijde. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kijk je uit op groen en loop je zo naar buiten. Je hebt een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een nis voor de kast. Een hele grote badkamer aan de achterzijde, met toegang tot de tuin. Er is ruimte voor de wasmachine en droger, veel opbergruimte en een aparte kast voor de cv. Het toilet bevindt zich apart in de gang. Onder de trap is er extra opbergruimte in een diepe kelderkast die ver doorloopt. De huidige bewoners hadden hier zelfs een extra matras voor logés liggen. De oorspronkelijke woonkamer is nu opgedeeld in een woonkamer aan de voorkant en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Ons idee is dat je het wandje er weer tussenuit haalt. Waar nu de keuken is maak je dan een extra slaapkamer en de keuken haal je naar de grote woonkamer. We hebben een tekening met ons idee bijgevoegd. Achter het huis ligt een rustige tuin met mooie esdoorns, waaronder een prachtige Japanse Esdoorn. De tuin is bereikbaar via keuken, slaapkamer èn badkamer bereikbaar en heeft een fijne, rustige sfeer. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden, met een boek of een goed diner. En niet onbelangrijk: je hebt een achterom. Handig om je fiets in de berging te zetten. De omgeving De Amsterdamsestraatweg verandert langzaam in een van de leukste straten van de stad. De herinrichting is zo goed als klaar en met iedere nieuwe zaak wordt het gezelliger. Wat ooit vooral doorgangsroute was en bekend stond om shoarmazaken en kappers, is het nu een straat met hippe tentjes en meer groen. Om de hoek haal je bij Brandstof de beste broodjes voor onderweg, scoor je een bagel bij Bagels & Beans of duik je Satriale’s in voor een pizza zoals een pizza bedoeld is. Zonder ananas, uiteraard;) Zin in Mexicaans? Dan zit je goed bij Cibari, taco tuesday it is. En voor een relaxte borrel of lunch in de zon is het terras van Moos een blijvertje. Wie liever plantaardig, glutenvrij of lactosevrij eet, schuift zonder zorgen aan bij GYS. Maar eerlijk: ook zonder dieetwensen zit je hier heerlijk. Voor een goed croissantje of zuurdesembrood loop je binnen bij De Bakkert in de Hondekop. Daar kun je trouwens ook meteen blijven hangen voor een goed glas wijn of iets lekkers van de kaart. En als je het ons vraagt: ’t Dikkertje, Grieks, gastvrij en gewoon écht goed, verdient ook een eervolle vermelding. Koken doe je thuis, met ingrediënten van de buurt. De Amsterdamsestraatweg heeft alles: van EkoPlaza tot Plus, van slager tot toko. Amazing Oriental is favoriet als je nét even anders wilt koken. Geen zin om te koken? Dan bestel je bij Thai Chili op de Plantage, of haal je een heerlijke Surinaamse Roti of Surinaamse broodjes bij Prem. Op woensdag is er markt voor verse groente, bloemen en kaas. En voor die borrel op vrijdagavond is er altijd Familie van Rijk. Wijn, bier, alcoholvrije alternatieven, snoep, delicatessen en de aller lekkerste borrelhappen. Cadeautjes koop je bij &Meer of bij Winkel vol Winkeltjes, heerlijke winkels waar je eigenlijk nooit met lege handen naar buiten loopt. En het mooiste is: het worden er alleen maar meer. Nieuwe winkels, fijne horeca, de straat groeit elke dag een beetje verder. Geen zin om in de tuin te zitten? Park ‘De Rode Touwen’, nauwelijks bekend buiten de buurt, maar geliefd zeer picknickplek bij de huidige bewoners. De wijk wordt steeds leuker. Indeling Binnen is het huis logisch ingedeeld, maar met volop potentie om het nog meer eigen te maken. Nu is de woonkamer opgedeeld in twee delen. Maar het wandje kan er eenvoudig uit, de parketvloer loopt door. De woonkamer grenst aan de keuken, je zou hier een balk kunnen plaatsen om een open keuken te creëren. Maar je zou ook de keuken naar de woonkamer kunnen verplaatsen. Dan kun je van de keuken een extra slaap-/werkkamer maken. Ook is er bij de badkamer ruimte om een stukje uit te bouwen voor een extra slaapkamer. Pluspunten van de woning + Originele details zoals de erker en glas-in-lood bovenlichten + Rustige tuin met volwassen bomen en achterom + Uitbouwmogelijkheden voor open keuken of extra kamer + Prettige sfeer en fijne lichtinval + Gelegen in een van de leukste stukjes van Utrecht, vlak bij het centrum

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
225 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3551

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.