Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Hoogravenseweg 76

3523TN Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 5.568

Galerie de photos

Hoogravenseweg 76 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale jaren '30 gezinswoning met uitbouw, opbouw én energielabel A, midden in levendig Utrecht! Stap binnen in deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning, waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging naadloos samenkomen. Met maar liefst 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer, een zonnige tuin op het zuidoosten mét achterom, en een extra verdieping dankzij de opbouw uit 2005, is dit een ideale gezinswoning. De royale uitbouw aan de achterzijde creëert een fijne leefruimte op de begane grond. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht én voorzien van energielabel A, 14 zonnepanelen, een moderne keuken en eigentijdse badkamer (beide uit 2017), biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Omgeving De Hoogravenseweg ligt in de wijk Oud-Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruimte voor de garderobe en een net toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen – een uitgebouwde woonkamer waar licht, comfort en stijl perfect samenkomen. Dankzij de PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met lichtstraat, ademt deze ruimte een warme en moderne sfeer. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt volop plek voor een grote zithoek aan de tuinzijde, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek, sfeervol gesitueerd tussen zitgedeelte en keuken – ideaal voor gezellige diners of borrels. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken: strak uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, een composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, koelvries combinatie en extra vriezer. Een compact barretje maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische kast met wasmachine aansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in van circa 78 m², gelegen op het zuidoosten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van terras, kunstgras, groene borders en volwassen beplanting. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten berging met overkapping – ideaal als loungehoek, klusruimte of extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen sfeer en afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een nette houten vloer, twee raampartijen voor veel daglicht en een praktische kastenwand over de volledige breedte. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gesitueerd, waarvan er één momenteel in gebruik is als logeerkamer en de ander als thuiswerkplek met CV-opstelling. Beide kamers hebben prettige lichtinval en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking of laminaat, wat zorgt voor een warme uitstraling. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer (2017), uitgevoerd in tijdloze kleurstelling met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met onderkast en spiegel, en een volledig betegelde afwerking met witte wandtegels en grijze vloertegels. Alles is in zeer goede staat – instap klaar en zonder klussen te betrekken. Daarnaast is er op de overloop een separaat tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping Dankzij de opbouw uit 2005 is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer en veel daglicht. De slaapkamer die zich bevindt aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. De kamer aan de achterzijde is eveneens royaal bemeten. Bijzonderheden • Riante gezinswoning van 132 m² woonoppervlak • 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer • Tuin op het zuidoosten met achterom (ca. 78 m²) • Uitbouw (2017) en opbouw (2005) • Keuken en badkamer uit 2017 • Energielabel A • 14 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd (muur, vloer, dak), dubbelglas en HR++ • CV-installatie en vloerverwarming op begane grond • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
463 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
06-07-2025
Date de vente
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.