Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Hoogravenseweg 76

3523TN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.568

Fotogalerij

Hoogravenseweg 76 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale jaren '30 gezinswoning met uitbouw, opbouw én energielabel A, midden in levendig Utrecht! Stap binnen in deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning, waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging naadloos samenkomen. Met maar liefst 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer, een zonnige tuin op het zuidoosten mét achterom, en een extra verdieping dankzij de opbouw uit 2005, is dit een ideale gezinswoning. De royale uitbouw aan de achterzijde creëert een fijne leefruimte op de begane grond. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht én voorzien van energielabel A, 14 zonnepanelen, een moderne keuken en eigentijdse badkamer (beide uit 2017), biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Omgeving De Hoogravenseweg ligt in de wijk Oud-Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruimte voor de garderobe en een net toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen – een uitgebouwde woonkamer waar licht, comfort en stijl perfect samenkomen. Dankzij de PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met lichtstraat, ademt deze ruimte een warme en moderne sfeer. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt volop plek voor een grote zithoek aan de tuinzijde, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek, sfeervol gesitueerd tussen zitgedeelte en keuken – ideaal voor gezellige diners of borrels. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken: strak uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, een composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, koelvries combinatie en extra vriezer. Een compact barretje maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische kast met wasmachine aansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in van circa 78 m², gelegen op het zuidoosten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van terras, kunstgras, groene borders en volwassen beplanting. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten berging met overkapping – ideaal als loungehoek, klusruimte of extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen sfeer en afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een nette houten vloer, twee raampartijen voor veel daglicht en een praktische kastenwand over de volledige breedte. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gesitueerd, waarvan er één momenteel in gebruik is als logeerkamer en de ander als thuiswerkplek met CV-opstelling. Beide kamers hebben prettige lichtinval en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking of laminaat, wat zorgt voor een warme uitstraling. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer (2017), uitgevoerd in tijdloze kleurstelling met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met onderkast en spiegel, en een volledig betegelde afwerking met witte wandtegels en grijze vloertegels. Alles is in zeer goede staat – instap klaar en zonder klussen te betrekken. Daarnaast is er op de overloop een separaat tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping Dankzij de opbouw uit 2005 is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer en veel daglicht. De slaapkamer die zich bevindt aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. De kamer aan de achterzijde is eveneens royaal bemeten. Bijzonderheden • Riante gezinswoning van 132 m² woonoppervlak • 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer • Tuin op het zuidoosten met achterom (ca. 78 m²) • Uitbouw (2017) en opbouw (2005) • Keuken en badkamer uit 2017 • Energielabel A • 14 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd (muur, vloer, dak), dubbelglas en HR++ • CV-installatie en vloerverwarming op begane grond • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.