Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Houtrakgracht 195
3544SC Utrecht • Utrecht
Vendu
€ 650.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.850
Prix d'achat /m²: € 5.038
Galerie de photos
Description
** See below for English description ** Wonen aan het water met zeer royale zonnige tuin, dakterras, 3 slaapkamer, 2 badkamers én topligging? Dit is 'm! Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning op een absolute toplocatie in Langerak – grenzend aan het water, omringd door groen en met alle voorzieningen op loopafstand. Hier woon je rustig én centraal, met een zonnige tuin, eigen parkeerplek én volop leefruimte binnen én buiten. Wat je mag verwachten? - Diepe, zonnige tuin van ca. 70 m² - Grenzend aan water & groenstrook – met vrij uitzicht - Ruim dakterras op het zuiden - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - 3 volwaardige slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4) - 2 badkamers + aparte wasruimte - zonnepanelen - vloerverwarming slaapkamers en badkamers 1e verdieping - Privé parkeerplaats onder carport - Perfecte ligging vlak bij winkels, scholen en Maximapark Licht, ruimte & comfort De royale living biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan het water geniet je van veel daglicht én privacy. De moderne, open keuken is compleet uitgerust met o.a. een granieten werkblad, combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Slim ingedeeld voor gezinnen én gasten De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, aparte wasruimte én veel bergruimte. Voorheen waren dit vier slaapkamers; eenvoudig terug te brengen voor wie dat wenst. De ruime bovenverdieping is momenteel één grote, open kamer met toegang tot een royaal zuidelijk dakterras met vrij uitzicht. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf voor expats, studio voor een studerend kind, of luxe werkruimte aan huis. Ook hier is een tweede badkamer mogelijk. Genieten in je eigen tuin Buitenleven? Dat doe je hier op topniveau. De diepe, zonnige achtertuin van ca. 70 m² ligt perfect op het zuiden, is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen, te barbecueën of te tuinieren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je de hele dag van de zon én het uitzicht geniet. Locatie die alles heeft Gelegen in een kindvriendelijk, rustig hofje met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: een winkelcentrum op 2 minuten lopen, scholen, BSO’s, het Maximapark en OV-verbindingen. Binnen no-time ben je in Leidsche Rijn Centrum, Utrecht-stad of op de A2/A12. De pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 1999 | Woonoppervlak: 129 m² - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Zonnige tuin van ca. 70 m² én ruim dakterras op het zuiden - 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 4 - 2 badkamers + wasruimte - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Rustig gelegen aan het water - Eigen parkeerplaats met carport - Volledig geschilderd en strak afgewerkt Ideaal voor gezinnen, expats of co-housing - Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Neem je aankoopmakelaar mee en ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust én locatie! Waterfront Living with a Generous Sunny Garden, Rooftop Terrace, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms & Prime Location? This Is It! Welcome to this surprisingly spacious and move-in-ready family home, perfectly situated in Langerak. Set right on the water’s edge, surrounded by greenery, and with all amenities within walking distance, this home offers the best of both worlds: peace and quiet, yet centrally located. With a sunny garden, private parking, and generous indoor and outdoor space, this is the ideal place to call home. What to Expect? - Spacious and sunny garden of approx. 70 m² - Directly adjacent to water and green zone – with unobstructed views - Large south-facing rooftop terrace - Modern open kitchen with built-in appliances - 3 full-sized bedrooms (easily converted back to 4) - 2 bathrooms + separate laundry room - Private parking under a carport - 3 toilets in total - 9 solar panels (installed in 2022) - Underfloor heating in the 1st floor bedrooms and bathrooms - Perfect location near shops, schools, and Maximapark Light, Space & Comfort The generous living room offers plenty of space for a large lounge area and a cozy dining setup. Large windows and the waterfront location provide lots of natural light and privacy. The modern open kitchen is fully equipped, featuring a granite countertop, combi-oven, dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, and extractor hood. Smart Layout – Ideal for Families and Guests The first floor includes three full-sized bedrooms, a neat bathroom, separate laundry room, and plenty of storage. Previously configured as four bedrooms, it's easy to revert if desired. The spacious top floor is currently set up as a large open-plan room with access to a generous south-facing rooftop terrace offering unobstructed views. This floor is perfect as a guest suite for expats, a studio for a student, or a luxurious home office. A second bathroom can also be added here. Enjoy Outdoor Living Outdoor life is top-notch here. The deep, sunny south-facing backyard (approx. 70 m²) is beautifully landscaped and offers maximum privacy—perfect for relaxing, barbecuing, or gardening. In addition, the rooftop terrace provides all-day sun and stunning views. An Ideal Location Situated in a quiet, child-friendly courtyard with plenty of greenery and nearby play areas. Everything you need is just around the corner: a shopping center just 2 minutes' walk away, schools, daycare, Maximapark, and public transport. Within minutes, you can be in Leidsche Rijn Center, Utrecht city, or on the A2/A12 highways. Highlights at a Glance: - Year built: 1999 | Living area: 129 m² - Energy label A – sustainable and energy-efficient - Sunny 70 m² garden + large south-facing rooftop terrace - 3 bedrooms, easily convertible to 4 - 2 bathrooms + laundry room - Unobstructed views front and back - Quiet waterfront location - Private carport parking - Fully painted and well-finished interior - Ideal for Families, Expats or Co-Housing Interested in this unique waterfront home? Come and be surprised during a viewing. Bring your own buying agent and discover the perfect combination of space, tranquility, and location! Let me know if you'd like a shorter version, or a version tailored for a specific audience like expats, investors, or listing platforms like Funda or Rightmove.
Prêt immobilier berekenen
€ 650.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850
3,04%
Annuellement
%
€ 32.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 650.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Contenu
- 424 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1999
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Openbaar parkeren
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 29-09-2025
- Date de vente
- 19-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Billitonkade 81
3531TL Utrecht
€ 550.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 93 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mimosastraat 21
3551DA Utrecht
€ 500.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Gansstraat 92 A
3582EL Utrecht
€ 429.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Beneluxlaan 14
3527HT Utrecht
€ 325.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jaap Edendreef 128
3562AX Utrecht
€ 325.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Europaplein 886
3526WS Utrecht
€ 325.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 49 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bernadottelaan
3527GB Utrecht
€ 1.850 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jan van Scorelstraat 11
3583CJ Utrecht
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
