Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Houtrakgracht 195

3544SC Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.038

Fotogalerij

Houtrakgracht 195 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** See below for English description ** Wonen aan het water met zeer royale zonnige tuin, dakterras, 3 slaapkamer, 2 badkamers én topligging? Dit is 'm! Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning op een absolute toplocatie in Langerak – grenzend aan het water, omringd door groen en met alle voorzieningen op loopafstand. Hier woon je rustig én centraal, met een zonnige tuin, eigen parkeerplek én volop leefruimte binnen én buiten. Wat je mag verwachten? - Diepe, zonnige tuin van ca. 70 m² - Grenzend aan water & groenstrook – met vrij uitzicht - Ruim dakterras op het zuiden - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - 3 volwaardige slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4) - 2 badkamers + aparte wasruimte - zonnepanelen - vloerverwarming slaapkamers en badkamers 1e verdieping - Privé parkeerplaats onder carport - Perfecte ligging vlak bij winkels, scholen en Maximapark Licht, ruimte & comfort De royale living biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan het water geniet je van veel daglicht én privacy. De moderne, open keuken is compleet uitgerust met o.a. een granieten werkblad, combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Slim ingedeeld voor gezinnen én gasten De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, aparte wasruimte én veel bergruimte. Voorheen waren dit vier slaapkamers; eenvoudig terug te brengen voor wie dat wenst. De ruime bovenverdieping is momenteel één grote, open kamer met toegang tot een royaal zuidelijk dakterras met vrij uitzicht. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf voor expats, studio voor een studerend kind, of luxe werkruimte aan huis. Ook hier is een tweede badkamer mogelijk. Genieten in je eigen tuin Buitenleven? Dat doe je hier op topniveau. De diepe, zonnige achtertuin van ca. 70 m² ligt perfect op het zuiden, is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen, te barbecueën of te tuinieren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je de hele dag van de zon én het uitzicht geniet. Locatie die alles heeft Gelegen in een kindvriendelijk, rustig hofje met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: een winkelcentrum op 2 minuten lopen, scholen, BSO’s, het Maximapark en OV-verbindingen. Binnen no-time ben je in Leidsche Rijn Centrum, Utrecht-stad of op de A2/A12. De pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 1999 | Woonoppervlak: 129 m² - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Zonnige tuin van ca. 70 m² én ruim dakterras op het zuiden - 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 4 - 2 badkamers + wasruimte - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Rustig gelegen aan het water - Eigen parkeerplaats met carport - Volledig geschilderd en strak afgewerkt Ideaal voor gezinnen, expats of co-housing - Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Neem je aankoopmakelaar mee en ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust én locatie! Waterfront Living with a Generous Sunny Garden, Rooftop Terrace, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms & Prime Location? This Is It! Welcome to this surprisingly spacious and move-in-ready family home, perfectly situated in Langerak. Set right on the water’s edge, surrounded by greenery, and with all amenities within walking distance, this home offers the best of both worlds: peace and quiet, yet centrally located. With a sunny garden, private parking, and generous indoor and outdoor space, this is the ideal place to call home. What to Expect? - Spacious and sunny garden of approx. 70 m² - Directly adjacent to water and green zone – with unobstructed views - Large south-facing rooftop terrace - Modern open kitchen with built-in appliances - 3 full-sized bedrooms (easily converted back to 4) - 2 bathrooms + separate laundry room - Private parking under a carport - 3 toilets in total - 9 solar panels (installed in 2022) - Underfloor heating in the 1st floor bedrooms and bathrooms - Perfect location near shops, schools, and Maximapark Light, Space & Comfort The generous living room offers plenty of space for a large lounge area and a cozy dining setup. Large windows and the waterfront location provide lots of natural light and privacy. The modern open kitchen is fully equipped, featuring a granite countertop, combi-oven, dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, and extractor hood. Smart Layout – Ideal for Families and Guests The first floor includes three full-sized bedrooms, a neat bathroom, separate laundry room, and plenty of storage. Previously configured as four bedrooms, it's easy to revert if desired. The spacious top floor is currently set up as a large open-plan room with access to a generous south-facing rooftop terrace offering unobstructed views. This floor is perfect as a guest suite for expats, a studio for a student, or a luxurious home office. A second bathroom can also be added here. Enjoy Outdoor Living Outdoor life is top-notch here. The deep, sunny south-facing backyard (approx. 70 m²) is beautifully landscaped and offers maximum privacy—perfect for relaxing, barbecuing, or gardening. In addition, the rooftop terrace provides all-day sun and stunning views. An Ideal Location Situated in a quiet, child-friendly courtyard with plenty of greenery and nearby play areas. Everything you need is just around the corner: a shopping center just 2 minutes' walk away, schools, daycare, Maximapark, and public transport. Within minutes, you can be in Leidsche Rijn Center, Utrecht city, or on the A2/A12 highways. Highlights at a Glance: - Year built: 1999 | Living area: 129 m² - Energy label A – sustainable and energy-efficient - Sunny 70 m² garden + large south-facing rooftop terrace - 3 bedrooms, easily convertible to 4 - 2 bathrooms + laundry room - Unobstructed views front and back - Quiet waterfront location - Private carport parking - Fully painted and well-finished interior - Ideal for Families, Expats or Co-Housing Interested in this unique waterfront home? Come and be surprised during a viewing. Bring your own buying agent and discover the perfect combination of space, tranquility, and location! Let me know if you'd like a shorter version, or a version tailored for a specific audience like expats, investors, or listing platforms like Funda or Rightmove.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.