Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

Johan Wagenaarkade 75 3

3533TK Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 5.441

Galerie de photos

Johan Wagenaarkade 75 3 Utrecht
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruim en instapklaar 3-kamer appartement met twee balkons in de Halve Maan, grenzend aan Oog in Al Dit sfeervolle en keurig afgewerkte appartement is perfect voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een lichte en instapklare woning met buitenruimte. Je beschikt hier over twee slaapkamers, een gezellige woonkamer, een moderne keuken én twee balkons met zon op verschillende momenten van de dag. Dankzij de frisse afwerking, kleurrijke accenten en grote raampartijen voelt dit appartement verrassend ruim en vrolijk aan. De verkoper verlaat mijn pijn in zijn hart deze unieke stek in Utrecht met uitzicht op het leven op en langs het Amsterdam Rijnkanaal. Kortom: een woning die je direct kunt betrekken! V 3-kamer appartement in de Halve Maan, grenzend aan Oog in Al V Royaal balkon aan achterzijde en een loggia op het westen (voorzijde) V Modern en strak afgewerkt V Nette keuken met inbouwapparatuur V Vrij en weids uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal V Gezamenlijke tuin V Betaald parkeren met vergunning (tot 11 uur) V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum V Energielabel D (geldig tot 2026) V Actieve VvE, servicekosten ca. € 210 p/m V Oplevering in overleg De Halve Maan is een rustige en groene buurt, direct naast Oog in Al en het park. Op loopafstand vind je de Händelstraat en Kanaalstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor een goede kop koffie of lunch zijn Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad echte aanraders. Verder zijn sportvoorzieningen, scholen, Utrecht Centraal en uitvalswegen (A2/A12) binnen korte tijd bereikbaar. Hier woon je met het beste van stad, rust en bereikbaarheid binnen handbereik. INDELING Begane grond: Op de begane grond is een privé berging aanwezig, handig voor je fiets en opslag. 4e Verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur van het appartement op de vierde (en bovenste) verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht. De ruimte is groot genoeg voor een gezellige zithoek en aparte eethoek bij het raam, waar je uitzicht hebt op het groen. Via de deur stap je zo de loggia op, waar je de middag- en avondzon meepakt. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een royaal balkon aan de voorzijde ideaal voor je kruidenplanten of een kop koffie in de ochtendzon. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt op de hoek en heeft ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op het groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede kamer is wat compacter en perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of kastenkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer is netjes en licht met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Er is een moderne inloopdouche met glazen wand en een wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Kortom, dit fijne en instapklare appartement is ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een populaire wijk van Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
261 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.