Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Utrecht

Kerkdwarsstraat 1

3581RG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 8.803

Galerie de photos

Kerkdwarsstraat 1 Utrecht
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een schattige woning op een locatie die eigenlijk niet beter kan! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Het betreft een strakke tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld met een sfeervolle woon-/eetkamer en een open keuken aan de voorzijde. Daarnaast beschikt u over een tuin. De eerste verdieping is verdeeld in een royale slaapkamer en een praktische badkamer. Extra bergruimte vindt u zowel in de hal als in de nok. De woning biedt opvallend veel comfort. Zo is zij voorzien van kruipruimte- en dakisolatie en zijn alle (dak)ramen uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een laag energieverbruik en dito stookkosten. De omgeving De woning is gelegen in Buiten-Wittevrouwen, in Utrecht-Oost. Deze geliefde wijk ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van onder meer de Stadsschouwburg, het het Wilhelminapark. De Kerkdwarsstraat loopt parallel aan de levendige Nachtegaalstraat, die onderdeel uitmaakt van het winkelgebied Maliekwartier. Dit gebied staat bekend om zijn goede speciaalzaken, traiteurs, boetieks en een gevarieerd aanbod aan bekende winkelketens. Denk hierbij aan onder andere Rituals, HEMA, Albert Heijn, ’t Vlaamsch Broodhuys, Kruidvat en Vegitalian. De lokale ondernemers kennen hun klanten en hun voorkeuren, wat zorgt voor een prettige, persoonlijke sfeer. Ook de Biltstraat ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Zelfs een City Spa ontbreekt hier niet. Ondanks de vele winkelgelegenheden in de buurt is de Kerkdwarsstraat een erg rustige straat. Kinderen spelen op straat en er is weinig autoverkeer. Van de omgeving terug naar de woning… De indeling is als volgt. Begane grond Entree/hal met een vaste garderobekast op maat (gerealiseerd in 2023). Een deel van het plafond is verlaagd; boven deze verlaging bevinden zich de cv-ketel, het expansievat en extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte (wandcloset met fonteintje en een vaste kast met daarachter de moderne en uitgebreide elektravoorzieningen) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer valt direct de warme sfeer op. Deze is te danken aan de moderne laminaatvloer in Hongaarse punt. De ruimte is op verschillende manieren in te delen, met zowel het zit- als eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De schouw (voorheen rookkanaal) geeft de ruimte een speels accent, terwijl de zichtbare houten plafondbalken zorgen voor karakter. De royale hoogte versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken heeft een rustige, maar eigentijdse uitstraling met lichtgekleurde matte fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een achterwand van metrotegels in diverse groene tinten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting en wordt gedeeld met de buren, die hier vrijwel geen gebruik van maken omdat zij beschikken over een dakterras. Een rustige en fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Een compacte overloop, waardoor de ruimte optimaal is benut en vooral ten goede komt aan de kamer zelf. De slaapkamer is heerlijk ruim en leent zich uitstekend voor het creëren van verschillende functies. Zo is aan de voorzijde een werkplek ingericht en bevindt het slaapgedeelte zich aan de achterzijde. De hoogte is opvallend: u kijkt hier tot in de nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk effect. De kamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde over de volledige breedte en het dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens bergruimte; de nok is deels verlaagd, waardoor een vide ontstaat met verrassend veel opbergruimte. Via een losse trap zijn deze ruimtes eenvoudig bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is het dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Kortom: een zeer goed onderhouden woning met een verzorgde afwerking, waar u zonder klussen zo in kunt trekken. Een huis om te genieten van sfeer, moderne elementen, karakteristieke details en een ruimtelijk gevoel – en dat alles op een perfecte, centrale locatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 51 m³, inhoud circa 207 m³; - De keuken is in 2016 gemoderniseerd met nadien nog een nieuwe koelkast (2021), Bosch vaatwasser (2024) en een nieuwe kraan met betegeling op de achterwand uit 2025; - In 2017 is de badkamer gemoderniseerd; in 2022 is het toilet gemoderniseerd; - De woning is voorzien van HR++ glas (2022); - Groepenkast is vervangen in 2022 (extra groep aangelegd voor de wasmachine, voor de droger en voor de eventueel toekomstige inductiekookplaat); - In 2022 is het buitenschilderwerk en de kozijnen binnen uitgevoerd; - De woning is voorzien van bodemisolatie middels EPS HR++ parels; - De dakgoten zijn in 2023 gerenoveerd, de benedenvloer is in 2023 geëgaliseerd met OSB; - De achtertuin wordt gedeeld met de buren; de kadastrale grens loopt door de tuin; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2015, warmteblok vervangen in 2023); - Energielabel C, geldig tot 13-02-2036; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule (lichte variant) en een asbestclausule opgenomen (verkoper is niet op de hoogte van asbest, maar gezien de leeftijd van het object kan het mogelijk zijn dat het huis asbest bevat); - U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Superficie du terrain
38 m²
Contenu
207 m³
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.