Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Kerkdwarsstraat 1

3581RG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 8.803

Fotoalbum

Kerkdwarsstraat 1 Utrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een schattige woning op een locatie die eigenlijk niet beter kan! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Het betreft een strakke tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld met een sfeervolle woon-/eetkamer en een open keuken aan de voorzijde. Daarnaast beschikt u over een tuin. De eerste verdieping is verdeeld in een royale slaapkamer en een praktische badkamer. Extra bergruimte vindt u zowel in de hal als in de nok. De woning biedt opvallend veel comfort. Zo is zij voorzien van kruipruimte- en dakisolatie en zijn alle (dak)ramen uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een laag energieverbruik en dito stookkosten. De omgeving De woning is gelegen in Buiten-Wittevrouwen, in Utrecht-Oost. Deze geliefde wijk ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van onder meer de Stadsschouwburg, het het Wilhelminapark. De Kerkdwarsstraat loopt parallel aan de levendige Nachtegaalstraat, die onderdeel uitmaakt van het winkelgebied Maliekwartier. Dit gebied staat bekend om zijn goede speciaalzaken, traiteurs, boetieks en een gevarieerd aanbod aan bekende winkelketens. Denk hierbij aan onder andere Rituals, HEMA, Albert Heijn, ’t Vlaamsch Broodhuys, Kruidvat en Vegitalian. De lokale ondernemers kennen hun klanten en hun voorkeuren, wat zorgt voor een prettige, persoonlijke sfeer. Ook de Biltstraat ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Zelfs een City Spa ontbreekt hier niet. Ondanks de vele winkelgelegenheden in de buurt is de Kerkdwarsstraat een erg rustige straat. Kinderen spelen op straat en er is weinig autoverkeer. Van de omgeving terug naar de woning… De indeling is als volgt. Begane grond Entree/hal met een vaste garderobekast op maat (gerealiseerd in 2023). Een deel van het plafond is verlaagd; boven deze verlaging bevinden zich de cv-ketel, het expansievat en extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte (wandcloset met fonteintje en een vaste kast met daarachter de moderne en uitgebreide elektravoorzieningen) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer valt direct de warme sfeer op. Deze is te danken aan de moderne laminaatvloer in Hongaarse punt. De ruimte is op verschillende manieren in te delen, met zowel het zit- als eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De schouw (voorheen rookkanaal) geeft de ruimte een speels accent, terwijl de zichtbare houten plafondbalken zorgen voor karakter. De royale hoogte versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken heeft een rustige, maar eigentijdse uitstraling met lichtgekleurde matte fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een achterwand van metrotegels in diverse groene tinten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting en wordt gedeeld met de buren, die hier vrijwel geen gebruik van maken omdat zij beschikken over een dakterras. Een rustige en fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Een compacte overloop, waardoor de ruimte optimaal is benut en vooral ten goede komt aan de kamer zelf. De slaapkamer is heerlijk ruim en leent zich uitstekend voor het creëren van verschillende functies. Zo is aan de voorzijde een werkplek ingericht en bevindt het slaapgedeelte zich aan de achterzijde. De hoogte is opvallend: u kijkt hier tot in de nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk effect. De kamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde over de volledige breedte en het dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens bergruimte; de nok is deels verlaagd, waardoor een vide ontstaat met verrassend veel opbergruimte. Via een losse trap zijn deze ruimtes eenvoudig bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is het dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Kortom: een zeer goed onderhouden woning met een verzorgde afwerking, waar u zonder klussen zo in kunt trekken. Een huis om te genieten van sfeer, moderne elementen, karakteristieke details en een ruimtelijk gevoel – en dat alles op een perfecte, centrale locatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 51 m³, inhoud circa 207 m³; - De keuken is in 2016 gemoderniseerd met nadien nog een nieuwe koelkast (2021), Bosch vaatwasser (2024) en een nieuwe kraan met betegeling op de achterwand uit 2025; - In 2017 is de badkamer gemoderniseerd; in 2022 is het toilet gemoderniseerd; - De woning is voorzien van HR++ glas (2022); - Groepenkast is vervangen in 2022 (extra groep aangelegd voor de wasmachine, voor de droger en voor de eventueel toekomstige inductiekookplaat); - In 2022 is het buitenschilderwerk en de kozijnen binnen uitgevoerd; - De woning is voorzien van bodemisolatie middels EPS HR++ parels; - De dakgoten zijn in 2023 gerenoveerd, de benedenvloer is in 2023 geëgaliseerd met OSB; - De achtertuin wordt gedeeld met de buren; de kadastrale grens loopt door de tuin; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2015, warmteblok vervangen in 2023); - Energielabel C, geldig tot 13-02-2036; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule (lichte variant) en een asbestclausule opgenomen (verkoper is niet op de hoogte van asbest, maar gezien de leeftijd van het object kan het mogelijk zijn dat het huis asbest bevat); - U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Fläche des Grundstücks
38 m²
Inhalt
207 m³
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.