Aller directement au contenu
Logo de Makelaar PAUL

La Traviatadreef 10

3561KS Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 4.224

Galerie de photos

La Traviatadreef 10 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden tussenwoning (129m2) in de meest groene en kindvriendelijke wijk van Utrecht, Overvecht (Zuid), met onder andere 5 slaapkamers, moderne open keuken, voortuin en achtertuin (dus altijd zon), energielabel B en op slechts 5 minuten lopen van station Overvecht. Ligging. De La Traviatadreef 10 ligt in de wijk Overvecht Zuid. De wijk Overvecht is groot, maar deze woning ligt aan de “stadskant”, wat betekend dat je binnen enkele minuten op station Overvecht bent of in het grote Shoppingcenter Overvecht. De oude binnenstad van Utrecht bereik je in slechts 10 minuten fietsen. Ook kun je er voor kiezen om langs de Vecht of de polder de stad uit te fietsen en de vrije natuur in te gaan. Met de auto zit je ook op korte afstand van de A2, A27 of A12. In de wijk zijn ook vele sportgelegenheden zoals sportscholen, paddel/squashbanen, de ijsbaan, zwembad en diverse sportclubs. De woning. Het is gebouwd in de jaren '60 met een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis. Eén van de eigenaren is zelfs geboren in de huidige woning. Uiteraard is de woning door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd en open gemaakt van de woonkamer, de badkamer vergroot en gemoderniseerd, is alles voorzien van HR glas, verwarming en warm water via je eigen Cv-ketel (2016) en alles netjes onderhouden. Er is veel woonruimte, maar ook veel bergruimte. De vliering, kelder en berging in de tuin maken er een praktische gezinswoning van waar je (zo laat de huidige eigenaar zien) heel lang kan blijven wonen. Indeling. Voortuin gelegen op het zuidoosten. Entree, ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De kelder is met een oppervlakte van 2.18m X 1.87m en hoogte van 0.67m ideaal voor het opbergen van wat kleine huishoudelijke spullen of flessen wijn. Aan het einde van de hal is de toegang tot de woonkamer met open keuken middels een houten schuifdeur. De open keuken is aan de achterzijde en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Er is een schiereiland om te spoelen en hierdoor heb je leuk contact met de eettafel vanuit je keuken. Het zitgedeelte is aan de voorkant en met een breedte van 3.54m geeft dit voldoende ruimte voor een flinke zithoek. Door de voortuin en de vrije ligging vanwege het pleintje geeft dit vanuit je zithoek veel privacy. De gehele woning is ruim 5.5m breed en samen met de grote raampartijen voor en achter zorgt dit voor veel lichtinval. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten wat betekent dat vanaf de middag tot laat in de avond je zon hebt. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom. De berging is groot en geeft voldoende plek voor een paar fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 2.99m X 4.85m ideaal als hoofdslaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim en goed te gebruiken als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Op de tweede verdieping zijn nog 2 grote slaapkamers en een zeer ruime overloop. Aan de achterzijde is een grote dakkapel. Zeker de slaapkamer aan de achterzijde (met de dakkapel) is groot met een oppervlakte van 2.92m X 4.77m. In deze kamer is het behang al verwijderd dus je kan het direct afwerken naar eigen wens. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en via deze kamer is er ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Op de ruime overloop is een praktische wasruimte gemaakt en aan de voorzijde is nog een extra inpandige berging. Kortom, op deze verdieping zijn 2 goede slaapkamers, maar ook veel praktische ruimtes voor het dagelijkse gebruik. Belangrijkste kenmerken: - Zeer gunstig gelegen in Overvecht Zuid op korte afstand van de oude binnenstad. - Vijf goede slaapkamers. - Ruime woonkamer met open keuken. - Voortuin en achtertuin dus altijd zon (of schaduw). - Vrije ligging aan de voorzijde. - Energielabel B. - Buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2024. - Veel opbergruimte. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3561

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.