Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Utrecht

Lamérislaan 41

3571LA Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.623

Galerie de photos

Lamérislaan 41 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wow, wat een sfeer, een moderne afwerking en een prettig “thuiskom” gevoel! Dat gaat u denken als u deze woning binnenstapt. Een tussenwoning waar jarenlang veel liefde aan besteed is en met plezier is bewoond door de huidige eigenaren, maar nu wacht op nieuwe eigenaren die hier vele jaren woonplezier in willen beleven. Zo is de begane grond volledig vernieuwd in 2023 en is de keuken gemoderniseerd in 2019. De woning heeft een geweldige isolatie, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, elke verdieping heeft airco voor koeling en verwarming. De openslaande tuindeuren en de ramen in de slaapkamers op de eerste verdieping hebben horren, wat ontzettend fijn is voor de zomer. Wat de verkopers nog meer hebben gedaan, kunt u in de bijzonderheden lezen onderaan deze tekst. De woning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woon-/eetkamer en een open keuken aan de achterzijde met een modern en frisse uitstraling. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en een trapkast. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en een handige waskamer. De tweede verdieping is opgesplitst in drie kamers en beschikt over de installatie van de mechanische ventilatie, de cv-ketel en de omvormer. Alle verdiepingen hebben airco en zowel de openslaande deuren als de te openen ramen in de slaapkamers op de eerste verdieping hebben horren. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin. De omgeving De woning is gelegen in Tuindorp Oost. In deze buurt staan drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde (2020/2021) winkelcentrum “De Gaard” is op loopafstand. Hier treft u diverse winkels aan, zoals de Albert Heijn, een kantoorboekhandel, de Etos, een bloemist, een bakker en een kledingwinkel. Alles dagelijkse boodschappen kunt u hier uitstekend doen. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Bushalte De Gaard en De Lichtkring zijn vlakbij. Weer terug naar de woning… Voortuin met vaste beplanting, sierbestrating, groene erfafscheidingen en een prachtige magnolia boom. Begane grond Hal met garderobe, trapkast met uitgebreide moderne meterkast, toiletruimte (randloze wandcloset met fonteintje en sensorkraantje) en de toegang tot de woonkamer en de trapopgang met houten afscheiding naar de eerste verdieping. Via een prachtige messing taatsdeur komt u in de woonkamer. Deze deur is voorzien van glas, waardoor het licht vanuit de woonkamer richting de hal schijnt. Zo heeft u nooit een donker hoekje in huis! Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Opvallend is hoe modern deze kamer is. Een frisse uitstraling en het moderne zorgen ervoor dat u zich hier meteen thuis voelt. Een prettige sfeer met veel licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een mooie PVC vloer in houtlook met daaronder vloerverwarming. De vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met zicht op de voortuin. Doordat de woning een tuin heeft, heeft u veel privacy en afstand ten opzichte van de openbare weg. Aan de achterzijde heeft u volop plaats voor een eetgedeelte. Vanuit de woon-/eetkamer kunt u de keuken in of de tuin middels openslaande deuren. Deze deuren zijn voorzien van een schuifhor. De keuken is open en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de U-opstelling heeft u volop werk- en opbergruimte. De keuken heeft matte witte greeploze frontjes met een composiet aanrechtblad. U treft hier de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg in de eigen achtertuin. De begane grond is voorzien van airco, waarvan de installatie zich in de keuken bevindt. Een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, een gazon, borders en schuttingen voor volop privacy. De tuin heeft een fijne diepte en daardoor heeft u niet alleen een tuingevoel, maar kunt u ook meerdere zitjes in de tuin maken. Aan de achtergevel van de woning treft u een waterkraantje. Achterin de tuin heeft u een vrijstaande geïsoleerde stenen berging bekleed met een hardhouten lattenwand en sedumdak met een aangrenzende overkapping en een achterom. Praktisch voor het stallen van uw fiets(en). Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een waskamer en de badkamer. Twee royale slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning gelegen. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamer, maar kunnen ook uitstekend dienen als ouderslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van airco, draaikiepramen met winderstand en inklemhorren met pollengaas. Op de vloer van beide kamers ligt laminaat in een donkere houtlook. Net zoals in de woon-/eetkamer heeft u ook in deze kamers volop daglicht door de riante raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering. De badkamer treft u aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een ronde verwarmde spiegel daarboven en een wandcloset. De sanitaire ruimte is voorzien van hoogglans witte wandtegels tot aan het plafond en op de vloer ligt antracietkleurig marmoleum. De achterwand van de douche heeft speelse strokentegels in een donkere tint met terrazzo vloertegels. Ideaal is het raam in de achtergevel voor natuurlijk daglicht en ventilatie in combinatie met de mechanische ventilatie. Als laatste op deze verdieping de waskamer met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is verwarmd middels een designradiator. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de drie (slaap)kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Twee kamers aan de achterzijde, waaronder een riante kamer die nu wordt gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van airco en elektrische zonwering. Ook heeft u hier bergruimte achter het knieschot. Doordat de kamer een mooie hoogte heeft, heeft de kamer een ruimtelijk effect. De andere kamer vindt u aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als logeerkamer. Ook deze kamer heeft bergruimte aan de voorschotten achter de knieschotten. Beide kamers zijn vergroot middels een dakkapel. Als laatste een derde kamer die nu gebruikt wordt als studeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van elektrische zonwering en bergruimte achter het knieschot. Tevens heeft u hier de omvormer van de zonnepanelen en de installatie van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • bouwjaar 1960; • gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m², inhoud circa 390 m³, perceeloppervlak 156 m2; • In 2024 zijn de naar buitendraaiende ramen vervangen voor draaikiepramen met winterstand op de slaapkamers en waskamer op de eerste en tweede verdieping; • in 2023 is de woonkamer voorzien van een messing taatsdeur; • De aftimmering en het zink van de dakgoot is vervangen met nieuw zink en keralit in 2023; • de rabbatdelen zijn vervangen met keralit en daarachter is isolatie geplaatst. Ook achter alle overige gevelplaten is isolatie geplaatst. Dit is gedaan in 2023; • de begane grond vloer betreft een broodjesvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer (2023); • In 2023 zijn alle radiatoren (op logeerkamer na) zijn voorzien van Tado. De temperatuur is daarmee in alle ruimtes individueel in te stellenin 2023 is de begane grond gestuukt en is het plafond geïsoleerd en vernieuwd; • In 2023 is het toilet op de begane grond vernieuwd, met een randloos geberit toilet met duofix duofresh, fonteintje met een messing sensor kraantje, beige vloer- en wandtegels; • op het dak liggen 8 zonnepanelen (2022); • in 2021 is de zonwering geïnstalleerd aan de achtergevel begane grond; • In 2020 is de zonwering geïnstalleerd aan de achtergevel bij de slaapkamer op de eerste verdieping; • in 2020/2021 is de airco-installatie aangelegd. Op elke verdieping is er nu koeling en verwarming middels deze units; • In 2020 zijn de stenen gevels na geïsoleerd; • de voordeur is vernieuwd in2020; • de keuken is gemoderniseerd in 2019; • in 2019 zijn de pui en het keukenraam aangebracht op de begane grond achterzijde; • de keuken is gemoderniseerd in 2019; • het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019 wat betreft de begane grond en de eerste verdieping en tweede verdieping zijn steeds bijgewerkt; • het trappenhuis is voorzien van nieuwe trapbekleding (2019); • De badkamer is in 2019 gerenoveerd, waaronder voorzien in een douchedeur, nieuw badmeubel met waskom en verwarmde spiegel, een antraciet kleurig marmoleum vloer en mechanische ventilatie • in 2019 is de gasleiding vernieuwd; • In 2019 is zijn de rioolbuizen en aansluitingen onder het huis volledig vernieuwd; • In 2019 is het bitumen op de dakkapel achterzijde + schuur vernieuwd; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2011); • u komt te wonen in een gezellige woonwijk waar de contacten onderling prettig is en het voorzieningenniveau hoog is, mede door winkelcentrum De Gaard. Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
390 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.