Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Lijsterstraat 36

3514TD Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 6.905

Galerie de photos

Lijsterstraat 36 Utrecht
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in een karakteristieke tussenwoning met tuin, berging én dakterras in de geliefde Vogelenbuurt! Aan deze rustige straat in een van de populairste wijken van Utrecht ligt deze charmante en instapklare tussenwoning van 105 m². De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer, maar liefst vier (slaap)kamers, een verzorgde stadstuin op het zuidwesten met berging én een heerlijk dakterras. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en de nette afwerking is dit een woning waar je direct in kunt trekken. Ligging De woning is gelegen in de levendige en zeer geliefde Vogelenbuurt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige koffiebars, restaurants en buurtwinkels. Ook een basisschool en prachtig speelplein (Koekoeksplein) liggen om de hoek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen (met glas en lood) en de hoge plafonds. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde kan eenvoudig een royale eethoek geplaatst worden. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in; een van de zonnigste tuinen van de straat. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en kastruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische berging. Ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote ramen en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop stap je zo het dakterras op. Het dakterras is een fijne, rustige plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Een slim detail is de trap naar het terras: door de hogere ligging vang je op de treden net de allerlaatste zonnestralen van de dag op; de perfecte plek voor een koud drankje na een lange werkdag. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee kamers. Hiervan is er één ingericht als royale hoofdslaapkamer, die dankzij de grote dakramen erg licht is en is voorzien van praktische vaste kastruimte en een wastafel. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, is tevens voorzien van riante vaste kastruimte, en bevat ruimte voor wasmachine, droger en CV ketel. Door het Franse balkon is het een heerlijk lichte kamer. Deze sfeervolleruime woning biedt een fijne combinatie van karakter, ruimte en buitenruimte op een aantrekkelijke locatie in Utrecht. Bijzonderheden; * Tussenwoning met 4 slaapkamers; * Woonoppervlakte 105 m²; * Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met praktische berging; * Dakterras aanwezig op de eerste verdieping; * Zeer luxe- en modern afgewerkt; * Er is een bouwkundig rapport aanwezig; * Energielabel B geldig tot 6 mei 2036; * Verwarming en warmwater door middel van cv-installatie; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,21%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.