Aller directement au contenu
Logo de Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Minister de Visserstraat 10

3555EW Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Minister de Visserstraat 10 Utrecht
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Charmante, duurzaam gerenoveerde woning met zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 60 m²! Welkom aan de Minister de Visserstraat 10, een heerlijk sfeervolle en verrassend ruime woning met moderne afwerking en een hoge dosis comfort. Deze karaktervolle eindwoning uit 1920 combineert de charme van vroeger met de luxe en duurzaamheid van nu. Dankzij een grondige renovatie in 2022–2023 is deze woning volledig instapklaar én voorzien van moderne energiezuinige installaties. Met een woonoppervlakte van circa 66 m², een zonnige tuin van ca. 60 m² met berging, zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler, wandverwarming én energielabel A+++, is dit een unieke plek voor iedereen die comfortabel, duurzaam en toch centraal wil wonen. De woning Bij binnenkomst stap je in de hal, met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer, waar direct de prettige sfeer opvalt: warm, uitnodigend en met oog voor detail. Op de begane grond is in 2022 een grote verbouwing uitgevoerd, waarbij drie kamers zijn samengevoegd tot één ruime leefruimte met open keuken. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en moderne wandverwarming en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin, een heerlijke plek om zomers te genieten van de zon of een gezellige barbecue met vrienden. De keuken (2022) is slim ingedeeld en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Alles is strak afgewerkt, met een combinatie van eigentijdse kleuren en natuurlijke materialen. De tuin is verzorgd en biedt met zijn oppervlakte van circa 60 m² ruim voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 4 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, perfect als extra opbergruimte of wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn de kamers heerlijk licht en bieden ze optimaal gebruik van de ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde een ruime derde slaapkamer. De dakkapel van de slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een sedumdak, wat voor extra koeling zorgt in de zomer. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming, met een moderne en verzorgde afwerking. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar twee grote dakramen zorgen voor veel licht. Deze ruimte is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Conform het meetrapport mag deze tweede verdieping niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar het is wél een fijne extra ruimte die uitstekend dienstdoet als goede vierde kamer. Ligging en omgeving De Minister de Visserstraat ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, een gezellige wijk met een fijne mix van jonge bewoners en gezinnen. Hier woon je dicht bij alles: de Amsterdamsestraatweg met haar winkels, koffietentjes en restaurants ligt op loopafstand, en binnen tien minuten fiets je naar de Oudegracht of het Centraal Station. De Vecht en het Julianapark zijn vlakbij voor een fijne wandeling of picknick, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen (A2 en A27). Indeling - Begane grond: hal, trapopgang, woonkamer met open keuken, overloop, toilet, openslaande deuren naar de tuin (ca. 60 m²) met vrijstaande stenen berging met elektra. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers met dakkapellen, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. - Zolderverdieping: multifunctionele ruimte met twee dakramen. (deze gehele verdieping is niet meegenomen in de woonmeters). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 65,6 m² - Overige inpandige ruimte: 6,7 m² - Zonnige tuin ca. 60 m² met berging (4,1 m²) - Energielabel: A+++ - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dak) - Warmtepomp (LG Therma V R32, Monobloc met buffervat, 2022) en warmtepompboiler (Atlantic V4 200L, 2022) - Wandverwarming in woonkamer en slaapkamers, elektrische vloerverwarming in badkamer - 19 zonnepanelen (2022–2025, totaalopbrengst ± 5.000 kWh per jaar) - Kozijnen deels geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming, Sustainably Renovated Home with Sunny Southwest-Facing Garden of approx. 60 m²! Welcome to Minister de Visserstraat 10, a wonderfully atmospheric and surprisingly spacious home with a modern finish and a high level of comfort. This characterful end-of-terrace house from 1920 combines the charm of the past with today’s luxury and sustainability. Thanks to a thorough renovation in 2022–2023, the property is completely move-in ready and equipped with modern energy-efficient installations. With a living area of approximately 66 m², a sunny garden of about 60 m² with storage shed, solar panels, heat pump, heat pump boiler, wall heating, and an A+++ energy label, this is a unique place for anyone who wants to live comfortably, sustainably, and centrally. The House Upon entering, you step into the hallway with access to the staircase leading to the first floor. From here, you enter the bright living room, where the pleasant atmosphere immediately stands out, warm, inviting, and with great attention to detail. On the ground floor, a major renovation was carried out in 2022, merging three rooms into one spacious living area with an open kitchen. The living room features an oak wooden floor, modern wall heating, and French doors opening onto the sunny garden, a delightful spot to enjoy the sun or host a summer barbecue with friends. The kitchen (2022) is smartly designed and equipped with modern built-in appliances. The finish combines contemporary colors with natural materials for a stylish, cohesive look. The garden is well maintained and, with an area of approximately 60 m², offers plenty of space for an outdoor dining area or lounge set. At the back of the garden is a detached storage shed of about 4 m², fitted with washing machine and dryer connections, perfect as additional storage or laundry space. On the first floor, you’ll find three bedrooms, all equipped with dormer windows. This makes the rooms wonderfully bright and ensures optimal use of space. At the rear are two bedrooms, and at the front a spacious third bedroom. The dormer window of the front bedroom features a sedum roof, providing extra cooling in the summer. The bathroom, completely renovated in 2023, includes a walk-in shower, washbasin unit, toilet, and electric underfloor heating, all finished in a modern, tasteful style. A fixed staircase leads to the attic floor, where two large roof windows provide plenty of natural light. This area is ideal as a home office, guest room, or hobby space. According to the measurement report, this floor cannot be counted as part of the official living area, but it certainly serves as an excellent fourth room. Location and Surroundings Minister de Visserstraat is a quiet street in the Zuilen district, a friendly neighborhood with a nice mix of young residents and families. You live close to everything: the Amsterdamsestraatweg, with its shops, cafés, and restaurants, is within walking distance, and you can cycle to the Oudegracht or Central Station in just ten minutes. The River Vecht and Julianapark are nearby for a relaxing walk or picnic, and by car you can quickly reach the main highways A2 and A27. Layout - Ground floor: Hallway, staircase, living room with open kitchen, hallway, toilet, and French doors to the sunny garden (approx. 60 m²) with detached brick storage shed (with electricity). - First floor: Landing, three bedrooms with dormer windows, bathroom with shower, washbasin unit, and second toilet. - Attic floor: Multifunctional space with two roof windows (not included in official living area). Details - Year of construction: 1920 - Living area: 65.6 m² - Other indoor space: 6.7 m² - Sunny garden approx. 60 m² with shed (4.1 m²) - Energy label: A+++ - Fully insulated (floor, walls, and roof) - Heat pump: LG Therma V R32 Monobloc with buffer tank (2022) - Heat pump boiler: Atlantic V4 200L (2022) - Wall heating in living room and bedrooms; electric underfloor heating in bathroom - 19 solar panels (2022–2025) with a total yield of approx. 5,000 kWh per year - Window frames partly repainted in 2023 - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
277 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3555

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.