Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Minister de Visserstraat 10

3555EW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Minister de Visserstraat 10 Utrecht
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Charmante, duurzaam gerenoveerde woning met zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 60 m²! Welkom aan de Minister de Visserstraat 10, een heerlijk sfeervolle en verrassend ruime woning met moderne afwerking en een hoge dosis comfort. Deze karaktervolle eindwoning uit 1920 combineert de charme van vroeger met de luxe en duurzaamheid van nu. Dankzij een grondige renovatie in 2022–2023 is deze woning volledig instapklaar én voorzien van moderne energiezuinige installaties. Met een woonoppervlakte van circa 66 m², een zonnige tuin van ca. 60 m² met berging, zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler, wandverwarming én energielabel A+++, is dit een unieke plek voor iedereen die comfortabel, duurzaam en toch centraal wil wonen. De woning Bij binnenkomst stap je in de hal, met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer, waar direct de prettige sfeer opvalt: warm, uitnodigend en met oog voor detail. Op de begane grond is in 2022 een grote verbouwing uitgevoerd, waarbij drie kamers zijn samengevoegd tot één ruime leefruimte met open keuken. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en moderne wandverwarming en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin, een heerlijke plek om zomers te genieten van de zon of een gezellige barbecue met vrienden. De keuken (2022) is slim ingedeeld en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Alles is strak afgewerkt, met een combinatie van eigentijdse kleuren en natuurlijke materialen. De tuin is verzorgd en biedt met zijn oppervlakte van circa 60 m² ruim voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 4 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, perfect als extra opbergruimte of wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn de kamers heerlijk licht en bieden ze optimaal gebruik van de ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde een ruime derde slaapkamer. De dakkapel van de slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een sedumdak, wat voor extra koeling zorgt in de zomer. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming, met een moderne en verzorgde afwerking. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar twee grote dakramen zorgen voor veel licht. Deze ruimte is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Conform het meetrapport mag deze tweede verdieping niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar het is wél een fijne extra ruimte die uitstekend dienstdoet als goede vierde kamer. Ligging en omgeving De Minister de Visserstraat ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, een gezellige wijk met een fijne mix van jonge bewoners en gezinnen. Hier woon je dicht bij alles: de Amsterdamsestraatweg met haar winkels, koffietentjes en restaurants ligt op loopafstand, en binnen tien minuten fiets je naar de Oudegracht of het Centraal Station. De Vecht en het Julianapark zijn vlakbij voor een fijne wandeling of picknick, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen (A2 en A27). Indeling - Begane grond: hal, trapopgang, woonkamer met open keuken, overloop, toilet, openslaande deuren naar de tuin (ca. 60 m²) met vrijstaande stenen berging met elektra. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers met dakkapellen, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. - Zolderverdieping: multifunctionele ruimte met twee dakramen. (deze gehele verdieping is niet meegenomen in de woonmeters). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 65,6 m² - Overige inpandige ruimte: 6,7 m² - Zonnige tuin ca. 60 m² met berging (4,1 m²) - Energielabel: A+++ - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dak) - Warmtepomp (LG Therma V R32, Monobloc met buffervat, 2022) en warmtepompboiler (Atlantic V4 200L, 2022) - Wandverwarming in woonkamer en slaapkamers, elektrische vloerverwarming in badkamer - 19 zonnepanelen (2022–2025, totaalopbrengst ± 5.000 kWh per jaar) - Kozijnen deels geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming, Sustainably Renovated Home with Sunny Southwest-Facing Garden of approx. 60 m²! Welcome to Minister de Visserstraat 10, a wonderfully atmospheric and surprisingly spacious home with a modern finish and a high level of comfort. This characterful end-of-terrace house from 1920 combines the charm of the past with today’s luxury and sustainability. Thanks to a thorough renovation in 2022–2023, the property is completely move-in ready and equipped with modern energy-efficient installations. With a living area of approximately 66 m², a sunny garden of about 60 m² with storage shed, solar panels, heat pump, heat pump boiler, wall heating, and an A+++ energy label, this is a unique place for anyone who wants to live comfortably, sustainably, and centrally. The House Upon entering, you step into the hallway with access to the staircase leading to the first floor. From here, you enter the bright living room, where the pleasant atmosphere immediately stands out, warm, inviting, and with great attention to detail. On the ground floor, a major renovation was carried out in 2022, merging three rooms into one spacious living area with an open kitchen. The living room features an oak wooden floor, modern wall heating, and French doors opening onto the sunny garden, a delightful spot to enjoy the sun or host a summer barbecue with friends. The kitchen (2022) is smartly designed and equipped with modern built-in appliances. The finish combines contemporary colors with natural materials for a stylish, cohesive look. The garden is well maintained and, with an area of approximately 60 m², offers plenty of space for an outdoor dining area or lounge set. At the back of the garden is a detached storage shed of about 4 m², fitted with washing machine and dryer connections, perfect as additional storage or laundry space. On the first floor, you’ll find three bedrooms, all equipped with dormer windows. This makes the rooms wonderfully bright and ensures optimal use of space. At the rear are two bedrooms, and at the front a spacious third bedroom. The dormer window of the front bedroom features a sedum roof, providing extra cooling in the summer. The bathroom, completely renovated in 2023, includes a walk-in shower, washbasin unit, toilet, and electric underfloor heating, all finished in a modern, tasteful style. A fixed staircase leads to the attic floor, where two large roof windows provide plenty of natural light. This area is ideal as a home office, guest room, or hobby space. According to the measurement report, this floor cannot be counted as part of the official living area, but it certainly serves as an excellent fourth room. Location and Surroundings Minister de Visserstraat is a quiet street in the Zuilen district, a friendly neighborhood with a nice mix of young residents and families. You live close to everything: the Amsterdamsestraatweg, with its shops, cafés, and restaurants, is within walking distance, and you can cycle to the Oudegracht or Central Station in just ten minutes. The River Vecht and Julianapark are nearby for a relaxing walk or picnic, and by car you can quickly reach the main highways A2 and A27. Layout - Ground floor: Hallway, staircase, living room with open kitchen, hallway, toilet, and French doors to the sunny garden (approx. 60 m²) with detached brick storage shed (with electricity). - First floor: Landing, three bedrooms with dormer windows, bathroom with shower, washbasin unit, and second toilet. - Attic floor: Multifunctional space with two roof windows (not included in official living area). Details - Year of construction: 1920 - Living area: 65.6 m² - Other indoor space: 6.7 m² - Sunny garden approx. 60 m² with shed (4.1 m²) - Energy label: A+++ - Fully insulated (floor, walls, and roof) - Heat pump: LG Therma V R32 Monobloc with buffer tank (2022) - Heat pump boiler: Atlantic V4 200L (2022) - Wall heating in living room and bedrooms; electric underfloor heating in bathroom - 19 solar panels (2022–2025) with a total yield of approx. 5,000 kWh per year - Window frames partly repainted in 2023 - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
117 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.