Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Nijldreef 35

3564CR Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.083

Galerie de photos

Nijldreef 35 Utrecht
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE & RIANTE GEZINSWONING (CA. 131 M2, ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, ZONNEPANELEN, HOOGWAARDIGE AFWERKING EN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW) OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN OVERVECHT Wat een prachtige woning...! We ontvangen je graag voor een bezichtiging maar vertellen je vast wat meer. Deze heerlijke gezinswoning met maar liefst 131 m2 aan woonoppervlakte is het afgelopen jaar met zorg, aandacht én smaak gemoderniseerd met een adembenemend resultaat. Kosten noch moeite zijn gespaard en dankzij keuze voor hoogwaardige en duurzame materialen heeft deze woning alles in huis om jou te voorzien in jarenlang woonplezier. De woning kenmerkt zich verder door de riante opzet wat terug te zien is in het woonoppervlakte, aantal kamers en royale buitenruimte. Dankzij een slimme en doordachte indeling is er een zeer riante woonverdieping gecreëerd met fraaie open keuken met toegang tot de tuin. Het prettige lichtinval wordt mede ingegeven door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van berging met achterom. De keuken is bijzonder ruim opgezet met een gezellig en praktisch bargedeelte en natuurlijk voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een grote koelkast met vriezer, inductie kooplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, oven, magnetron en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd wat deze woning ideaal geschikt maakt voor (toekomstige) gezinnen, mensen die thuiswerken of hobby's hebben. Elke kamer is van een riant en meer dan bruikbaar formaat en beschikt over grote ramen met een heerlijk lichtinval. De badkamer is voorzien van smaakvolle tegelwerk en een ruime inloopdouche. De zolderverdieping biedt nog eens plaats aan een praktische voorzolder en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; en CV-ketel. De grote separate zolderkamer is voorzien van een ruime dakkapel en voorziet in de knieschot voor de nodige bergruimte. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig waardoor de woning klaar is voor de toekomst. Voor wie op zoek is naar een zeer luxe en riante gezinswoning op een prettige en kindvriendelijke locatie met een ruime en zonnige tuin is een bezoekje aan de Nijldreef 35 de moeite meer dan waard. Laat je verrassen en overtuigen de smaakvolle en kwalitatief hoog afwerkingsniveau en wie weet zit jij nog deze zomer in je fantastische woning en zonnige achtertuin! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor is er een zeer gunstig energielabel A. Verder is de buitenzijde onderhoudsarm door het ontbreken van houten raamkozijnen en een dakkapel die is afgewerkt met trespa. DE OMGEVING Gelegen in de GROENE wijk Overvecht, kindvriendelijke woonomgeving met diverse parken en speelgelegenheden. Het Gagelbos is op korte afstand, net als diverse buurtwinkelcentra en natuurlijk het grote Shoppingcenter Overvecht. In dit gedeelte van Overvecht overheerst de laagbouw met dus voornamelijk gezinswoningen wat de dynamiek en gemoedelijkheid ten goede komt. Hierdoor voelt het meer aan als een dorp dan een stad. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes voor je dagelijkse ontspanning. Daarnaast is er voldoende keuze om te gaan sporten, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2, A27 en A12. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voortuin, ideaal voor een zitje in de ochtendzon of het plaatsen van je fiets, bereik je de voordeur en entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer. De zeer riante woonkamer is strak en smaakvol afgewerkt. Wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met houtlook. De kamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het prettige lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. De zitkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een grote bank en zitstoelen. Aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel voor een groot aantal personen die in contact blijven met de keuken. Dankzij een doordachte indeling is er verrassend veel werkblad en een gezellig bargedeelte aanwezig. De keuken heeft een smaakvolle samenstelling van kleuren en materialen en hoogwaardig inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en separate magnetron en een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereik je de zonnige en royale achtertuin met hoge mate van privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten heeft de woning nagenoeg de gehele dag de zon. De berging is ca. 17 m2 en geeft toegang tot het achterpad en dient dus als achterom. Tevens is het mogelijk de gewenste schaduw toe te voegen middels een groot (elektrisch) zonnescherm. Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereik je op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers van verschillende formaten. Alle kamers zijn eveneens voorzien van een strakke afwerking met laminaatvloer, (nieuwe) grote raampartijen met een fijn lichtinval. Ondanks de verschillende afmetingen zul je je verbazen over de grootte van de kamers en de mogelijkheden die dit biedt. Uiteraard is ook de badkamer vernieuwd met dezelfde fraaie tegels als het gastentoilet op de begane grond. Er is gekozen voor een efficiënte en praktische indeling met toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Diegene die op zoek is naar nóg meer ruimte zal niet worden teleurgesteld. De bijzonder ruime zolderverdieping zal je positief verrassen. De voorzolder biedt plaats aan een wasruimte met opstelplaats van de CV en overloop. De overloop kan dienst doen als speelhoek, werkruimte of opslag. Verder is de zolderkamer voorzien van een grote dakkapel en bergruimte in de knieschot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 131 m²; • Perceeloppervlak ca.: 157 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1967, volledig gemoderniseerd in 2024/2025 ; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (bouwjaar onbekend, 2025 nog volledig gecontroleerd); • Energielabel A, woning is grotendeels voorzien van trippleglas en verder volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand station Overvecht; • Voortuin en achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3564

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.