Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Noltheniusstraat 11

3533SE Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.319

Galerie de photos

Noltheniusstraat 11 Utrecht
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een woning die volledig gerenoveerd is en direct instapklaar? Wil jij wonen in de geliefde wijk Oog in Al, met alle voorzieningen om de hoek? En droom je van een rustige, groene straat vlak bij het bruisende stadscentrum van Utrecht? Welkom bij de Noltheniusstraat 11 in Utrecht. Een prachtige tussenwoning in de gewilde wijk Oog in Al. Hier woon je met alle voordelen van de stad binnen handbereik, maar geniet je tegelijk van een rustige en dorpse sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², 7 m² berging en een ruime tuin, is dit een huis dat zich onderscheidt. Alles is strak afgewerkt, modern en klaar om zo te betrekken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig gerenoveerde gezinswoning (2018-2023), instapklaar, modern en strak afgewerkt - Woonoppervlakte van 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Ruime, groene tuin op het oosten - Energielabel C, HR++ beglazing, vernieuwde installaties - Perfect geschikt voor praktijk aan huis, zelfstandige woonunit of kantoor IS DE NOLTHENIUSSTRAAT 11 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een trap met 6 treden naar de voordeur stap je binnen in de hal, waar je de meterkast en een separaat toilet vindt. Vanuit de hal loop je via een stalen taatsdeur door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt? De strakke gietvloer met hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de frisse, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen en de openslaande harmonica-deuren die toegang geven tot het balkon stroomt er volop licht naar binnen. Alles binnen ademt ruimte en oogt modern en verzorgd. De keuken is een echte eyecatcher: een moderne, witte keuken met een granieten aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur, een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slim ingedeeld met veel bergruimte én een gezellig barretje. Vanuit de keuken heb je net als vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, met uitzicht over de groene tuin. Vanaf het balkon is de tuin met een trap van 6 treden te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, allebei voorzien van ingebouwde kasten. De visgraatvloer van massief eiken loopt hier prachtig door en geeft de verdieping een luxe en warme uitstraling. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet én een aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is verrassend ruim en licht. Dankzij een dakkapel aan de achterzijde én twee dakramen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. Hier is momenteel een royale slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van twee aparte kamers. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Op de overloop staat de cv-installatie (2019) opgesteld. SOUTERRAIN Uniek aan deze woning is het volledig verbouwde souterrain (2021-2023). Hier ligt een eiken lamelparketvloer, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en zorgen openslaande deuren naar de voorzijde van de woning voor veel lichtinval. Dit deel van de woning is uitgerust met elektrische verwarming en biedt enorm veel mogelijkheden: een kantoor aan huis, slaapkamer, zelfstandige woonunit, een speelruimte voor kinderen of een garage. Daarnaast is er een aparte berging met water en elektra. Vanuit hier is de tuin middels een trap te betreden. TUIN Vanuit het souterrain, via de begane grond of via achterom is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een combinatie van betegelde terrassen en groene beplanting met bomen maakt dit tot een fijne buitenruimte waar je de hele dag door zon en schaduwplekken vindt. Dankzij de directe toegang vanuit het souterrain is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je volop genieten van barbecues, lange zomeravonden of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon. OMGEVING De Noltheniusstraat is een rustige, groene straat met eenrichtingsverkeer, prachtig verscholen in de populaire wijk Oog in Al. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en nabij het geliefde Park Oog in Al en het stadsstrand. De buurt heeft een vriendelijke, bijna dorpse sfeer door de bouwstijl en het vele groen, maar tegelijkertijd profiteer je van de stedelijke voorzieningen: meerdere basisscholen, sportclubs, gezellige terrassen en winkels. Ook stadsstrand Oog in Al en uiteraard Park Oog in Al zijn nabij. Binnen een paar minuten fietsen sta je bij Utrecht Centraal of in het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting de A2 of A12 rijdt. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1954 - Begane grond, eerste en tweede verdieping volledig gemoderniseerd 2018/2019 - Woonoppervlakte ca. 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing - Controle CV-ketel oktober 2025 - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning € 41,37 per kwartaal 2018-2019 begane grond, eerste en tweede verdieping: - volledig nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast - volledig nieuw leidingwerk (water en gas) en riolering - volledig nieuwe cv-installatie (CV, leidingwerk en radiatoren) - meeste kozijnen vernieuwd/voorzien van HR++ glas - harmonica schuifpui geplaatst - nieuwe dakkapel ter vervanging van oude dakkapel - nieuwe Velux dakramen geplaatst - isolatie dak - dakgoten voor- en achterzijde vervangen - doorbraak keuken/ woonkamer - nieuwe cementdekvloer begane grond aangebracht - nieuwe gietvloer BG - nieuwe visgraat vloeren (massief eiken, verlijmd) EV en TV - nieuw gerealiseerde badkamer, toiletten en keuken - volledig opnieuw gestuukt en geschilderd - trappen bekleed met eiken overzettreden - inrichting tuin (nieuw hekwerk met haag, nieuwe schutting, nieuwe bestrating en aanplant bomen) 2021-2023 souterrain: - alle kozijnen vervangen - isolatie wanden - nieuwe trap - elektra vervangen - volledig gestuukt en geschilderd - nieuw eiken lamelparket (zwevend gelegd) - automatische dompelpomp afvoer regenwater 2023 gehele woning: - buitenschilderwerk (kozijnen, dakgoten en ijzeren hekwerk/relingen) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Combi Comfort 35 c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.